（上接A01版）给行业以关键的‘喘息’机会，积蓄能量走出困境。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

　　盘活存量资产

　　除了防范化解风险，促进房地产市场盘活存量也被视为此次股权融资支持措施的一大看点。业内人士分析，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，不仅可改善房企资产负债表，也有助于推动行业转型发展，促进房地产与实体经济协调发展。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，鼓励优质房企依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，不仅有助于房企更早收回投资，也将在一定程度上起到鼓励引导房地产开发商转型的作用。

　　“发行REITs可在不增加负债的同时，达成项目开发和退出的闭环，促进形成房地产业可持续发展的‘开发、运营、盘活’新模式。”田利辉认为，通过发展REITs市场和不动产私募投资基金来盘活房地产存量资产，探索房地产发展新路径既可行也有必要。

　　李宇嘉认为，推动保租房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”，或意味着后续在REITs发行条件方面会有政策创新和优化。田利辉认为，未来保租房REITs市场建设将是资本市场改革发展的一个重点领域。

　　在盘活存量资产方面，证监会提出，积极发挥私募股权投资基金作用。中信建投证券房地产行业首席分析师竺劲表示，该项政策可为住宅和商业地产引入新资金，盘活房企存量经营性不动产，助力行业健康发展。

　　支持行业健康发展

　　综合业内人士观点，系列股权融资支持政策的出台将有力改善房地产融资环境、提升行业发展质量，支持房地产市场平稳健康发展。

　　一方面，房企获支持力度持续加大，融资环境或迎来重大转变。张波分析，随着政策支持力度加大，房企现金流压力将进一步得到缓解，促进房地产市场恢复平稳健康发展。中金公司研究部不动产与空间服务行业首席分析师张宇认为，房企特别是优质房企将有望在经营性现金流恢复、债务融资性现金流改善、权益融资现金流补充的情况下实现资产负债表改善，步入风险缓释与持续发展的良性循环。

　　另一方面，本轮政策启动实施后，房地产行业将加速优胜劣汰，提高行业发展质量。田利辉指出，房地产并购重组恢复之后，部分资产质量尚可的财务受困企业可能成为潜在的收并购对象，而那些资不抵债、管理混乱的小型房企将被加速出清。

　　促进房地产市场平稳健康发展，既是房地产行业自身及上下游产业链的期盼，也是稳定经济金融大局的要求。张宇表示，短期看，系列政策“组合拳”打出之后，有助于扭转房地产市场过快下行风险，并稳定房地产行业对宏观经济大盘的支撑作用；中长期看，有利于构建多层次的房地产融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的形成。