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2024年12月18日 星期三 用户中心   上一期  下一期
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北京等地二手房挂牌量走低
● 本报记者 董添

  ● 本报记者 董添

  

  进入12月,一线城市及重点二线城市楼市持续复苏,成交量和成交价均进一步企稳。北京、深圳等一线城市二手房挂牌量进一步走低。其中,北京二手房挂牌量降至147326套,前期高点超过17万套。同时,成都等地楼市成交也出现小高峰。

  成交量处于高位

  12月16日,深圳市房地产中介协会发布的数据显示,2024年第50周(12月9日至15日),深圳全市二手房成交量达到2169套,环比下降9.2%。深圳市房地产中介协会表示,尽管二手房周成交量小幅下滑,但成交规模仍处于高位。

  从房源方面看,截至12月16日,深圳全市共有68762套有效二手房源在售,周环比减少202套。

  从北京二手房市场看,北京市住建委数据显示,截至12月16日,本月共网签10783套二手房,同比上涨95.1%,环比上涨17.53%。

  北京新房成交方面,中原地产监测数据显示,截至12月16日,本月共网签新房2362套,同比上涨7.95%,环比下降4.57%。

  从挂牌量看,中国证券报记者从链家了解到,目前北京二手房挂牌量为147326套,相比前期超过17万套的高点明显下降。

  在此之前的11月份,北京二手房网签量达到18763套,创下近20个月新高。

  近期,成都等地楼市成交也出现小高峰,引发市场关注。

  价格平稳运行

  国家统计局最新数据显示,11月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%,广州下降0.4%。新房方面,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中,上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%,北京和广州分别下降0.5%和0.3%。

  11月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4个百分点;二手住宅环比下降0.2%,降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅收窄0.2个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅收窄0.1个百分点。11月份,在70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个,比上月增加10个;二手住宅环比上涨的城市有10个,比上月增加2个。

  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,北京市场住宅价格全面止跌,教育资源优质的区域二手房成交热度相对较高。“从12月以来的二手房市场表现看,重点城市成交量环比上涨较为明显。”

  58安居客研究院院长张波对中国证券报记者表示,一线城市的带动作用增强,杭州、重庆、成都等热点二线城市楼市持续复苏。随着二手房交易税费下降,这些城市的置换需求会呈现上扬态势。“一线城市二手房挂牌时长有所缩短,说明二手房去化速度加快。”

  房企积极拿地

  随着楼市企稳,房企拿地积极性有所提高。

  12月17日,万科广佛公司底价竞得广州南站商务区三宗地块,总计容建筑面积约25万平方米,除了住宅开发,还需配建幼儿园及九年制学校等。

  值得注意的是,在此之前,万科已四年未在广州拿地。业内人士认为,万科需要逐步“消化”其在广州庞大体量的项目。

  万科广佛公司相关人士回应中国证券报记者,公司持续看好广州南站板块潜能。本次获取的项目将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺性。公司会发挥自身大型综合项目开发优势建设南站核心区。

  事实上,近期多家房企在一线城市大手笔拿地。12月12日,中国海外发展旗下北京中海地产有限公司以110.54亿元的底价,竞得北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块。这是北京2020年以来首宗不限价地块,也是北京出让的第三宗总价超百亿元地块。

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