■ 市场瞭望

　□本报记者 李香才

　创新创业大潮正在给房企转型带来新机遇。6月2日，在SOHO中国举办“潘谈会”，潘石屹表示，光华路SOHO二期将于今年10月交付使用，SOHO 3Q模式再添一个项目。在光华路SOHO二期会出现这样的场景：餐饮、咖啡厅、个性化的移动办公空间夹杂在一起，将来这里有3000多个座位，各种背景的创业者将占据这个三万平米的空间。

　从商场到创业空间

　“光华路SOHO二期曾经设计的是一个三万平方米的大商场，可是在互联网的影响之下，电商的充分渗透使零售业生意一天不如一天，我们顺应大势，将这里改成了SOHO 3Q，为创业者提供服务。将来这里有3000多个座位，有配套最齐全的设施。”在“潘谈会”上，潘石屹介绍了光华路SOHO二期从商场到SOHO 3Q的定位转变过程。

　SOHO 3Q项目就是将SOHO中国的写字楼办公室以短租形式对外出租，预订、选位、支付等所有环节都在线上完成。在SOHO 3Q，你可以租一个星期、一个月，可以租一个办公桌、一个独立办公室，可以随时随地通过手机预约、付款，还可以享受无线上网、咖啡、复印打印等服务，只需要带着手机和电脑来工作。

　潘石屹表示，“在互联网冲击下，当前社会发生巨大变化。在未来的10年，城市白领会减少50%，对写字楼的影响显而易见；商业空间受到网上购物影响，冲击会更大。所以需要把这些空间通过互联网充分利用起来，为广大创业者提供一个平台，这是今天每一个房地产开发商应该做的事情。我相信未来会有很多房地产开发商适应这个市场，根据社会变化，做一些市场和社会需要的空间。”

　他认为，在创业过程中，办公空间本身并不重要，最关键的是创业人在空间里面能否受到启发，创业项目能否成功，大家能不能关注它。“所以我们创业的空间在硬件设施上可能只占50%，另外的50%就是要给创业者提供交流的机会。”

　创业浪潮引商机

　曾几何时，房地产开发商只要能拿到地就能赚钱，而这两年房地产市场正在发生转变，以往粗放式发展模式受到挑战，传统重拿地、重开发、重营销的房地产模式开始淡化，互联网思维重要性逐渐凸显。房地产市场已经从“黄金时代”步入“白银时代”。在此背景下，房企纷纷选择与互联网“联姻”以谋求新的发展空间，远洋地产试水房产众筹，万达联合腾讯、百度成立O2O业务平台电商，绿城则在今年大力推进“云服务”课题。

　2014年11月，潘石屹透露将互联网引入房企，这也是SOHO中国继从持有型向租赁型转型后的再一次转型。潘石屹表示，互联网作为新兴行业，拥有高效率和低成本优势，弥补了房地产作为传统行业低效率、高成本的缺陷。房企结合互联网是未来发展趋势，不仅美国许多开发商在思考如何将房地产与互联网结合，而且国内众多房企电商新营销合作层出不穷，因此SOHO中国一直在思考这个问题。

　今年1月，SOHO中国推出移动办公产品SOHO 3Q，并从2月1日开始在北京望京SOHO和上海SOHO复兴广场推出移动办公样板间，随后将逐渐推广至SOHO旗下8个项目。望京SOHO的3Q办公区域已经租满，SOHO复兴广场的3Q办公室出租率在50%至60%。

　和君集团合伙人骆永华认为，SOHO 3Q具有诸多优势，但也存在一些问题，比如租金过高，显然不是创业者能承受的价格。此外，周边产业基础薄弱，比如虽然望京SOHO已经引进了大量互联网企业入驻，但是周边缺乏互联网及相关产业初创企业和团队聚集的传统，缺乏行业人士聚集交流的氛围，难以与中关村媲美。