§1 重要提示

    1.1 、本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误

    导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带

    责任。

    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn.

    投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

    1.2 、陈锋军董事、高凤霞董事和肖红独立董事因工作原因未能出席本次会

    议，分别授权王琪董事、常雷庆董事和刘强独立董事代为行使表决权。

    1.3、公司半年度财务报告未经审计。

    1.4 、公司负责人王琪，主管会计工作负责人姜爱芸，会计机构负责人郝建

    军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。

    §2 上市公司基本情况

    2.1 基本情况简介

    股票简称       天创置业

    股票代码       600791

    上市证券交易所 上海证券交易所

    董事会秘书                                       证券事务代表

    姓名           江帆                                             姚勇

    联系地址       北京市西城区德胜门外新风街2号天成科技大厦B座九层 北京市西城区德胜门外新风街2号天成科技大厦B座九层

    电话           010-82273638                                     010-82273638

    传真           010-82272948                                     010-82272948

    电子信箱       jiangfan@tian-chuang.com                         yaoyong@tian-chuang.com

    2.2 主要财务数据和指标

    2.2.1主要会计数据和财务指标

    币种：人民币

    本报告期末       上年度期末     本报告期末比上年

    度期末增减（%）

    流动资产（元）                     737,394,357.04   806,208,186.45 -8.54

    流动负债（元）                     428,644,795.69   501,520,003.35 -14.53

    总资产（元）                       810,512,670.13   875,743,473.61 -7.44

    股东权益（不含少数股东权益）（元） 253,027,451.93   247,618,962.50 2.18

    每股净资产（元）                   1.97             1.92           2.60

    调整后的每股净资产（元）           1.95             1.88           3.72

    报告期（1-6月） 上年同期       本报告期比上年

    同期增减（%）

    净利润（元）                       7,982,489.43     14,607,097.05  -45.35

    扣除非经常性损益后的净利润（元）   4,473,401.00     14,601,207.75  -69.36

    每股收益（元）                     0.062            0.113          -45.45

    净资产收益率（%）                3.15             6.32           减少3.17个百分点

    经营活动产生的现金流量净额（元）   16,526,058.53    -68,844,471.26 -

    2.2.2非经常性损益项目

    √适用□不适用

    单位：元  币种：人民币

    非经常性损益项目                     金额

    支付或收取并计入当期损益的资金占用费 3,289,695.56

    以前年度已经计提各项减值准备的转回   1,947,749.68

    所得税影响数                         -1,728,356.93

    合计                                 3,509,088.31

    2.2.3 国内外会计准则差异

    □适用√不适用

    §3 股本变动及股东情况

    3.1 股份变动情况表

    □适用√不适用

    3.2 前十名股东、前十名流通股股东持股表

    报告期末股东总数                                    7,715

    前十名股东持股情况

    股东名称（全称）                         报告期内增减 报告期末  持股数量    比例（%）  股份类别  质押或冻结的股份数量    股东性质

    北京市天创房地产开发公司               0            33,797,400            26.26    未流通    无                      国有股东

    北京阳光房地产综合开发公司             0            20,844,070            16.20    未流通    无                      国有股东

    北京力成投资管理有限公司               0            8,794,500             6.83     未流通    未知                    法人股东

    贵州赤天化集团有限责任公司             0            4,504,500             3.50     未流通    未知                    法人股东

    贵州省水城钢铁（集团）公司               0            4,290,000             3.33     未流通    未知                    法人股东

    贵州省技术改造投资公司                 0            4,290,000             3.33     未流通    未知                    法人股东

    中国贵州航空工业总公司                 0            2,145,000             1.67     未流通    未知                    法人股东

    贵州神奇制药有限公司                   0            1,072,500             0.83     未流通    未知                    法人股东

    重庆科星设备清洗有限公司               0            975,000               0.76     未流通    未知                    法人股东

    上海锦玻实业有限公司                   0            773,500               0.60     未流通    未知                    法人股东

    前十名流通股股东持股情况

    股东名称（全称）             期末持有流通股的数量   种类（A、B、H股或其它）

    唐厚勤                       724,800                A股

    李  强                       457,441                A股

    张国华                       449,900                A股

    乔北军                       392,000                A股

    蔡孝银                       384,390                A股

    张翠兰                       381,850                A股

    宋德欣                       375,605                A股

    王玉梅                       370,020                A股

    王  健                       360,400                A股

    张志贤                       342,842                A股

    上述股东关联关系或一致行动关系的说明

    公司未知前十名流通股股东和前十名股东之间，是否存在关联关系或属于

    《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

    3.3控股股东及实际控制人变更情况

    □适用√不适用

    §4 董事、监事和高级管理人员情况

    4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

    □适用√不适用

    §5 管理层讨论与分析

    5.1 主营业务分行业、产品情况表

    单位：元  币种：人民币

    主营业务收入  主营业务成本  毛利率（%） 主营业务收入比上 主营业务成本比上 毛利率比上

    年同期增减（%） 年同期增减（%） 年同期增减（%）

    分行业

    房地产             70,556,533.30 40,014,557.86 43.29     -17.53           -13.96            减少2.35个百分点

    分产品

    天创科技大厦       70,556,533.30 40,014,557.86 43.29     无               无                无

    其中：关联交易      无

    关联交易的定价原则               无

    其中：报告期内上市公司未向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务。

    5.2 主营业务分地区情况

    单位：元  币种：人民币

    分地区 主营业务收入  主营业务收入比上年同期增减（%）

    北京   70,556,533.30 -17.53

    5.3 对净利润产生重大影响的其他经营业务

    □适用√不适用

    5.4 参股公司经营情况（适用投资收益占净利润10%以上的情况）

    □适用√不适用

    5.5 主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明

    □适用√不适用

    5.6 主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明

    □适用√不适用

    5.7 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

    □适用√不适用

    5.8 募集资金使用情况

    5.8.1 募集资金运用

    □适用√不适用

    5.8.2 变更项目情况

    □适用√不适用

    5.9 董事会下半年的经营计划修改计划

    □适用√不适用

    5.10预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相

    比发生大幅度变动的警示及说明

    □适用√不适用

    5.11 公司管理层对会计师事务所本报告期“非标意见”的说明

    □适用√不适用

    5.12公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理

    情况的说明

    □适用√不适用

    §6 重要事项

    6.1 收购、出售资产及资产重组

    6.1.1 收购或置入资产

    √适用□不适用

    单位：元  币种：人民币

    被收购 股权                                购买日        交易价格     自购买日起至本报告期末 是否为关联交易（如

    为上市公司贡献的净利润 是，说明定价原则）

    北京安泰达房地产开发有限责任公司36%的股权 2005年3月28日 3,780,000.00 -3,861.77              此项交易为关联交易，交易价格以评

    估价格为基础，经协商确定。

    6.1.2 出售或置出资产

    □适用√不适用

    6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及

    对报告期经营成果与财务状况的影响

    √适用□不适用

    收购事项不影响本公司的业务连续性及管理层的稳定性，有利于本公司未来

    财务状况和经营成果的持续向好，目前股权过户已完成。

    6.2 担保事项

    √适用□不适用

    单位：万元  币种：人民币

    公司对控股子公司的担保情况

    报告期内对控股子公司担保发生额合计         6,800

    报告期末对控股子公司担保余额合计           6,800

    公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）

    担保总额                                   6,800

    担保总额占公司净资产的比例（%）           26.87

    6.3 关联债权债务往来

    √适用□不适用

    单位：万元 币种：人民币

    关联方名称                   与上市公司的关系 上市公司向关联方提供资金   关联方向上市公司提供资金

    发生额           余额     发生额       余额

    北京市天创房地产开发公司     控股股东         853.26           -       -           2,409.23

    北京天元港房地产开发有限公司 联营公司         1,125.46         -       6,840.12     1,750.20

    北京天汇成房地产开发有限公司 联营公司         160.00           9,712.90 40.00        -

    合计                                          2,138.72         9,712.90 6,880.12     4,159.43

    北京天汇成房地产开发有限公司系本公司原关联方“嘉信创业房地产开发有

    限公司”变更后的名称，与本公司关系未发生变化。

    6.4 重大诉讼仲裁事项

    □适用√不适用

    6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    √适用□不适用

    1 ）、公司将注册地由贵州省贵阳市迁至北京市的相关工商变更手续已于2005

    年2 月16日办理完毕；

    2 ）、本公司增发事项经公司2004年度股东大会审议通过，但因政策原因，

    本公司未能继续开展增发工作。

    § 7 财务报告

    7.1 审计意见

    财务报告 未经审计

    7.2 披露比较式合并及母公司的利润表

    利润表

    编制单位：天创置业股份有限公司           2005年1-6月    单位：元  币种：人民币

    项目                                          合并                        母公司

    本期数        上年同期数    本期数        上年同期数

    一、主营业务收入                      70,556,533.30 85,551,051.00

    减：主营业务成本                      40,014,557.86 46,508,389.77

    主营业务税金及附加                    3,880,609.33  4,705,307.81

    二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 26,661,366.11 34,337,353.42

    加：其他业务利润（亏损以“-”号填列） 204,745.66    223,589.58

    减： 营业费用                          3,926,481.87  1,299,965.89

    管理费用                              2,516,292.63  6,315,457.15  1,099,900.65  1,906,177.14

    财务费用                              2,866,881.48  2,068,868.77  1,724,150.62  -118,523.10

    三、营业利润（亏损以“-”号填列）     17,556,455.79 24,876,651.19 -2,824,051.27 -1,787,654.04

    加：投资收益（损失以“-”号填列）     20,091.89     698,302.76    10,806,540.70 16,394,751.09

    补贴收入

    营业外收入

    减：营业外支出                                      8,790.00

    四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 17,576,547.68 25,583,743.95 7,982,489.43  14,607,097.05

    减：所得税                            7,324,704.32  9,451,112.65

    减：少数股东损益                      2,269,353.93  1,525,534.25

    加：未确认投资损失（合并报表填列）

    五、净利润（亏损以“-”号填列）       7,982,489.43  14,607,097.05 7,982,489.43  14,607,097.05

    公司法定代表人： 王琪   主管会计工作负责人： 姜爱芸    会计机构负责人：郝建军

    7.3 报表附注

    7.3.1 本报告期无会计政策、会计估计变更和会计差错更正

    7.3.2与最近一期年度报告相比，合并范围未发生变化。

    董事长： 王琪

    天创置业股份有限公司

    2005年8月18日