□本报记者 车亮

　国庆假期，记者走访了北京部分二手房中介门店，发现市场成交较平淡，刚需人群成看房、购房主力。值得注意的是，一些业主由于不看好楼市前景，积极挂牌卖房，打算套现转做理财。

　回龙观地区作为京北超大型生活社区，房价和成交量向来是京北房市风向标。十多年间，这里的房价已经翻了十倍。某中介公司员工陈明（化名）告诉记者，今年以来回龙观二手房房价几乎没有上涨。十一长假期间，看房量稍有小幅增加，但和9月周末时人数差不多，成交较平淡。

　陈明说，现在来买房的都是刚需，投资客已消失。现在优质房源比以前多了不少，之前用来投资的业主由于不看好后市，把房卖了去理财。有位业主和他算了笔账，一套380万元的房子，房租一年大概7万元左右，占总房款不到2%，现在很多理财产品年收益能达10%左右。如果房价不涨的话，相较做理财他一年要亏8%，也就是30万元左右。“他觉得股市现在处于低位，等股市走稳，他打算大举抄底。”

　陈明表示，类似这样卖房的业主有很多，还有一些业主卖房是因为出国需要套现。让陈明惊讶的是，他店面所在的小区，开发商老板把留着没卖的房，现在也拿出来卖了。记者问，这是不是意味着房价要跌了？陈明表示，北京的房价很难跌，房价涨幅肯定不会很大了，会处于一个平稳缓慢的增长状态。“再也不会出现以前成交量翻倍上涨的情形了。”经历过房地产黄金时代的陈明感慨道。

　易居研究院总监严跃进表示，从现有数据看，交易量并不乐观。未来随着房企推盘节奏加快，房地产利好政策逐步释放，成交量或许会有所上升。