证券代码：000069  证券简称：华侨城A  公告编号：2005—031

    §1  重要提示

    1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导

    性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮网上。投

    资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

    1.2 没有董事对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在

    异议。

    1.3 董事郑凡、吴斯远均授权董事姚军，独立董事叶林授权独立董事伊志宏、

    独立董事李罗力授权独立董事曹远征代为表决。

    1.4  本报告期未经审计。

    1.5 公司董事长张整魁先生、总裁刘平春先生、财务总监刘升勇先生声明：

    保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

    §2  上市公司基本情况

    2.1  基本情况简介

    股票简称       华侨城A                       

    股票代码       000069                         

    上市证券交易所 深圳证券交易所                 

    董事会秘书                     证券事务代表                   

    姓名           肖德中                         李珂晖                         

    联系地址       深圳市南山区华侨城办公大楼三楼 深圳市南山区华侨城办公大楼三楼 

    电话           0755——26909069  26936078     0755——26909069  26936078     

    传真           0755——26600517               0755——26600517               

    电子信箱       szhqc@public.szptt.net.cn      szhqc@public.szptt.net.cn      

    2.2  主要财务数据和指标

    2.2.1  主要会计数据和财务指标

    单位：（人民币）元

    本报告期末       上年度期末       本报告期末比上年

    度期末增减（%）

    流动资产                     1,107,418,483.93 717,308,158.76   54.39%                           

    流动负债                     1,399,015,046.70 983,121,220.46   42.30%                           

    总资产                       4,410,680,700.07 3,674,330,007.77 20.04%                           

    股东权益（不含少数股东权益） 2,389,726,918.86 1,799,557,555.78 32.80%                           

    每股净资产                   2.15             1.71             25.73%                           

    调整后的每股净资产           2.08             1.62             28.40%                           

    报告期（1-6月） 上年同期         本报告期比上

    年同期增减（%）

    净利润                       236,293,408.36   230,809,485.58   2.38%                            

    扣除非经常性损益后的净利润   233,084,293.33   225,779,791.25   3.24%                            

    每股收益                     0.21             0.22             -4.55%                           

    每股收益（注）                                -                -                                

    净资产收益率                 9.89%            13.96%           减少4.07个百分点                 

    经营活动产生的现金流量净额   248,676,880.76   50,676,618.62    390.71%                          

    2.2.2  非经常性损益项目

    √ 适用 □ 不适用

    单位：（人民币）元

    非经常性损益项目 金额         

    营业外收支净额   -72,649.52   

    短期投资收益     3,281,764.54 

    合计             3,209,115.02 

    2.2.3  国内外会计准则差异

    □ 适用 √ 不适用

    §3  股本变动及股东情况

    3.1  股份变动情况表

    √ 适用 □ 不适用

    单位：股

    本次变动前    本次变动增减（+，-）            本次变动后

    其他                 小计

    一、未上市流通股份

    1、发起人股份              717,724,800                                   717,724,800

    其中：国家持有股份          20,874,672                                    20,874,672

    境内法人持有股份           696,850,128                                   696,850,128

    境外法人持有股份           0                                             0

    其他                       0                                             0

    2、募集法人股份            0                                             0

    3、内部职工股              0                                             0

    4、优先股或其他            0                                             0

    未上市流通股份合计         717,724,800                                   717,724,800

    二、已上市流通股份

    1、人民币普通股            334,981,445   58,332,729           58,332,729 393,314,174

    2、境内上市的外资股        0                                             0

    3、境外上市的外资股        0                                             0

    4、其他                    133,414       32,854               32,854     166,268

    已上市流通股份合计         335,114,859   58,365,583           58,365,583 393,480,442

    三、股份总数               1,052,839,659 58,365,583           58,365,583 1,111,205,242

    基金配售股份、柜台交易公司内部职工股份、战略投资者配售股份、一般法

    人配售股份，应分别披露其股份数额。

    □ 适用 √ 不适用

    3.2  前十名股东、前十名流通股股东持股情况表

    报告期末股东总数                                                9,170 

    前十名股东持股情况                                 

    股东名称（全称）                      报告期内增减       报告期末持股数量  比例（%） 股份类别 质押或冻结的股份数量 股东性质

    华侨城集团公司                        0                  717,724,800       64.59%     未流通   0                    国有股东

    嘉实服务增值行业证券投资基金          21,464,099         21,464,099        1.93%      已流通                        其他

    嘉实成长收益型证券投资基金            11,618,832         19,391,780        1.75%      已流通                        其他

    丰和价值证券投资基金                  16,177,672         16,177,672        1.46%      已流通                        其他

    招商先锋证券投资基金                  2,707,343          12,749,514        1.15%      已流通                        其他

    全国社保基金一零六组合                10,943,800         10,943,800        0.98%      已流通                        其他

    普惠证券投资基金                      1,374,541          10,794,916        0.97%      已流通                        其他

    招商股票投资基金                      1,890,601          10,705,007        0.96%      已流通                        其他

    华侨城集团公司                        0                  10,600,043        0.95%      已流通   0                    国有股东

    海富通收益增长证券投资基金            10,000,000         10,000,000        0.90%      已流通                        其他

    中信经典配置证券投资基金              -1,803,150         9,000,575         0.81%      已流通                        其他

    前十名流通股股东持股情况                           

    股东名称（全称）                    期末持有流通股的数量   种类（A、B、H股或其它）

    嘉实服务增值行业证券投资基金        21,464,099             A股

    嘉实成长收益型证券投资基金          19,391,780             A股

    丰和价值证券投资基金                16,177,672             A股

    招商先锋证券投资基金                12,749,514             A股

    全国社保基金一零六组合              10,943,800             A股

    普惠证券投资基金                    10,794,916             A股

    招商股票投资基金                    10,705,007             A股

    华侨城集团公司                      10,600,043             A股

    海富通收益增长证券投资基金          10,000,000             A股

    中信经典配置证券投资基金            9,000,575              A股

    上述股东关联关系或一致行动关系的说明

    公司控股股东情况：前十名股东中，国有法人股股东华侨城集团公司与流通

    股股东中的华侨城集团公司为同一公司与其他股东不存在关联关系，也不属于

    《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。流通股股东

    中已知有关联关系的：嘉实服务增值行业证券投资基金和嘉实成长收益型证券投

    资基金，属于一致行动人；招商先锋证券投资基金和招商股票投资基金，属于一

    致行动人。

    战略投资者或一般法人参与配售新股约定持股期限的说明

    股东名称        约定持股期限

    无              无

    3.3  控股股东及实际控制人变更情况

    □ 适用 √ 不适用

    §4  董事、监事和高级管理人员情况

    4.1  董事、监事和高级管理人员持股变动

    √ 适用 □ 不适用

    姓名   职务       期初持股数 期末持股数 变动原因 

    张整魁 董事长     34,853     34,853              

    任克雷 副董事长   32,854     32,854              

    刘平春 副董事长   32,853     32,853              

    郑  凡 董事       0          0                   

    陈  剑 董事       0          0                   

    翦迪岸 董事       0          0                   

    董喜生 董事       0          0                   

    吴斯远 董事       0          0                   

    姚  军 董事       0          0                   

    蔚  青 董事       0          0                   

    曹远征 独立董事   0          0                   

    叶  林 独立董事   0          0                   

    伊志宏 独立董事   0          0                   

    李罗力 独立董事   0          0                   

    王  韬 独立董事   0          0                   

    董亚平 监事长     0          0                   

    王如泉 监事       0          0                   

    王晓雯 监事       32,854     32,854              

    李珂晖 监事       0          0                   

    古诗韵 监事       0          0                   

    肖德中 董事会秘书 32,854     32,854              

    王  刚 副总裁     0          0                   

    高  军 副总裁     0          0                   

    刘升勇 财务总监   0          0                   

    注：经公司2003年度股东大会审议通过，选举王晓雯女士为监事。王晓雯女

    士曾任本公司财务总监、董事，自1997年至今，其原持有本公司股份一直未进行

    交易。因公司于本报告期方申请冻结王晓雯监事所持有本公司股份，故报告期初，

    董事、监事和高管人员持股情况表中未显示其持股情况。

    §5  管理层讨论与分析

    报告期内，公司实现主营业务收入29,498.50 万元，同比增长12.85%，实现

    主营业务利润13,967.03 万元，同比增长23.98%，实现净利润23,629.34 万元，

    同比增长2.38%。

    1、旅游主业稳定增长

    报告期内，公司参控股旅游企业共接待游客375万人，同比增长  6.53%。

    深圳欢乐谷接待游客139 万人，同比增长27% ；实现主营业务收入14,519.34

    万元，同比增长23.86%。

    深圳世界之窗接待游客117 万人，同比增长2%；实现主营业务收入13,370.93

    万元，同比增长1.71% ；实现净利润5,128.96万元，同比增长11.75%。

    深圳锦绣中华接待游客59万人，同比增长6%；实现主营收入6,686.31万元，

    同比增长8.07% ；实现净利润1,567.61万元，同比增长45.06% .

    华侨城中旅社实现主营业务收入5,285.61万元，同比增长9.55% ；实现净利

    润139.06万元，同比增长14.10%。

    2、旅游地产收益良好

    报告期内，波托菲诺纯水岸别墅实现销售收入41,105万元，波托菲诺项目为

    公司直接提供项目投资收益11,378.46 万元；公司参股40% 的深圳华侨城房地产

    公司提供了股权投资收益6,250.92万元。

    3、重点项目顺利推进

    公司投资控股的深圳华侨城三洲投资有限公司负责开发的深圳东部华侨城生

    态旅游综合项目（原名三洲田项目）进展顺利，预计2006年暑期前后，其生态旅

    游区、三洲茶溪和体育公园项目将全面试业。

    2005年6 月18日，北京世纪华侨城有限公司房地产一期项目开盘，销售情况

    良好。其主题公园设备也已进入安装阶段，预计将于2006年5 月正式开放。

    经第三届董事会第十次临时会议审议通过，公司拟与深圳华侨城房地产有限

    公司、香港华侨城有限公司、深圳市华侨城酒店集团有限公司共同投资，在成都

    开发大型旅游主题社区项目。

    4、可转债完成转股，财务资信状况良好

    报告期内，公司第三届董事会第八次临时会议通过了《关于赎回公司可转债

    的决议》，决定行使侨城转债赎回权。截止4 月末，“侨城转债”完成了转股工

    作，转股率高达99.8524%。

    报告期末，公司的资产负债率为38.6%，经营性现金流量充足，公司投资的旅

    游和房地产项目也为公司带来了良好的现金股利回报，财务资信状况良好。

    5.1  主营业务分行业、产品情况表

    单位：（人民币）万元

    主营业务分行业情况 

    主营业务收入   主营业务成本 毛利率（%） 主营业务收入比上 主营业务成本比上 毛利率比上年

    年同期增减（%）  年同期增减（%） 同期增减（%）

    旅游业             27,799.74      14,211.60    48.88%       12.94%             3.70%           增加4.55个百分点

    零售业             1,836.52       725.43       60.50%       7.37%              4.08%           增加1.25个百分点

    其他行业           -137.76        -137.76      0.00%

    其中：关联交易

    主营业务分产品情况

    门票收入           20,879.68      9,151.58     56.17%       16.15%             2.42%           增加5.88个百分点

    旅游团费收入       5,285.61       4,956.58     6.23%        9.55%              11.29%          减少1.47个百分点

    商品销售收入       1,836.52       725.43       60.50%       7.37%              4.08%           增加1.25个百分点

    其他收入           1,634.45       103.43       93.67%       -9.91%             -67.14%         增加11.02个百分点

    内部相互抵消       -137.76        -137.76      0.00%

    其中：关联交易                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

    关联交易的定价原则

    本公司、合营公司深圳锦绣中华有限公司、深圳世界之窗有限公司与香港中

    国旅行社有限公司签定票务代理协议，其为该等公司在香港澳门等台湾以及海外

    地区的票务总代理，有关作价按协议价约定。

    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联

    交易总金额为0.00万元。

    5.2  主营业务分地区情况

    单位：（人民币）万元

    地区 主营业务收入 主营业务收入比上年同期增减（%） 

    深圳 29,498.50    12.85%                           

    5.3  对净利润产生重大影响的其他经营业务

    □ 适用 √ 不适用

    5.4  参股公司经营情况

    √ 适用 □ 不适用

    单位：（人民币）万元

    参股公司名称                深圳华侨城房地产有限公司                          

    本期贡献的投资收益          6,250.92    占上市公司净利润的比重 26.45%

    参股公司           经营范围 房地产开发，本公司占其40%股权                     

    净利润   15,627.31                                         

    参股公司名称                ”波托菲诺“房地产合作项目开发                    

    本期贡献的投资收益          11,378.46   占上市公司净利润的比重 48.15%

    参股公司           经营范围 ”波托菲诺“房地产合作项目开发，本公司占其50%股权 

    净利润   22,756.92                                         

    5.5  主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.6 主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.7  利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

    □ 适用 √ 不适用

    5.8  募集资金使用情况

    5.8.1  募集资金运用

    □ 适用 √ 不适用

    5.8.2  变更项目情况

    □ 适用 √ 不适用

    5.9  董事会下半年的经营计划修改计划

    □ 适用 √ 不适用

    5.10预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相

    比发生大幅度变动的警示及说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.11  公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.12公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理

    情况的说明

    □ 适用 √ 不适用

    §6  重要事项

    6.1  收购、出售资产及资产重组

    6.1.1  收购或置入资产

    □ 适用 √ 不适用

    6.1.2  出售或置出资产

    □ 适用 √ 不适用

    6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及

    对报告期经营成果与财务状况的影响

    □ 适用 √ 不适用

    6.2  担保事项

    √ 适用 □ 不适用

    单位：（人民币）万元

    公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）                 

    担保对象名称                                                 发生日期（协议签署日） 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方

    担保（是或否）

    报告期内担保发生额合计                                                              0

    报告期内担保余额合计                                                                0

    公司对控股子公司的担保情况

    报告期内对控股子公司担保发生额合计                                                  13,250.00

    报告期末对控股子公司担保余额合计                                                    13,250.00

    公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）

    担保总额                                                                            13,250.00

    担保总额占公司净资产的比例                                                          5.54%

    公司违规担保情况

    为控股股东及公司持股50%以下的其他关联方提供担保的金额                               0.00

    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额                        0.00

    担保总额超过净资产 50%部分的金额                                                   0.00

    违规担保总额                                                                        0.00

    6.3  关联债权债务往来

    √ 适用 □ 不适用

    单位：（人民币）万元

    关联方名称                 与上市公司的关系 上市公司向关联方提供资金  关联方向上市公司提供资金

    发生额              余额  发生额            余额

    北京南磨房旅游发展有限公司 子公司之其他股东 -140.18             97.58 0.00              0.00

    深圳华侨城房地产有限公司   联营公司         0.00                0.00  -22,500.00        0.00

    合计                                        -140.18             97.58 -22,500.00        0.00

    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，

    余额0.00万元。

    6.4 重大诉讼仲裁事项

    □ 适用 √ 不适用

    6.5  其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    □ 适用 √ 不适用

    §7  财务报告

    7.1  审计意见

    财务报告 √未经审计                □审计

    7.2  财务报表

    7.2.2  利润及利润分配表

    单位：（人民币）元

    境内报表

    项目                                          本期                          上年同期

    合并           母公司         合并           母公司         

    一、主营业务收入                      294,985,002.33 145,193,414.52 261,393,822.33 46,234,452.39  

    减：主营业务成本                      147,992,703.17 58,956,409.69  142,145,848.39 19,631,004.26  

    主营业务税金及附加                    7,322,043.30   4,185,882.21   6,591,689.88   1,306,876.04   

    二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 139,670,255.86 82,051,122.62  112,656,284.06 25,296,572.09  

    加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） 8,598,326.48   4,983,210.65   6,612,723.55   1,446,074.38   

    减：营业费用                          18,660,650.54  11,386,920.74  11,442,451.27  2,388,616.97   

    管理费用                              47,235,179.02  28,447,084.54  45,804,266.66  14,930,113.29  

    财务费用                              12,807,388.90  13,695,584.34  16,646,513.08  11,797,669.73  

    三、营业利润（亏损以“-”号填列）     69,565,363.88  33,504,743.65  45,375,776.60  -2,373,753.52  

    加：投资收益（亏损以“-”号填列）     177,293,959.73 207,923,513.19 197,859,030.37 235,498,921.62 

    补贴收入                              0.00           0.00           0.00           0.00           

    营业外收入                            128,907.62     14,000.00      792,524.02     80,000.00      

    减：营业外支出                        214,377.64     142,396.40     324,746.94     13,825.85      

    四、利润总额（亏损以“-”号填列）     246,773,853.59 241,299,860.44 243,702,584.05 233,191,342.25 

    减：所得税                            11,053,042.23  5,006,452.08   9,570,139.14   2,381,856.67   

    少数股东损益                          -572,597.00    0.00           3,322,959.33   0.00           

    加：未确认的投资损失本期发生额                                                                    

    五、净利润（亏损以“-”号填列）       236,293,408.36 236,293,408.36 230,809,485.58 230,809,485.58 

    加：年初未分配利润                    487,140,408.00 487,140,408.00 201,473,945.00 201,473,945.00 

    其他转入                              0.00           0.00           0.00           0.00           

    六、可供分配的利润                    723,433,816.36 723,433,816.36 432,283,430.58 432,283,430.58 

    减：提取法定盈余公积                  0.00           0.00           0.00           0.00           

    提取法定公益金                        0.00           0.00           0.00           0.00           

    提取职工奖励及福利基金                0.00           0.00           0.00           0.00           

    提取储备基金                          0.00           0.00           0.00           0.00           

    提取企业发展基金                      0.00           0.00           0.00           0.00           

    利润归还投资                                                                                      

    七、可供投资者分配的利润              723,433,816.36 723,433,816.36 432,283,430.58 432,283,430.58 

    减：应付优先股股利                                                                                

    提取任意盈余公积                                                                                  

    应付普通股股利                                                                                    

    转作资本（或股本）的普通股股利                                                                    

    八、未分配利润                        723,433,816.36 723,433,816.36 432,283,430.58 432,283,430.58 

    利润表（补充资料）                                                                                

    1.出售、处置部门或被投资单位所得收益                               2,994,982.62   2,994,982.62   

    2.自然灾害发生的损失                                                                             

    3.会计政策变更增加（或减少）利润总额                                                             

    4.会计估计变更增加（或减少）利润总额                                                             

    5.债务重组损失                                                                                   

    6.其他                                                                                           

    7.3  报表附注

    7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、

    原因及影响数。

    □ 适用 √ 不适用

    7.3.2  如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数。

    □ 适用 √ 不适用

    7.3.3  如果被出具非标准无保留意见，列示涉及事项的有关附注。