在万科总裁郁亮和万达集团董事长王健林看来，双方的合作，是基于房地产行业进入“白银时代”这一基本判断做出的选择。2014年郁亮即提出：“房地产已经进入白银时代，轻松赚钱的时代已经结束。”王健林也曾明确表示：“房地产逐渐会回到平均利润行业，这是我们对房地产长期趋势做出的判断。”

　这种判断并非空穴来风。国家统计局公布的最新数据显示，今年1-4月份，全国商品房销售面积2.64亿平方米，同比下降4.85%；房地产开发企业到位资金3.63万亿，同比下降2.5%。

　2014年，房地产市场陷入低谷。国家统计局统计显示，2014年全年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，2013年则增长了17.3%。全国商品房销售额76292亿元，下降6.3%，2013年增长了26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%。

　易居地产研究院指出，从近年来商品房销售面积走势看，多数年份商品房销售面积同比增幅均在10%以上，仅有2008年楼市表现惨淡。2013年商品房市场明显回暖，销售面积同比增幅快速回升。但2014年市场降温，同比增速下跌。

　销售不畅、市场低迷，房地产行业增速下滑、资金压力加剧已是不争的事实。根据Wind统计，万科2010年至2014年的营业收入同比增长率分别为3.75%、41.54%、43.65%、31.33%和8.10%，其中去年的增长率为2011年来的低点；盈利方面，万科2014年归属母公司股东的净利润同比仅增长4.15%，为2010年以来的最低点。

　从行业整体来看，Wind统计显示，A股上市房企2014年营业收入总体增长率为13.82%，为2012年以来的新低；归属母公司股东的净利润总体增长率为-0.80%，更是2009年以来的最低增速。此外，2014年A股上市房企总体速动比率仅为0.41，甚至是近20年以来的最低点，反映出上市房企的债务偿还能力已处于较低水平。

　分析人士指出，各项指标走低显示房地产行业已经告别了“黄金时代”，传统的管理思维和发展模式亟待改变。随着行业发展进入新阶段，两家行业龙头近年来都不约而同的启动了转型。万科近年来频繁走访互联网企业，并与百度合作挖掘大数据带来的商业机会；同时，万科在去年还发力推动“小股操盘”和轻资产运营，并且在发布2014年年报的同时，第一次阐述了自己转型城市配套服务商和做“三好住宅”的战略蓝图。万达更是明确提出2015年将进行公司第四次转型。在内部推动业务转型的同时，以合作的方式实现外部资源的整合，通过专业优势互补形成“1+1大于2”的协同效应，对行业而言这也代表了一种新的可能。