证券代码：000560              证券简称：我爱我家           公告编号：2024-027号

　　我爱我家控股集团股份有限公司

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示：

　　1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　3.第一季度报告是否经审计

　　□是 √否

　　一、主要财务数据

　　（一） 主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□是 √否

　　■

　　（二） 非经常性损益项目和金额

　　√适用 □不适用

　　单位：元

　　■

　　其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

　　□适用 √不适用

　　公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□适用 √不适用

　　公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

　　（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

　　√适用 □不适用

　　单位：元

　　■

　　二、股东信息

　　（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　■

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　√适用 □不适用

　　单位：股

　　■

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用 √不适用

　　（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□适用 √不适用

　　三、其他重要事项

　　√适用 □不适用

　　（一）报告期内市场环境情况分析

　　2024年一季度，房地产市场相关宽松政策仍在持续加码。二月份，央行下调5年以上LPR 25个基点，传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号。三月份，两会政府工作报告强调经济要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，全年经济增长目标定在5%，符合市场预期，其中对房地产市场的关注及重视程度提升，当中重点提及“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。同月，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，全面放开了上城区、拱墅区、西湖区及滨江区的本地户口和外地户口二手房限购政策、降低了交易税费成本，这是对二手房市场的精准调控，将进一步激活二手房市场，同时有助于打通二手房置换链条，也有利于提振市场预期。

　　从成交量来看，随着相关宽松政策的逐步落地，春节后市场逐步进入到“小阳春”行情，3月份国内一线城市二手房交易量出现环比明显回升。根据北京市住建委官网数据统计，3月份北京二手房网签量14,280套，环比上涨125.5%，这一数字也是接近达到最近一年来的最高点。但一季度整体来看，国内一线城市二手房成交量对比去年同期仍有一定程度的下降，根据克而瑞数据，北京一季度二手房网签量约为33,299套，同比下降27.7%，上海约为40,089套，同比下降21.9%，杭州约为16,088套，同比下降15.1%。今年一季度二手房成交量的下降，主要原因是去年同期压制市场交易的因素消除后，前期积压购房需求集中释放，二手房市场整体表现活跃，因此形成了较高基数。综合来看，当前市场仍然处在一个以“稳”为主的环境中。

　　（二）报告期内公司经营发展情况

　　2024年一季度，在去年同期高基数的背景下，核心城市二手房行业整体成交量和成交价均出现一定程度的下降，在行业整体承压情况下，公司持续加强运营管理，严控费用开支，继续提升所在城市的市占率水平，普租和相寓业务均实现了稳健的增长，整体营收保持相对平稳。报告期内，公司实现主营业务收入27.5亿元，同比-12.6%，实现归属于母公司所有者的净利润约0.25亿元，在行业低谷期仍然保持了稳健的盈利水平。

　　分城市来看，公司在一线城市的市占率继续保持稳中有升的趋势。其中，公司一季度在上海地区市占率同比提升0.5个百分点，在杭州地区市占率同比提升0.5个百分点，在北京地区市占率继续保持头部稳定。

　　2024年一季度，公司累计实现住房总交易金额（GTV）约为512亿元，同比-41.8%，一季度公司住房总交易金额同比下降主要原因是：一方面，在去年高基数背景下，公司所在核心城市二手房买卖业务整体成交量出现下降；另一方面，公司所在城市房屋交易均价同比有不同程度下降。以上两个因素共同导致公司二手房买卖业务GTV出现下滑。但报告期内公司租赁业务仍然保持稳健的增长，继续成为公司业绩的稳定器，一季度公司租赁业务实现普租单量4.37万单，同比+1.1%，截止一季度末，公司相寓业务在管房源达到27.9万套，相对于年初增加0.8万套。

　　截止报告期末，公司国内运营门店总量约2,794家，其中直营门店2,284家，加盟门店510家，经纪人总数约3万余人，其中直营城市经纪人总数约2.8万人，相对于年初增加200人。

　　报告期内，公司进一步强化品牌战略，深化品牌影响力，通过拓宽社区服务领域，积极创新多元化社区服务模式，提供更为丰富的便民服务和社区活动，将品牌影响力有效延伸至居住服务的每一个角落。此外，公司积极探索装修推介等新业务模式，加强与上下游公司的合作，形成更为紧密的合作关系。深化与客户的链接和服务，进一步提升我爱我家在客户心中的品牌影响力。在数字化建设方面，公司进一步加速数字化转型，提升在数字化领域的竞争力，加强企业数字化运营的体系和机制建设，完善数字化人才梯队，以实际需求为导向，通过构建更加完善的数字化运营平台和统一的数据治理体系，实现数字化运营的全面升级和持续优化，为公司的长远发展奠定坚实的技术基础，持续推动客户体验、生产力模式和组织能力的飞跃。

　　（三）报告期重要事项进展情况及其影响的分析说明

　　1.关于为子公司提供担保的进展情况

　　本公司于2023年4月26日和2023年5月26日分别召开第十届董事会第二十七次会议暨2022年度董事会和2022年年度股东大会，审议通过了《关于2023年度为子公司债务融资提供担保额度的议案》。在股东大会批准的担保额度内，由本公司根据相关子公司经营业务开展的资金需求及其担保需求，分别为其2023年度的债务融资提供担保。担保额度及授权的有效期为自公司2022年年度股东大会审议通过上述担保议案之日起12个月内有效。报告期内，在上述担保额度内实际发生的担保情况如下：

　　（1）2024年1月12日，本公司与中国民生银行股份有限公司昆明分行签订了《最高额保证合同》《最高额抵押合同》，由本公司为全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司向该行申请4,000万元授信额度所形成的债务提供最高额保证担保和最高额抵押担保。

　　（2）2024年1月30日，本公司与广发银行股份有限公司北京天通苑支行签订了《最高额保证合同》，由本公司为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司向该行申请最高限额为25,000万元的额度贷款所形成的债务提供连带责任保证担保。

　　（3）2024年3月8日，本公司与南京银行股份有限公司北京分行签订了《最高额保证合同》，由本公司为北京我爱我家向该行申请8,000万元的授信额度所形成的债务提供最高额连带责任保证担保。

　　上述事项具体内容详见公司分别于2024年1月13日、2024年1月31日、2024年3月9日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的 2024-003号、2024-006号、2024-014号《关于为全资子公司提供担保的进展公告》。

　　2.关于转让全资子公司股权和出售资产的情况

　　公司于2024年1月30日召开第十一届董事会第五次会议，审议通过了《关于转让全资子公司股权和出售资产的议案》。为优化公司资产结构及资源配置，盘活存量资产，提高公司资源利用效率，进一步聚焦核心主业，公司及全资子公司西藏云百投资管理有限公司与云南朵杲煣煦商贸有限公司、云南凡屏商贸有限公司、云南燧晖商贸有限公司（以上三方合称 “交易对方”）签署了《新纪元大酒店（昆明百货大楼东风路店）转让协议》，拟向上述交易各方出售合计建筑面积为9,603平方米房产的所有权以及公司全资子公司西藏云禾商贸有限责任公司100%股权。具体内容详见公司于2024年1月31日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《关于转让全资子公司股权和出售资产的公告》（2024-008号）。

　　3.完善公司治理，根据最新法律法规系统性修订公司制度并制定新制度，从制度层面不断提升规范运作水平

　　经公司分别于2024年3月1日和2024年3月20日召开的第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第四次会议和2024年第一次临时股东大会审议通过，公司对《公司章程》部分内容进行修改，对《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《监事会议事规则》《董事会专门委员会议事规则》《关联交易管理制度》《对外担保管理制度》《募集资金管理办法》《总裁工作细则》《董事会秘书工作制度》《内部审计管理制度》进行了修订，并制定了《回购股份管理制度》。

　　上述事项具体内容详见公司分别于2024年3月2日、2024年3月21日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《第十一届董事会第六次会议决议公告》（2024-010号）、《第十一届监事会第四次会议决议公告》（2024-011号）和《2024年第一次临时股东大会决议公告》（2024-015号）等相关公告。

　　4.调整公司第十一届董事会审计委员会成员事项

　　根据《深圳证券交易所股票上市规则》《上市公司独立董事管理办法》等法律法规要求，为促进公司规范运作，经公司2024年3月1日召开的第十一届董事会第六次会议审议通过，对第十一届董事会审计委员会部分委员进行调整，公司非独立董事、副总裁、审计部总经理代文娟女士不再担任第十一届董事会审计委员会委员职务，经公司董事长兼总裁谢勇先生提名，拟选举非独立董事解萍女士担任公司审计委员会委员，其他委员保持不变。任期自本次董事会会议审议通过之日起至第十一届董事会任期届满之日止 。本次调整后，公司第十一届董事会审计委员会成员如下：独立董事常明先生 （召集人）、独立董事陈立平先生、独立董事陈苏勤女士，非独立董事解萍女士。具体内容详见公司于2024年3月2日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《第十一届董事会第六次会议决议公告》（2024-010号）、《关于调整公司第十一届董事会审计委员会成员的公告》（2024-012号）。

　　四、季度财务报表

　　（一） 财务报表

　　1、合并资产负债表

　　编制单位：我爱我家控股集团股份有限公司

　　2024年03月31日

　　单位：元

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　　■

　　法定代表人：谢勇    主管会计工作负责人：张海琼      会计机构负责人：张海琼

　　2、合并利润表

　　单位：元

　　■

　　法定代表人：谢勇    主管会计工作负责人：张海琼    会计机构负责人：张海琼

　　3、合并现金流量表

　　单位：元

　　■

　　（二） 2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

　　□适用 √不适用

　　（三） 审计报告

　　第一季度报告是否经过审计

　　□是 √否

　　公司第一季度报告未经审计。

　　我爱我家控股集团股份有限公司

　　董事会

　　2024年4月26日