深圳某商业银行信贷部人士向中国证券报记者透露，2015年该银行一些支行按揭规模增速超过100%，在办理业务过程中，确实接触到不少通过中介拆借资金进行购楼的客户。2015年以来，各家银行的贷款规模有很大的增长，基本不存在往年没有额度的情况。宽松货币环境下信贷额度的充裕致使银行在住房信贷上也加大了投放。机构人士认为，市场对一线城市楼市的看涨亦助推了金融机构资金在楼市的投放。按以往情况来看，由于信贷额度有限，同时按揭利率低、时限长，银行并不愿意把过多的资金投放到楼市。但信贷充裕且实体经济疲软，一些实体企业贷款风险增加的情况下，楼市成了资金的安全去处。

　“不过，现在情况又有不同了，监管部门提示风险后，银行在按揭市场的扩张会有所收敛。事实上，我们也在讨论楼市风险问题，深圳的房价已经没有办法通过收入、租售比等指标去判断了，大家都认为深圳地少人多，有一批优质企业，房价上涨是必然的，所以银行也有放贷冲动。加上一些投资客通过其他方式从银行贷款曲线入市，潜藏的风险是存在的。银行也在排查，包括大额信用贷、消费贷以及企业的经营贷是否最终流向了楼市。”前述银行人士坦承，过去一年住房信贷发放增长迅猛，各家银行现在开始注意到住房信贷的风险。目前银行已经开始谨慎了，深圳市区的房价动辄七八万元/平方米，而深圳人均年收还不到8万元，靠近福田、前海的非市区房价去年基本上翻了一倍多，除了刚需肯定有不少投资客。

　“如果深圳房价下行，第一波受影响的肯定是邻近的惠州、东莞这些城市。由于本地经济发展有限，银行将投入房地产的资金占比比较大，如果楼市不好，除了按揭贷款还有房地产商的贷款、产业链中其他企业的贷款也会受到影响。”某国有行惠州支行工作人员表示，前一轮房地产下行的情况下，惠州可以说是受了重创，当地不少地产商资金链断裂，银行放出的钱也收不回。另外，不少“深圳客”、“东北客”前往当地买房，楼价上涨幅度不小，这也是此前下调首付贷时，惠州并未被广东列入到下调首付比例的城市之一，也算是相对收紧房贷。