□本报记者集体采写

    □关注新政的市场化导向意义

    □房价不会出现较大调整

    □应给中低收入购房者一些特殊政策

    日前，央行出台新的房贷政策，取消了房贷优惠利率，并允许将首付款比例从20%提高到30%。为了解房贷新政对房地产行业的影响，本报记者分别走访了北京、上海、深圳、浙江等地的房地产公司有关人士。

    温和平抑市场需求

    万科集团总经理郁亮认为，对于央行的本次政策调整，应更多关注其市场化导向的意义，而不是对购房者轻微的实际影响。他认为，2004年以来房地产行业需求增长领先供给太快，央行措施出台及时、信号明确，有利于房地产行业健康发展。住房贷款采用低于贷款基准利率的优惠利率，主要出于历史原因，现在情况已经发生变化，房贷利率向基准利率回归是完全正常的结果。

    郁亮表示，本次住房贷款政策的调整，无论从实际影响还是心理影响来看，对于购房需求都会产生温和的平抑作用，但据此认为房地产市场“遭遇寒流”，则是严重夸大了问题的性质。房地产市场目前的状况，不是需求不足，也不是供求平衡，而是需求明显过剩。无论导致需求过剩的原因是什么，由此产生的“没有卖不出去的房子，没有不赚钱的发展商”这种局面，对于房地产行业都不是好事情。

    三林地产有限公司（宁波）总经理陈联明认为，调整房贷所传递的信号是央行希望借信贷杠杆促使人们调整对房地产市场的心理预期，从而达到逐渐挤压市场泡沫的目的。没有哪个地方政府真的希望房地产业这个经济发动机冷却下来，只是希望它运转能平稳些。可以预见，地方政府在对待房地产市场问题上会更加审慎。

    原中海发展（上海）有限公司总经理杨小平则表示，央行新政策会使房价告别疯涨转向平稳上升。他说，上海的房价高是可以理解的，首先是上海的GDP几年来都以两位数增长，在全国名列前茅。其次，现在不是上海人在买上海的房子，就像纽约不是纽约人的纽约，东京不是东京人的东京一样，上海也不是上海人的上海。上海楼市值得关注的问题是：一，普通市民有跟风之嫌；二，投资渠道过窄，涌入楼市的闲置资金过多。所以，央行出台针对房贷的新政策是件好事，可以使上海的房价不像过去几年那样“疯涨”。换句话说，央行的调控措施不会使房价下降，最多使房价“平稳”上升。

    雅戈尔董秘刘新宇表示，房产新政是否会对房价有很大影响，每个城市情况都不一样。房产新政对人们的心理一定会有影响，在供需方面可能会出现一些变化，但就宁波市场来看，这方面的影响短期并不会很大。

    房价难以出现较大调整

    首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光表示，购房人的真实需求不会因为房贷利率小幅调升而减弱，也不会因为部分地区购房首付款可升至三成而下降。就目前房地产供需形势看，供给量依然偏小，而需求持续旺盛，并且这种情况仍将维持一段不短的时间。短期内房地产市场可能略有调整，但长期向上趋势不会改变。

    刘晓光进一步指出，此次房贷政策调整，受影响相对较大的是中低端购房者，而中高端购房者由于经济实力较强，对利息和首付款变化的承受能力强，其购房意愿及行为几乎不受影响。况且，利率上升是未来长期趋势，购房者对此有一定心理准备。由于其辐射衍生的产业链条非常宽广，房地产业已经并将继续成为我国经济发展的支柱产业。着眼长期，有关部门应对其持续健康发展提供政策支持。他表示，首创集团房地产业务的发展战略不会因此次政策而发生调整，将继续走专业化和规模化道路，瞄准中高端市场。

    金融街董事长王功伟表示，这项政策对住房投资者影响不大，但对中低收入购房者会产生一定的心理及经济影响。他建议有关部门要为后者出台一些特殊政策，因为弱势群体生活条件的改善，是和谐社会的重要因素。

    王功伟指出，由于招拍挂导致土地价格趋升，拆建、建安、人工、基础原材料等费用不断上升，房地产价格仍将适度上升，其长期涨幅应大于进入加息周期后造成的利息增幅。购房者近年来对房价及利息上升其实已有一定的心理准备，此次政策调整不能算是突然事件。

    上海复地集团企业发展部总经理王海江认为，加息是保护银行的一种做法，其平抑房价的功能有限。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。以10万元的房贷为例，购房者每年只比央行政策出台前多付200元。这对有实力购房、利用闲置资金投资房产的人来讲，是个很小的数目。所以，央行这次出台的房贷新政策是把负担加在了购房者身上，对开发商的影响不大。

    王海江最后强调，房价是不会随着央行新政策的出台而有明显调整的，除非政府把土地价压下来。