市场的变化也在推动开发商主动求变。新城控股高级副总裁欧阳捷称，“金九银十”正在从一二线城市转移到三四线城市，不少三四线城市正在重现去年热点城市量价齐升的场景。“首先，房企的行业集中度越来越高已是不争的事实和趋势，但一二线城市难以创造业绩增量，甚至能够保住原有份额已是大为不易。大型房企势必需要进入更多城市，而它们尚未进驻的三四线城市有机会提前布局。”欧阳捷解释。

　从近期土地市场看，房企土拍的主战场开始转向三四线城市。同策咨询研究部数据显示，8月三四线城市宅地成交楼面地价为1437元/平米，环比略微下滑0.9个百分点，同比则大幅上扬45%，从去年11月份开始，宅地楼面价已持续10个月超过1000元/平米。

　从溢价率来看，8月三四线城市宅地成交平均溢价率达38.28%，已连续7个月超过一线、二线城市宅地平均溢价率。另据中原地产统计数据显示，今年前8月，283个三四线城市住宅用地成交金额达9830.3亿元，接近去年全年的水平。前八个月拿地积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元，与2016年同期50大房企拿地金额相比涨幅达49%。

　和此前相比，严跃进表示，对房企来说，现在最大的动作就是补库存。当前房企已从去库存转变为比较积极的补库存导向。值得注意的是，后续也需要警惕资金方面的压力。

　不过，王孝松指出，在国家统计局发布的8月房地产数据中，土地购置面积和土地成交价款增长率不匹配，购置面积同比增长10.1%，增速回落1个百分点，而成交价款增长42.7%，增速提高1.7个百分点，这意味着房地产开发成本仍在持续上升。