□本报记者 张敏

　手握60万现金的董姗（化名），居然在北京买不到一套中意的新房。

　从去年末开始，董姗和男友就开始在北京各处看房，最近半年来，他们相继看中了位于通州区、大兴区和房山区的5个项目，并分别排号。其中两个项目在今年3月和4月开盘，并很快被抢购一空，由于“限价令”的因素，另外三个项目的开盘日期迟迟不能确定。眼看婚期将近，董姗颇为着急，“我必须得找找关系了，哪怕花点钱也行。”

　在行政手段的高压下，尽管在表面上看当前北京房价维持平稳，但实质却是供需双方的进一步失衡。非市场化的调控手段，让北京楼市走向更加扑朔迷离。

　焦虑的买房客

　“我们也不知道何时开盘，如果你想买的话就等着吧，开盘时会通知你。”5月16日下午，董姗终于收到了销售人员冷淡的回复短信。她的询问信息，早在前一天就发出了。

　董姗对这种态度又生气又无奈。她清楚地记得自己在年初看房时的情形：同样是这个业务员，端茶倒水，笑脸相迎，随后还不断打电话、发短信，告知项目的开盘日期和价格等信息。不到三个月，就变成了一副爱理不理的样子，似乎对自己毫不在乎。

　在董姗的看房经历中，对这种态度的转变已见多不怪。“有些项目的售楼处，去了以后都没人接待，好不容易找到个售楼员，却一问三不知。”

　站在市场供需的角度，不难理解销售人员态度的转变。自今年3月调控楼市的“新国五条”出台以来，北京房地产市场的新房供应迅速减少。根据北京市住建委的数据，今年4月住建委仅批准了22个楼盘的预售许可申请，同比下降18.5%，实际开盘量比原计划减少了30%以上。相比庞大的购房大军，北京楼市已经完全进入卖方市场。

　与之相应的，是买方日渐焦急的心态。董姗所询问的这个项目位于大兴区，原定于今年3月开盘，但时间一再推迟，价格更是难以确定，这让她心里没底。

　最近半年来，董姗几乎考察了北京五环外的所有新盘，并从亲戚朋友处筹到一些钱，准备买房。

　让她失望的是，那些广告上说得天花乱坠的房地产项目不是太远就是太贵，好不容易看中一个性价比高的项目，却发现排号的队伍可以站满四条街。

　董姗所中意的上述大兴区项目，开盘计划释放600套房源，但已经排到4000多号，达到蓄客目的的开发商最近已经封号，不再接受认购。另一个房山区的项目，拟推出500套房源，认购人数也已超过3000。

　董姗在这两个项目都排了号，虽然排在中间，但她始终觉得自己还在队尾。“就像踮起脚尖也看不到头的那种感觉，但还是要买。”董姗说。

　排号“潜规则”

　促使董姗下决心买房的，是一次“日光盘”的经历。今年3月，位于北京通州区的某知名项目开盘，500多套房源不到一上午就被抢购一空。而仅仅不到两个月，该区域的二手房价格就上涨了2000元/平方米。

　董姗觉得，按照这个趋势，不管新房还是二手房，价格几乎没有下跌的可能。所以，要买房必须赶早。多家机构发布的数据显示，调控楼市的“新国五条”细则出台后，北京新房和二手房成交量锐减，价格维持平稳。但由于供需关系仍处于紧张状态，未来价格仍有较大的上涨压力。

　事实上，在上述项目开盘时，董姗拿到了400多号，本有机会买到一套房子，但最终还是落空。当他找到负责人询问时被告知，前面的房源都被“关系户”占了。

　也曾听说购房排号存在“潜规则”，但董姗始终不敢相信事情会发生在自己身上，直到一个在房企工作的朋友告诉她背后的真相。

　在“排号”和“摇号”的表象下，房地产销售有着另外一套的层级和次序，而且随时可以“加塞儿”：具有优先购房和选房权的，是政府职员，尤其是与房地产相关的政府部门职员；其次是作为大客户的银行等金融机构；再次是房地产企业内部人员，以及亲戚朋友等一般的“关系户”；沾不上任何关系的购房者只能排在最后。

　按照这位朋友的说法，政府和银行是真正的大客户。与房地产有关的政府部门至少有七八个，哪个也不能得罪。银行是房地产企业的“金主”，同样要“开绿灯”。通常情况下，这些大客户不仅可以享受“插队”权利，还能获得一定的价格优惠。再算上自己的亲戚朋友，如果房源少的话，单是这几类购房者就足以全部消化。

　这就不难理解，为何像董姗一样的购房者会经常面临“起大早，赶晚集”的尴尬局面。

　在“排号”和“摇号”的表象下，房地产销售有着另外一套层级和次序：具有优先购房和选房权的是政府职员，尤其是与房地产相关的政府部门职员；其次是作为大客户的银行等金融机构；再次是房企内部人员及其亲戚朋友。

　（下转06版）