证券代码：000785 证券简称：居然智家 公告编号：临2026-013
　　居然智家新零售集团股份有限公司2025年度业绩快报
　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
　　特别提示：本公告所载2025年度的财务数据仅为初步核算数据， 未经会计师事务所审计，与年度报告中披露的最终数据可能存在差异，请投资者注意投资风险。
　　一、2025年度主要财务数据和指标
　　单位：万元
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　　注：1、表内数据为公司合并报表数据（未经审计），最终结果以公司 2025 年年度报告中披露的数据为准。
　　2、2025年股本发生变动事项：截至2025年1月10日公司已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成回购股份24,791,313股的注销手续。本次回购股份注销完成后，公司总股本由6,251,840,127 股变更为6,227,048,814 股。
　　二、经营业绩和财务状况情况说明
　　2025年度，受房地产市场持续调整、家装家居消费需求趋于谨慎以及消费结构分化等因素影响，行业整体呈现总量收缩、结构调整的态势。报告期内，受市场环境变化及公司特殊突发事件等因素影响，公司商场招商及租金收入有所承压，投资性房地产公允价值下降，综合导致公司实现营业利润-104,728.67万元、利润总额-114,265.79万元、归属于上市公司股东的净利润-99,874.08万元，同比由盈转亏；实现扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润10,569.82万元，较上年同期下降88.13%。上述投资性房地产公允价值变动损失主要系市场环境变化形成，属于非经营性影响，不会对公司持续经营能力产生不利影响。
　　2026年，公司将继续深耕家居主业，围绕招商提质、流量运营、模式优化、场景升级和连锁发展，持续优化门店经营和品牌布局，提升运营效率和服务能力，推进卖场转型升级，巩固行业护城河。同时，公司将结合行业发展趋势和战略升级方向，继续深化数智化、场景化和全球化布局。数智化方面，公司将进一步巩固数智化转型优势，以智能设计作为新的流量入口，以智能家居作为新的消费场景，提升设计、营销、导购、零售及产业链赋能，推动公司从家居卖场运营商向产业数智服务商转型。场景化方面，公司将顺应消费者个性化、体验式消费趋势，积极拓展儿童、宠物、银发等家居消费场景，开展场景化集合馆及相关自营业务布局，丰富门店消费场景和服务体验，提升线下门店吸引力和运营质效。全球化方面，公司将聚焦重点区域突破，拓展海外增量市场，并以东南亚为重点推动项目合作和海外布局，提升品牌影响力与资源整合能力。公司将持续夯实高质量发展基础，不断提升经营质量、核心竞争力和可持续发展能力，努力为广大股东创造长期、稳定的价值回报。
　　三、与前次业绩预计的差异说明
　　公司已于2026年1月31日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露了《居然智家新零售集团股份有限公司2025年度业绩预告》（公告编号：临2026-003），本次业绩快报与前次披露的业绩预告不存在差异。
　　四、其他说明
　　本公告所载2025年度的财务数据仅为初步核算数据，未经会计师事务所审计，具体数据以公司2025年年度报告中披露的数据为准。请投资者注意投资风险。
　　五、备查文件
　　经公司现任法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签字并盖章的比较式资产负债表和利润表。
　　特此公告
　　居然智家新零售集团股份有限公司董事会
　　2026年3月30日
　　证券代码：000785 证券简称：居然智家 公告编号：临2026-011
　　居然智家新零售集团股份有限公司
　　第十二届董事会第三次会议决议公告
　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
　　一、董事会会议召开情况
　　居然智家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十二届董事会第三次会议（以下简称“本次会议”）于2026年3月27日以通讯形式召开，会议通知已于2026年3月20日以电子邮件形式发出。本次会议应出席会议董事15人，实际出席会议董事15人，本次会议由公司董事长兼CEO王宁先生主持，公司高级管理人员列席了本次会议。本次会议的召开符合《中华人民共和国公司法》及《居然智家新零售集团股份有限公司章程》的规定。
　　二、董事会会议审议情况
　　审议通过《关于开展持有型不动产资产支持专项计划（私募REITs）申报发行工作的议案》
　　为积极响应国家政策号召，有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展，增强资金统筹能力，公司拟以二级全资子公司北京睿鸿商业管理有限公司、四级全资子公司北京居然之家智能家居有限公司作为标的项目公司，并以北京睿鸿商业管理有限公司持有的位于北京市朝阳区北四环东路73号院1号的北四环智能家居体验中心物业作为底层资产，开展中信建投-居然智家持有型不动产资产支持专项计划（暂定名，以下简称“本次专项计划”）的申报发行工作。
　　董事会认为：本次专项计划符合公司经营发展需求，风险可控，有利于业务发展，不存在损害公司及股东利益的情形。本次专项计划不会对公司的正常运作和业务发展造成不良影响。综上所述，董事会同意本次专项计划。
　　本议案已经公司董事会战略和投资委员会审议通过，属于股东会对董事会授权范围内事项，无需提交股东会审议。
　　表决结果：15票同意、0票反对、0票弃权。
　　（具体内容请见公司同日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于开展持有型不动产资产支持专项计划（私募REITs）申报发行工作的公告》。）
　　三、备查文件
　　1、《居然智家新零售集团股份有限公司第十二届董事会第三次会议决议》
　　2、《居然智家新零售集团股份有限公司第十二届董事会战略和投资委员会第二次会议决议》
　　特此公告
　　居然智家新零售集团股份有限公司董事会
　　2026年3月30日
　　证券代码：000785 证券简称：居然智家 公告编号：临2026-012
　　居然智家新零售集团股份有限公司
　　关于开展持有型不动产资产支持专项计划（私募REITs）申报发行工作的公告
　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
　　居然智家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年3月27日以通讯方式召开第十二届董事会第三次会议，审议通过了《关于开展持有型不动产资产支持专项计划（私募REITs）申报发行工作的议案》。
　　根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》、《上市公司重大资产重组管理办法》和《公司章程》的相关规定，本次专项计划不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。现就相关事项公告如下：
　　一、本次交易概述
　　（一）交易背景及基本情况
　　1、国务院办公厅2022年发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，对提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道等具有重要意义，并鼓励探索建立多层次基础设施REITs市场。
　　2、为积极响应国家政策号召，有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展，增强资金统筹能力，公司拟以二级全资子公司北京睿鸿商业管理有限公司（以下简称“睿鸿商业”）、四级全资子公司北京居然之家智能家居有限公司（以下简称“居然智能”）作为标的项目公司，并以睿鸿商业持有的位于北京市朝阳区北四环东路73号院1号的北四环智能家居体验中心物业作为底层资产，开展中信建投-居然智家持有型不动产资产支持专项计划（暂定名，以下简称“本次专项计划”）的申报发行工作。
　　（二）决策程序
　　公司于2023年12月28日、2024年1月16日分别召开第十一届董事会第八次会议、2024年第一次临时股东大会，审议通过《关于提请股东大会授权发行债务融资工具的议案》。上述股东会已授权公司董事会在不超过人民币20亿元额度内，全权决定境内外市场债务融资工具发行相关事项，上述授权有效期为自2024年第一次临时股东大会审议通过之日起36个月，即至2027年1月16日止。本次专项计划属于上述议案中的“资产支持证券”，对外拟发行规模（不含本公司通过原始权益人认购的部分）不超过上述授权额度，属于股东会对董事会授权范围内事项，无需提交股东会审议。
　　二、专项计划方案
　　（一）方案基本要素
　　本次专项计划初步交易要素如下：
　　1、专项计划名称：中信建投-居然智家持有型不动产资产支持专项计划（暂定名）
　　2、原始权益人：北京居然之家家居建材市场有限公司（以下简称“家居建材”）、北京居然之家家居连锁有限公司
　　3、底层资产：位于北京市朝阳区北四环东路73号院1号的北四环智能家居体验中心物业
　　4、项目公司：睿鸿商业、居然智能
　　5、发行规模：具体规模根据底层资产估值和最终发行结果确认
　　6、发行对象：专业机构投资者
　　7、公司及关联方初始持有比例：原始权益人初始合计认购并持有不低于34%（暂定）的资产支持证券份额
　　8、专项计划存续期：与底层资产对应土地使用权剩余期限相匹配，预计约21年
　　9、挂牌场所：深圳证券交易所
　　以上为发行初步方案，后续将根据监管审核、投资人意见等情况对方案进行调整确定，以最终发行情况为准。
　　（二）底层资产情况
　　本次专项计划拟选取北四环智能家居体验中心物业作为底层资产，该项目位于北京市朝阳区北四环东路73号院1号，建筑面积约为64,978平方米。
　　（三）交易结构
　　1、公司拟由相关主体设立特殊目的载体（SPV公司），作为本次专项计划下承接相关投资安排及项目股权整合的特殊目的主体，并通过一系列交易，最终完成专项计划对项目公司即睿鸿商业和居然智能的100%股权的持有。
　　2、本次专项计划存续期间，拟由公司作为运营管理统筹机构，家居建材作为运营管理实施机构，负责项目公司及底层物业资产的日常运营、管理及维护等工作，保障底层资产持续稳定运营。
　　3、公司将根据与投资者商谈情况在专项计划下设置包括但不限于提供开放退出支持、倾斜分配等措施和机制安排。
　　4、上述交易结构、实施步骤及具体安排以最终签署的专项计划交易文件以及实际发行情况为准。
　　三、专项计划授权事宜
　　董事会同意授权公司经营管理层在股东会授权范围内及董事会审议通过的本次专项计划总体方案框架下，根据有关法律法规、监管规定、市场情况和公司实际需要，全权办理与本次专项计划发行有关的具体事宜，包括但不限于制定、调整和实施本次专项计划的具体发行方案，确定发行时机、发行规模、产品期限、发行方式、发行对象、发行条款、增信措施、流动性支持安排、募集资金用途及其他相关事项；聘请或更换承销机构、计划管理人、审计机构、律师事务所、评估机构、评级机构及其他中介机构；签署、修订、补充、递交、执行与本次专项计划发行有关的各项协议、合同、申请文件及其他法律文件；办理本次专项计划的申报、备案、挂牌、发行、转让、信息披露及存续期管理等相关事宜；根据监管部门意见、政策变化或市场条件变化，对本次专项计划发行方案及申报材料进行必要调整；以及办理与本次专项计划发行有关的其他全部事项。
　　上述授权自董事会审议通过之日起生效，至本次专项计划发行相关事项办理完毕之日止。
　　四、对公司的影响
　　本次申请发行专项计划，有利于公司盘活存量优质资产，拓宽融资渠道，优化融资结构，提高资产运营效率；有利于公司获得长期资金支持，增强资金统筹能力，提升现金流安全性和财务稳健性；有利于公司依托资产证券化平台，进一步探索存量资产盘活及后续资本运作路径；同时，也有助于更好地体现公司优质自持资产价值、运营能力和资产管理水平，提升资本市场对公司的认知度和认可度。
　　五、风险提示
　　持有型不动产资产支持专项计划是一种创新业务产品，公司开展业务尚需相关监管机构审核同意，相关事项仍存在一定不确定性。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构保持密切沟通，积极推动专项计划申报发行工作的开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履行信息披露义务。本次专项计划实施存在一定不确定性，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
　　特此公告
　　居然智家新零售集团股份有限公司董事会
　　2026年3月30日
　　证券代码：000785 证券简称：居然智家 公告编号：临2026-014
　　居然智家新零售集团股份有限公司
　　关于子公司提供担保的公告
　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
　　一、担保情况概述
　　北京居然之家家居连锁有限公司（以下简称“家居连锁”）为居然智家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）全资子公司，北京居然之家智能科技有限公司（以下简称“居然智能”）为家居连锁全资子公司，北京居然智慧家智能互联科技有限公司（以下简称“智慧家智能互联”）为居然智能全资子公司。近期，智慧家智能互联由于业务需要，拟与中国银行股份有限公司北京东城支行（以下简称“中国银行北京东城支行”）签署《流动资金借款合同》（以下简称“主合同”），向中国银行北京东城支行申请人民币1,000万元流动资金贷款，授信期限为12个月。居然智能拟为智慧家智能互联提供连带责任保证担保。本次担保事项无需提交本公司董事会和股东会审议。
　　一、被担保人基本情况
　　1、公司名称：北京居然智慧家智能互联科技有限公司
　　2、成立日期：2020年7月24日
　　3、注册地址：北京市东城区东直门南大街甲3号15层
　　4、法定代表人：贺宇英
　　5、注册资本：5,000万元人民币
　　6、经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；家用电器销售；日用品销售；针纺织品销售；日用木制品销售；家具销售；建筑材料销售；厨具卫具及日用杂品零售；日用百货销售；电子产品销售；金属材料销售；个人卫生用品销售；礼品花卉销售；新能源汽车整车销售；充电桩销售；移动终端设备销售；智能家庭消费设备销售；计算机软硬件及辅助设备零售；家用视听设备销售；日用家电零售；第二类医疗器械销售；软件开发；计算机系统服务；物联网技术服务；信息系统集成服务；企业管理；货物进出口；汽车销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：餐饮服务；食品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
　　7、与本公司的关系：智慧家智能互联为居然智能全资子公司，居然智能为家居连锁全资子公司，智慧家智能互联为本公司三级子公司。
　　8、截至2024年12月31日，智慧家智能互联资产总额13,017.06万元，负债总额8,128.78万元，银行贷款总额2,007.26万元，流动负债总额8,128.78万元，归属于母公司股东权益4,888.27万元，2024年度营业收入31,615.65万元，利润总额-375.44万元，净利润-375.49万元。以上数据已经审计。
　　截至2025年9月30日，智慧家智能互联资产总额12,901.87万元，负债总额8,238.34万元，银行贷款总额2,000.00万元，流动负债总额8,238.34万元，归属于母公司股东权益4,060.66万元，2025年1-9月份营业收入51,755.66万元，利润总额-834.74万元，净利润-834.74万元。以上数据未经审计。
　　9、截至本公告披露之日，被担保人智慧家智能互联未被列为失信被执行人。
　　三、担保合同的主要内容
　　1、债权人：中国银行股份有限公司北京东城支行
　　2、保证人：北京居然之家智能科技有限公司
　　3、被担保人：北京居然智慧家智能互联有限公司
　　4、担保形式：连带责任保证担保
　　5、担保范围：主合同项下发生的债权构成保证合同之主债权，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
　　6、保证期限：主债权的清偿期届满之日起三年。如主债权为分期清偿，则保证期间为自保证合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后三年。
　　7、担保合同生效条件：自双方法定代表人、负责人或授权签字人签署并加盖公章之日生效。
　　四、反担保安排
　　智慧家智能互联为居然智能全资子公司，本次担保事项风险可控，智慧家智能互联未提供反担保。
　　五、公司累计对外担保数量
　　截至目前，公司及控股子公司之间的担保余额共计502,269.59万元，占公司最近一期经审计净资产的24.85%；公司及控股子公司对合并报表范围外单位的担保余额为0元，占公司最近一期经审计净资产的0%。
　　特此公告
　　居然智家新零售集团股份有限公司董事会
　　2026年3月30日