一家房地产公司、两个律师、一个银行内部人，利用北京一座名为“森豪公寓”的烂尾楼，共同导演了一出堪称经典的骗贷案……

    一波还未平息，一波又来侵袭。在惊曝哈尔滨河松街支行“高山事件”之后，中行再次被北京森豪公寓虚假按揭6.45亿骗贷案推至风口浪尖。

    4月2日，星期六。中行新闻发言人王兆文在周末休息时间，主动向媒体披露一桩金额高达6.45亿元的骗贷案。这次受害的主角是北京分行，故事似乎颇为精彩：一家房地产公司、两个律师、一个银行内部人，利用北京一座名为“森豪公寓”的烂尾楼，共同导演了一出堪称经典的骗贷案。面对接二连三的银行腐败案件，王兆文不得不坦然承认，“在我们银行内部确实内控机制薄弱，风险管理有缺陷。”

    “陈年旧案”？

    中行正在进行一场危机公关。在此前所有媒体的报道中，均认为是中行主动披露了该案，但记者辗转了解，事实并非如此。如果不是媒体的提前曝光，森豪公寓骗贷案可能还要沉积相当长一段时间。

    一位知情者称，由于近期中国银行业腐败案件层出不穷，而且中行正处在上市的关键时刻，再加上森豪公寓案件尚在侦查阶段，中行原本打算在案件调查结束后再公布相关案情，但上周南方一家媒体的报道打乱了中行的计划。“这本是一桩陈年旧案，中行其实在两年前就在内部稽核中发现了问题”。上述知情人士介绍说，华运达房地产开发公司董事长邹庆以涉嫌贷款诈骗罪于今年3月被捕。

    在2000年12月至2002年6月，邹庆以开发“森豪公寓”为名，与中行北京市分行签订了楼宇按揭贷款合作协议，后虚构销售“森豪公寓”事实，借用他人身份证，提供虚假收入证明及首付款证明，从中国银行北京市分行骗取个人住房按揭贷款共计6.4亿元。王兆文在新闻发布会上的介绍也佐证了这一说法。

    经查明，从2000年12月至2002年6月，华运达公司采取假按揭的方式，从中行北京分行申请按揭贷款199笔，涉及公寓273套，形成风险敞口64494万元。

    来龙去脉

    中行在内部稽核中只是发现了可能存在风险，但却并没有理清案件的来龙去脉。

    森豪公寓的开发商是北京华运达房地产开发公司，邹庆是这家公司的董事长；徐维联曾任中行北京市分行零售业务处副处长；孔卫东和战军是两家律师事务所的负责人。正是这数人，共同导演了这起利用个人按揭贷款的骗贷大案。

    据有关人士介绍，森豪公寓最早于1996年12月开工，在主体结构封顶后，正值亚洲出现金融危机，决定暂时停工。2000年年初，华运达决定重新启动这个项目，但由于华运达的资金链十分紧张，最终决定铤而走险，利用虚假按揭向银行骗贷。

    记者进一步调查显示，北京华运达不仅大肆从中行骗取贷款，而且还欠下了47家债权人（包括施工单位和建材商等）共计1700万元，后因无力支付被诉至北京市第二中级人民法院。

    在经过了近一年的审判等待后，2004年7月8日，北京市第二中级人民法院执行庭法官前往华运达执行，华运达方面称，项目尚未完工，房产无法变现。随后，法院本着施工款优先的原则，为债权者的债权，法院查封了森豪公寓项目。

    以下的细节值得注意。在案件执行过程中，北京市国土资源和房屋管理局于2004年1月20日向二中院致函，称森豪公寓项目中的房屋已在法院查封前办理了预售登记。根据最高法院的精神，已经预售登记的房屋，法院无法处理。中国银行北京分行也向二中院提出不能拍卖楼盘。因为曾经有180多户小业主向中国银行北京分行办了房屋按揭贷款。但是这180户小业主在房屋交付到期后没有一家提出交房，这令法官感到十分蹊跷。“正是因为发生了执行异议，这一案件随后陷入僵持阶段，直至事发。”北京华运达的一位债权人愤愤不平地表示。

    “内鬼”徐维联

    在这起骗贷大案中，时任中行北京市分行零售业务处副处长的徐维联被认为是起到了关键作用，他也因为涉嫌违法发放贷款罪被捕，理由是“违反法律、行政规定，为森豪公寓项目发放贷款6.4亿元”。2002年10月，徐维联被撤销了副处长之职，并被中行北京市分行予以开除。据接近徐维联的人士透露，被开除之后，两年多时间内，徐维联平安无事。相关部门一直未对徐维联采取措施，直到今年3月北京市检方的介入。

    徐维联从1990年代中期开始，成为中行北京市分行的一名副处长，负责个人消费信贷业务。在北京房地产圈子里，徐维联颇有名气，因为他手中握有审批个人按揭贷款的权力。从2001年开始，有很长一段时间，中行北京市分行零售业务处正处长空缺。

    另有了解内情的人士称，徐维联曾得到华远达公司的好处费800多万元。他这种行为是受贿，还是合伙诈骗，检察机关尚未有定论。

    在这起大案中，有两家律师事务所的负责人被捕，是多少有些出人意料的。孔卫东是北京市嘉惠律师事务所负责人，战军是北京华义律师事务所负责人。在律师界，两人都小有名气。二人被捕理由相同，均是在为森豪公寓办理个人住房按揭贷款过程中，严重不负责任，出具证明文件严重失实。前者造成中行北京市分行被骗6亿元；后者为3000多万元。

    中行整肃

    熟悉房地产业的人都心知肚明，假按揭几乎是一种“潜规则”。 一条完整的骗贷链应有三方合谋构成：房地产商、律师事务所和银行内部人士。如果没有律师事务所参与，房地产商和银行里应外合，也能骗贷成功。中行“森豪公寓”骗贷案，几乎是展示了一起经典的骗贷操作，并且数额特别巨大。

    尽管虚假按揭在业内已是公开的秘密，但案件还是令投资者对中行的风险控制能力担忧。4月4日，王兆文在接受记者采访时表示，中行将采取三项措施改善公司治理结构，避免大案要案的再次出现。中行一位不愿意具名的高层人士表示，中行一定要配合有关机关和部门对每一笔不良资产进行责任认定和追究，严肃追究有关责任人员的责任。言下之意，中行将积极地清除隐藏于内部的腐败分子。

    金融人士分析说，尽管“森豪公寓”案发生在4年以前，相关部门已经开始警惕这类风险，但是在房地产业巨大获利空间并未被挤压、房地产开发资金仍然由主要银行支撑，并且针对房地产行业的宏观调控政策越来越密集的今天，假按揭行为极有可能愈演愈烈。

    针对此案，中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军认为，真正将商业银行推入被动境地的，实际上还是其内控机制评价不够科学、“防火墙”虚设、内控监督不到位、权力监督真空等等“老毛病”。商业银行应重新审视所面临的风险，特别是被称为优良资产的房贷风险，以及其内控机制如何才能更加严密和有效。  （摘自《东方早报》）