现在很多消费者可能都有这样的体会，开发商广告与楼盘实际情况相差许多。日前，由本报和搜狐焦点房产、《楼市》杂志共同发起了京城“业主探营大行动”。我们想通过购房专家与业主共同实地探访楼盘情况，为广大购房者提供可靠的一手资讯以便为今后的购房作出最佳决策。

    时间：2005年4月2日

    目标楼盘：星河城、融城

    参加人物：揭短大王、爱爱鱼、华子、董茂、林晓东

    探营第一站：星河城

    项目简介：建筑类型：普通住宅  装修：毛坯  均价：5800元/平方米  项目位置：丰台区玉泉营环岛东南侧  建筑面积：112万平方米  销售状态：2004-3-20三期开盘  入住时间：三期2006-8开始入住  开发商：玺萌置业有限公司  物业费：2.5元/平方米/月

    业主观感

    爱爱鱼：挺喜欢这个项目的，有这么多的绿色。交通也比较便利。但周边的商业好像不是很多，生活起来不是那么方便。我不太喜欢项目的户型。感觉有很多浪费的地方。样板间的书房采光好像都不是很好。最主要的是样板间的厨房都是和起居室、餐厅连在一起，没有单独分出去，做饭时的油烟什么的还不全跑到餐桌上和客厅里？

    华子：最喜欢这个项目周边有那么大的一个公园。可以放风筝、跑步。开发商好像很有实力，这么大面积的建设。但遗憾的是屋子的户型感觉不是很好。比如四居的样板间，屋里有些地方的内墙对人的视觉有遮挡，不是很舒服。而且浪费了空间，当然也浪费了金钱。尤其是书房设计的采光效果感觉不是很好。屋子比较黑，给人压抑的感觉。整体均价5800元的价格在南四环的地方，感觉有点偏高。不过交通挺发达，东西两条南北向道路修好以后可能会更好。

    董茂：我曾经吃过一些骗子开发商的亏，说话不算数。这家开发商好像很有实力，这让我比较放心。一居室的样板间，显得比较零乱，空间区分不明显。几个样板间的布局感觉都不是很好。感觉空间有点浪费。

    林晓东：整个项目的小户型不多。这样相对来说小区中小户型的出租压力就会减少。项目周边自然环境不错，但商业气氛不够浓郁，而且靠近南四环，出租状况应该一般，比较适宜自住，对于投资客来说投资的最好途径应该是先期买进然后等待项目升值再转手。等到东西两条道路包括地铁正式建成后，投资状况可能会更加乐观。作为我个人，还是不适合选择这里，因为这里的教育、生活配套尚需进一步完善。但大社区的配套优势可能会在以后厚积薄发。

    揭短大王：目标定位中低端纯居住客户；社区容量大，规划还算中规中矩；户型设计还算过得去；楼体外立面设计个人觉得过于雷同，土黄色楼体主色调显不出品质感；大社区的物业管理将挑战物业公司水平。周边各种配套有待进一步完善。

    编辑点评：这个项目的亮点很突出：百万平米大社区，充分显示了开发商的实力，也同时给了要长期生活在这里的广大业主和准业主以信心；大社区的规划和配套建设相对让人更值得信赖；旁边的大公园和高尔夫球场为楼盘增色不少。虽然价格不低，样板间也没有让众业主满意，但售楼处拥挤的看房者，充分说明了项目的巨大吸引力。

    探营第二站：融城

    项目简介：项目类型：公寓  板楼、小高层  装修：精装   均价：8500元/平方米 项目位置：朝阳区水源九厂南路，奥林匹克公园西侧  销售状态：新房2005年4月3日开始内部认购，预计2005年4、5月开盘  入住时间：2006年6月 开发商：北京建工地产

    业主观感

    爱爱鱼：没想到这么远这么偏僻的地方房价居然这么高，而且还是开盘价。虽然旁边有奥林匹克公园，但它对项目的影响真有这么大吗？我觉得有点虚高，个人不长远看好奥运经济。

    华子：觉得这个项目的区域好像还不错。旁边有奥林匹克公园，距离中华民族园、水立方等都挺近，不过还是觉得太远了。都要到北五环了。主要是周围好像没有什么车经过，交通不是很方便，商场超市餐饮娱乐等设施也很不完善，总之生活起来会感觉很不方便。

    林晓东：项目本身还可以，有会所有学校，而且紧靠奥林匹克公园。所在地距离清河、上地、中关村，还有亚奥圈都比较近，有较好的区位优势。交通方面北边紧邻北五环，西边为八达岭高速，对于有车一族来说也还不错。但公交车过往比较不便。项目周边环境还有待进一步发展完善。总体来说，精装8500元的均价还是显得贵了一些。

    董茂：觉得这个地方的交通不是很方便，除非你有汽车，不太适合居住。对于个人投资来讲，觉得这个价位有点太高。而且户型设计有明显问题：每个户型都是正门直对卫生间。一开门第一眼就看见了卫生间，感觉不好。

    揭短大王：项目定位偏向于中高端客户；紧靠未来奥运主题公园，发展前景给人想像空间；楼型设计及户型设计还算不错；周边各种配套设施有待发育。

    编辑点评：大家对项目的评价出奇一致。而更让几位女士不明白的是如此偏远的地方，房价却还那么的高。当然高也有它高的理由，除去区位优势，奥运经济的带动应该是最主要的原因。看看被热炒的奥运地产概念，再看看周边其他项目的同类价格，即使你对奥运经济的长远性表示怀疑，可面对坚挺不下的房价，你又能多想些什么？