中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华认为，购房者对房价的预期开始趋于理性。其中一个重要原因是“租售并举”住房制度的明确和落地。7月，住建部、国家发改委等9部委联合发布文件《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

　广州市日前印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出实施“租购同权”等措施。上海市发布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确，至2020年要基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系等等格局，这些都形成从严调控半年以来房地产市场的一大变化。

　明源地产首席研究员刘策表示，从需求端看，在冻结交易的情况下，也将购房者开始导向租赁市场。事实上，通过租购并举，也可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。同时，租赁用地挤出商品房用地，稀缺的商品房用地将倒逼地产商开发的产品更具附加值。

　从政策调控压力比较大的一二线城市来看，分析人士认为，新房的库存和可预期的供应量都难以回到历史高点，在长时间都不存在去库存的问题，而住房需求却有增无减，激活存量住房资源迫在眉睫。

　刘策认为，开发商进入存量市场有两个核心要点：一是找到“宽赛道”，长租公寓是几乎所有大型开发商的共同选择，作为存量业务新的战略性业务板块来管理，且无论从市场空间、发展前景，政策支持等各方面都强化这一逻辑。二是重视金融工具的支持，盘活存量市场需要金融支撑，很多房企把自身业务定义为“不动产运营+金融”两条腿走路。因此，对开发商来说，进入存量市场预计“不动产运营+金融”会是标准做法，和目前主流开发商的发展逻辑相同。

　另外，房地产中介机构和开发商也在融合。业内人士指出，今年以来，万科入股链家、昆百大收购我爱我家，未来将出现中介机构与地产商的进一步合作与整合。中介机构在运营方面具有优势，而房地产商更具备资金和资源优势。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，总体来看，今后租赁和销售市场有望“平分秋色”，租赁金稳定也有利于牵制房价，二者相互影响相互作用。