证券代码：000863                 证券简称：三湘印象  公告编号：2019-061

　　三湘印象股份有限公司

　　一、重要提示

　　本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

　　本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　公司2019年半年度报告已经公司第七届董事会第十二次会议审议通过。会议应到董事9名，实到董事9名。没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

　　本公司2019年半年度财务报告未经会计师事务所审计。

　　公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

　　二、公司基本情况

　　（一）公司简介

　　■

　　（二）主要财务数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

　　■

　　（三）公司股东数量及持股情况

　　单位：股

　　■

　　■

　　■

　　（四）控股股东或实际控制人变更情况

　　公司报告期控股股东、实际控制人均未发生变更。

　　（五）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　（六）公司债券情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　三、经营情况讨论与分析

　　（一）报告期经营情况简介

　　1、宏观经济与行业政策

　　2019年以来，文化产业继续保持较快增长。据国家统计局数据，一季度全国规模以上文化及相关产业企业实现营业收入19799亿元，比上年同期增长8.3%。在文化及相关产业9个行业中，文化投资运营、创意设计服务和内容创作生产等5个行业增速超过10%。需求端看，消费市场总体运行平稳，市场潜力不断释放，其中服务类消费增势良好，旅游市场持续活跃。据中国旅游研究院综合测算，2019年“五一”节假日期间全国国内旅游接待总人数超过1.9亿人次，按可比口径增长13.7%；实现旅游收入超过1100亿元，按可比口径增长16.1%。“端午节”假日期间全国国内旅游接待总人数9597.8万人次，同比增长7.7%；实现旅游收入393.3亿元，同比增长8.6%。

　　2019年上半年，旅游演艺行业迎来重要政策利好，文化和旅游部印发了《关于促进旅游演艺发展的指导意见》（以下简称“《指导意见》”），标志着首个国家级促进旅游演艺发展的文件正式出台。《指导意见》明确将推进旅游演艺的转型升级作为首要任务，鼓励发展中小型、主题性、特色类、定制类旅游演艺项目。《指导意见》提出，到2025年，旅游演艺市场繁荣有序，发展布局更为优化，涌现一批有示范价值的旅游演艺品牌，形成一批运营规范、信誉度高、竞争力强的经营主体。旅游演艺产业链更加完善，管理服务体系基本健全，在推动文化和旅游融合发展中的重要作用充分彰显，对相关产业行业的综合带动作用持续发挥。《指导意见》在财税、投融资和土地等方面都给出了一系列扶持政策。

　　在文旅融合的大背景和趋势下，夜游经济已经成为优化文化旅游产业结构、挖掘增量消费市场空间的重要抓手。文旅演艺作为夜游经济从“亮化”到“美化”再到“文化”升级发展过程中的核心业态，其重要性日益凸显，市场机遇广阔。

　　2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央继续强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。

　　从市场表现来看，2019年上半年我国房地产市场呈现出投资高增长、销售下行、价格平稳等特征。根据国家统计局发布数据，2019年1-6月，全国房地产开发投资61,609亿元，同比增长10.9%，房屋新开工面积105,509万平方米，增长10.1%；1-6月商品房销售面积75,786万平方米，同比下降1.8%，商品房销售额70,698亿元，增长5.6%。从各月份来看，1-2月份成交持续走低，3-4月份商品住宅销售出现了短暂回暖行情，随即楼市环境收紧预期增强及“小阳春”行情冲劲减弱而有所降温，5-6月份市场成交规模稳中有所回落；从不同级别城市来看，一二线城市供应量加大，需求短暂释放，成交规模同比大幅增加，三四线城市在棚改支撑力度减弱等因素影响下成交回落明显，从而拖累了全国销售面积的增长，销售金额在城市分化及结构性因素等影响下有所提升，致使销售均价表现为小幅波动，但整体仍较为平稳。

　　公司主要在售项目市场表现：

　　上海——根据CRIC系统数据，2019年1-6月，上海全市商品住宅供应373万平方米，同比增长59%，商品住宅成交361万平方米，同比增长37%，市场供求趋于平衡。上海对限价控制依旧严格，从典型项目二次取得预证的价格来看，大部分项目与前一批取证价格基本持平，极少项目微张。

　　杭州——根据CRIC系统数据，2019年1-6月，杭州全市商品住宅供应480万平方米，同比下降8.4%，商品住宅成交589万平方米，同比下降11%。从3月份开始，市场供应增加，成交上扬，但与去年同期相比，仍显不足。

　　2、报告期内经营情况

　　（1）文化业务

　　报告期内，公司演艺作品创作进入高产期。《归来遵义·长征之路》、《印象滇池》、《印象太极》、《最忆韶山冲》等四部作品正在紧锣密鼓编创制作中。公司将继续以“自主编创制作+项目合作”为基础，一方面，加大内部人才培养力度，引进业内优秀艺术人才加入观印象公司；另一方面，继续邀请包括张艺谋导演在内的业内知名导演参与项目创作，为公司文化板块业务保持健康、稳定增长提供坚实保障。在艺术创作上，观印象创作团队将秉承观印象作品一贯做法，深入挖掘当地文化底蕴，运用现代科技手段展现当地特色文化，打造环境友好且与自然融合的演出场景，将每一部观印象作品打造成独一无二、不可复制的艺术精品。

　　具体经营情况是：

　　①多方考察，积极促成新项目签约。报告期内，公司先后与陕西、福建、贵州、重庆、江苏、安徽、江西等多地具有优质旅游资源城市进行接触洽谈、实地考察，力争新项目签约落地。

　　②平稳运行已公演项目。公司将继续巩固、发展与各已公演项目方和当地政府的关系，争取加大部分已公演项目的持股比例，积极参与已公演项目方的运营管理，使运营管理更上一层楼，以提高项目运营收入，得到更多的分成；继续与原核心导演及行业知名导演保持密切联系，在做好已公演项目的日常品质维护的前提下，寻求新的合作机会。

　　③尽快实现已签约未公演项目的公演。加快已签约项目制作进度，推进所有已签约项目实现公演，尽早收回项目尾款，并获取新的票房分成和项目维护费收入。

　　④观印象艺术团管理运营工作有序推进。艺术团为公司文旅项目的拓展不断积累演艺资源。未来，观印象艺术团将以观印象旗下自主运营的文旅项目为抓手，以服务文旅演出为核心，糅合大型会展、商业活动、文化节庆，不断丰富表演形式，集聚专业艺术人才。

　　观印象已公演、已签约项目情况如下所示：

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　　（2）房地产业务

　　①房地产销售情况

　　■

　　单位：万平方米

　　备注：1、所述面积包括地上及地下面积。

　　2、“三湘海尚福邸”于2018年5月竣工交付，已完工面积56781.18㎡。

　　②房地产出租情况

　　报告期内，公司房地产项目主要出租情况如下表所示：

　　■

　　注：三湘四季花城财富广场已完成交付工作，承租人根据租赁合同约定目前处于内部大规模升级、改造、翻新阶段。

　　③土地拓展情况

　　报告期内，公司无新增土地储备。未来公司将在深耕上海房地产市场的同时，积极参与长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大城市群开发建设，公司将择机择时在以上区域新增土地储备；并将紧跟房地产消费升级节奏，突出绿色科技地产的优势和价值，针对改善型细分市场，形成以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营相融合的开发运营模式。

　　④房地产项目开发情况

　　报告期内，公司新开工项目、在建项目、竣工项目的项目开发情况如下：

　　■

　　备注：“三湘海尚云邸二期”于2019年3月竣工交付，项目累计完工面积195379.4㎡。

　　⑤其他情况说明

　　2011年9月19日，上海三湘（集团）有限公司与江苏一德集团有限责任公司成立了江苏一德资产管理有限公司。2011年10月18日，江苏一德资产管理有限公司全资成立了三河市湘德房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）。2012年3月4日，江苏一德资产管理有限公司股东变更为上海三湘（集团）有限公司、江苏一德集团有限责任公司、张艺谋先生。

　　项目公司于2011年10月31日通过公开招拍挂中标取得了位于燕郊高新区燕高北路两侧六宗国有建设用地使用权，并于2011年11月8日与三河市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。六宗地块，宗地编号分别为YJ2011-014、YJ2011-015、YJ2011-016、YJ2011-017、YJ2011-018，YJ2011-019（以下简称14号商服地块、15号住宅地块、16-19号住宅地块）。项目总用地面积为542.4465亩，总规划建筑面积117.93万平方米。目前，14号商服地块规划建筑面积15.76万平方米，其中4号楼、5号楼已主体结构封顶，1至3号楼正在全面施工；15号住宅地块规划建筑面积16.86万平方米，目前正在全面施工。16-19号住宅地块处于方案深化设计阶段和办理前期手续阶段。

　　地块价值：燕郊区域位置优越，与北京城市副中心通州仅一河之隔，距离天安门直线距离35公里左右，相较其他环京片区，其地缘优势不言而喻。从北京东大桥到北京平谷区地铁22号线正在建设之中，该项目离最近的规划地铁站点约为2公里。随着京津冀一体化推进速度的加快，燕郊高新区未来将成为环首都地区新兴区域中心城市，燕郊项目价值将进一步提升。张艺谋先生为了创新艺术，将建筑、文化、人居凝固为艺术，而成为森林海尚的股东之一，并设想亲自在森林海尚导演一台“印象系列”的演艺作品，实现艺术、建筑的完美融合。

　　出让方未完全交地的原因及是否存在相关影响和风险：目前16-19号住宅地块，周围基础设施未达到“七通一平”，暂不具备交地条件。公司一直与当地政府积极沟通，尽早完善周围基础设施、达到“七通一平”，尽早完成剩余地块交地工作。

　　公司认为该项目目前不存在实质性障碍以及相关风险，因为该项目所有土地均系通过公开招拍挂取得，程序合规合法。开发速度缓慢主要是因为地块未完全达到“七通一平”，造成当地政府不能够按时按量交地。为此，当地政府高度重视，已经交出了14号、15号地块。目前，政府仍在积极主动推进剩下地块的交付工作。在“依法治国”的背景下，我们坚信当地政府会很快把剩下地块圆满地交予项目公司。

　　⑥截至本报告期末，公司债权融资情况

　　■

　　（二）涉及财务报告的相关事项

　　1、与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

　　√  适用□不适用

　　公司于2019年4月26日召开第七届董事会第十次（定期）会议和第七届监事会第六次（定期）会议，审议通过了《关于变更公司会计政策的议案》，会计政策变更后，公司将按照财政部发布的新金融工具准则及2018年6月15日修订发布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15号）的相关规定执行。除以上会计政策变更外，其他未变更部分，公司仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。详见公司于2019年4月30日披露的《关于变更公司会计政策的公告》（公告编号：2019-036）。

　　2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　3、与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。

　　董事长：许文智

　　三湘印象股份有限公司

　　2019年7月30日

　　股票代码：000863       股票简称：三湘印象 公告编号：2019-060

　　三湘印象股份有限公司

　　关于副总经理辞职的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　三湘印象股份有限公司(以下简称“公司”)董事会于2019年7月26日收到公司副总经理聂磊的书面辞职函，聂磊先生因个人原因，即日起辞去公司副总经理职务。

　　聂磊先生辞去公司副总经理职务，不会影响公司的正常运转和公司的生产经营，根据《公司法》、《公司章程》规定，聂磊先生的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。

　　聂磊先生辞职后不在公司担任其他任何职务。截至本公告日，聂磊先生未持有公司股份。

　　公司董事会对聂磊先生在担任公司高管期间为公司发展所作的贡献表示衷心感谢！

　　特此公告。

　　三湘印象股份有限公司董事会

　　2019年7月30日

　　股票简称：三湘印象        股票代码：000863       公告编号：2019-063

　　三湘印象股份有限公司

　　关于聘任公司证券事务代表的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019年7月29日召开的第七届董事会第十二次（定期）会议审议通过了《关于聘任公司证券事务代表的议案》，公司董事会决定聘任熊星女士为公司证券事务代表，任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满为止。

　　熊星女士已取得深圳证券交易所颁发的董事会秘书资格证书，任职资格符合《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司董事会秘书及证

　　券事务代表资格管理办法》等相关要求。

　　证券事务代表联系方式如下：

　　联系地址：上海市杨浦区逸仙路 333 号湘海大厦 11 楼

　　联系电话：021-65364018

　　电子邮件：sxgf000863@sxgf.com

　　特此公告！

　　三湘印象股份有限公司董事会

　　2019年7月30日

　　附：个人简历

　　熊星女士 中国国籍 无境外永久居留权。硕士研究生。曾任上海三湘投资控股有限公司企业发展部副总经理。现任三湘印象股份有限公司证券事务部总经理，三湘印象股份有限公司监事，证券事务代表。

　　熊星女士拥有深交所董事会秘书资格证书，其任职资格符合《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关规定。

　　截至目前，熊星女士未持有公司股份，未受过中国证监会及其他有关部门处罚和证券交易所纪律处分，未因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查，不是失信被执行人，与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人、公司其他董事、监事和高级管理人员不存在关联关系，不存在有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、《深圳证券交易所股票上市规则》及交易所其他相关规定等不适合担任公司证券事务代表的相关情形。

　　证券代码：000863          证券简称：三湘印象       公告编号：2019-064

　　三湘印象股份有限公司

　　关于公司独立董事亲属购买公司车位的关联交易公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　一、关联交易概况

　　三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）第七届董事会独立董事周昌生先生之亲属周日朗羲先生于近日购买公司全资子公司上海湘骏置业发展有限公司三湘海尚福邸项目车位，交易价格为人民币303,000元（大写：叁拾万叁仟元整）。

　　周昌生先生系本公司第七届董事会独立董事，故本次交易构成关联交易。鉴于本次关联交易金额未超过公司最近一期经审计净资产的0.5%，且累计十二个月内与同一关联人进行的交易金额未超过公司最近一期经审计净资产的0.5%。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》及本公司《关联交易管理制度》的规定，本次关联交易事项无需提交公司董事会及股东大会审议。

　　二、关联方的基本情况

　　本次交易涉及的关联方周昌生先生为公司第七届董事会独立董事；

　　关联方周昌生亲属的住所：上海市浦东新区；非失信被执行人。

　　三、关联交易标的基本情况

　　（一）标的项目名称：三湘海尚福邸；

　　（二）标的项目位置：上海市浦东新区绿晓路58弄；

　　（三）标的项目：上海湘骏置业发展有限公司，系公司全资子公司；

　　（四）本次交易车位一个：交易价格为人民币303,000元（大写：叁拾万叁仟元整）。

　　四、交易的定价政策及定价依据

　　本次关联交易的定价根据该项目车位的市场销售价格确定，严格遵循了市场定价的原则，交易定价公允。

　　五、独立董事事前认可意见及独立意见

　　公司独立董事事前审阅了上述交易事项的基本情况并对此事发表如下的独立意见，认为本次关联交易系周昌生先生之亲属周日朗羲先生因个人需求的购买行为，亦属于公司正常销售行为；关联自然人未利用其关联关系谋取不正当利益；本次关联交易的定价是根据该项目车位的市场销售价格确定，严格遵循了市场定价的原则，交易定价公允；该交易事项不存在损害公司及广大股东，尤其是中小股东利益的情形。同意本次公司独立董事亲属购买公司车位事项。

　　六、交易目的和对上市公司的影响

　　公司关联自然人向公司购买车位系公司日常经营活动产生的关联交易，关联自然人在与公司的关联交易中未利用其关联关系谋取不正当利益。上述关联交易定价公允，不会对公司财务状况和经营成果造成影响。

　　七、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额

　　2019年1月1日至本公告披露日，该关联人的亲属累计已发生的关联交易总金额为人民币8,141,160元。

　　八、备查文件：

　　1、独立董事关于公司独立董事亲属购买公司车位的事前认可意见；

　　2、独立董事关于公司独立董事亲属购买公司车位的独立意见。

　　特此公告。

　　三湘印象股份有限公司董事会

　　2019年7月30日

　　股票简称：三湘印象        股票代码：000863       公告编号：2019-062

　　三湘印象股份有限公司第七届董事会第十二次（定期）会议决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第十二次（定期）会议通知于2019年7月18日以电子邮件及通讯方式送达全体董事，以现场结合通讯表决方式于2019年7月29日下午1:30在公司12楼会议室召开了本次会议。本次会议应出席董事9名，实到董事9名。公司部分监事、高级管理人员列席了本次会议。本次会议的出席人数、召集、召开程序和议事内容均符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的规定。

　　本次会议由董事长许文智先生召集和主持。经与会董事投票表决，做出如下决议：

　　一、审议通过了《关于2019年半年度报告及报告摘要的议案》

　　公司董事会审议并通过了2019年半年度报告及报告摘要。

　　表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

　　二、审议通过了《关于聘任公司证券事务代表的议案》

　　公司董事会同意聘任熊星女士为证券事务代表，协助董事会秘书履行职责。任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满为止。

　　表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

　　三、审议通过了《关于变更公司组织架构的议案》

　　公司董事会同意公司增设投资管理部、品牌推广部，证券事务部更名为董事会办公室。

　　表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。

　　三、备查文件

　　1.第七届董事会第十二次（定期）会议决议；

　　三湘印象股份有限公司

　　董事会

　　2019年7月30日