“金融学会下发了文件，估计这两天总行会有具体的执行文件下来。”深圳一家商业银行信贷部人士向记者表示，对于已经签了网签预售合同的购房者来说，不会有影响，银行还会照常发放贷款。但如果只是受理了按揭资料的客户，银行会根据新的政策执行，加强购房资格的审核，不符合要求的将无法在银行获得贷款。

　近日，深圳金融学会发布的决议要求银行合理把握住房贷款规模；避免无序的价格竞争；严格控制“首付贷”；认真核实购房人的婚姻状况；加强购房人偿债能力审查（落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求）；实行差别化的住房贷款条件（对总价高于2000万元的多类高端楼盘，严格确定首付比例和利率）；住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理；严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%；严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

　“去年的房贷利率优惠随处可见，八折利率很常见。现在不允许了，利率最多优惠9.5折。”某银行人士表示，与上海侧重从购房资格上进行限制相比，深圳调控楼市的策略主要抓手在信贷端，这也意味着深圳个人房贷在收紧。作为银行一线个贷部人员，主要从银行流水和社保判断其收入证明和还款能力，以及查询把控属于第几套房，至于是否投资客难以判断。对于通过地产中介或者互联网平台筹得“首付贷”等情况，银行一般很难去追查。过去的一年多深圳楼市火爆，涌入的资金增多，而此前市场还在看涨，在宽松货币的环境下，银行也乐见资金进入楼市。

　数据显示，截至二月底，深圳区域的房价已经连续15个月上涨，新房均价4.8万元，2月份同比增幅超七成。深圳金融学会表示，2015年来，深圳市房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累。对此，深圳市委市政府要求加强调控、抑制房价过快上涨，并于近期出台提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。

　上海方面，2月份二手房环比涨幅高达5.3%，无论是新建商品住宅，还是二手房价格同比上涨20%以上，上海相关部门表示由于信贷税收政策的推动，银行房贷政策的放松等原因推高了房价。在楼市新政中关于信贷政策，上海要求对拥有一套住房的居民家庭的首付比例不低于50%，非普通住房则不低于70%。据报道，建行上海市分行行长段超良在3月28日下午举行的沪上银行话开年活动上明确表示，首套房贷款利率优惠的上限被划定为9折，接下来上海市场不会再出现基准利率8.5折的首套房优惠房贷利率。业内人士分析认为，沪深两地的楼市新政出台后，在一定程度上抑制投资性需求，在短期内也抑制了部分改善性需求。