□陈洋

　房地产进入下半场，以现金流的高周转和低价拿地为核心的房地产开发模式面临极大困难，然而互联网金融与房地产的积极结合为困境提供了新的解决之道。

　日前，由雅墨集团、原始会与磐鼎基金联合推出“中国首家众筹酒店——三亚中信雅墨半岛酒店”项目。雅墨集团拟打造国内首个众筹酒店，计划筹资1.1亿元。该项目已在众筹网与原始会上线，截至目前在原始会上的筹资额已超千万元。如按期成功，将成为原始会迄今为止筹资额最高的项目。

　该项目领投机构磐鼎基金系一家专注于股权、债权和夹层投资及管理的专业金融服务公司，将作为三亚雅墨半岛酒店的财务顾问，为酒店的建设、经营、财务管理、发展战略等活动提供咨询和分析等服务。此外，还吸引了李晨、杜淳、马布里、易建联等众多文体明星参与投资。

　磐鼎基金董事长杨国梁表示，三亚中信雅墨半岛酒店项目为奖励式+股权式结合的众筹项目。“在众筹网上线的奖励式众筹项目计划筹资10万元，在原始会上线的股权众筹项目计划融资1.1亿元，出让70%的股份，最低投资额为10万元。”原始会用户入股之后股东预期年化实物加现金回报将会不低于15%，其中包括每年经营性收益现金分红不低于5%；酒店每年赠送入股本金10%的消费卡，消费卡可在雅墨集团及其合作联盟的任意一家门店使用。

　房地产行业以往的粗放式发展模式正受到极大挑战，传统重拿地、重开发、重营销的房地产模式开始淡化；同时，房地产与互联网、金融的跨界合作频频发生。地产大佬冯仑推出国内首个房地产互联网金融平台众筹筑屋，万科在苏州推出房产众筹，远洋地产携手京东众筹，高和资本推出私募Reits。

　据了解，冯仑推出的众筹筑屋通过众筹的方式将开发商的融资成本降至8%左右。此前，开发商从银行贷款的利息成本一般在12%至17%。“互联网金融大潮之下，依靠金融创新，商业地产这头笨重的大象也能飞起来。”高和资本董事长苏鑫如是表示。

　业内人士指出，房地产进入去库存时代，而房地产金融却正进入黄金年代。随着移动互联时代的到来，房地产与互联网金融的跨界合作将会更加频繁。不过，隐含的金融风险也对相关平台提出了更高要求。