本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　根据监管部门的要求，公司现对2014年年报补充说明如下：

　一、关于投资性房地产的情况说明

　公司“投资性房地产”科目核算内容为公司于2008年12月与北京天地嘉利房地产开发有限公司进行资产置换取得的龙腾文化大厦76%建筑面积（地上10,178.58平方米及地下58个停车位）的50年物业经营权。由于房屋建筑物的使用寿命通常情况下为30-50年，公司持有的龙腾文化大厦50年的物业经营权已经涵盖了龙腾文化大厦几乎全部使用期限和收益期限，因此公司依据实质重于形式原则将其计入“投资性房地产”科目核算。

　公司原第一大股东海南中谊国际经济技术合作有限公司（以下简称“海南中谊”）承诺其于2008年12月31日置入公司的龙腾文化大厦76%建筑面积的50年物业经营权及DBC加州小镇15处商铺净资产收益率不低于6%。从2010年起，海南中谊因经营艰难，财务状况恶化，无力履行承诺。但由于该物业经营权所处地区的房屋租金水平并未明显下降，同时考虑龙腾文化大厦的资产现状以及房地产行业逐渐回暖等因素，公司认为该资产并不存在明显的减值迹象。2015年公司将加强龙腾文化大厦的经营和管理，探索新的经营模式以提高该项资产的收益。

　二、关于固定资产减值准备的情况说明

　公司固定资产减值准备核算的内容为2013年计提的公司拥有的凤凰城24套房产的减值准备，该资产是公司于2012年与廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司通过房屋抵账方式取得。当时公司聘请具备证券资质的评估机构对该资产进行了评估，评估价值为4147.47万元，公司依据评估结果与协议各方最终确定将该资产作价4006.80万元冲抵债务4000万元，差额部分6.8万元作为资金使用费无需返还，公司认为该资产在抵账时价值公允。

　2013年，为有效盘活资产,优化资产结构，公司拟出售所持有的廊坊凤凰城24套住宅房产，并经公司第六届董事会第二十一次会议审议通过，同时授权公司管理层依法依规办理上述资产处置相关事宜。同年，因房地产行业不景气，为快速完成上述资产的处置工作，公司管理层拟将其进行整体打包出售，并与多家意向公司进行沟通，获取的报价资料显示意向公司对该资产的报价明显低于该资产的账面价值，因此公司于2013年年报聘请具备证券资质的评估机构对该资产进行的减值测试和评估，并依据评估结果计提了相应的减值准备。

　公司认为，2012年取得该资产时的作价是公允的，同时2013年对该资产计提减值准备也是符合会计政策的。

　三、关于营业外收入的情况说明

　公司2014年营业外收入总额1023.90万元，具体核算内容如下：

　根据廊坊市财政局2013年12月19日《关于下达2013年度市级企业上市扶持资金的通知》（廊财企【2013】45号），公司于2014年1月8日收到廊坊市财政局拨付的扶持资金300万元。

　公司于2014年出售原抵债凤凰城房产共计18套，将转让收益扣除相关税费后计入营业外收入，金额共计475.45万元。购买方与公司不存在关联关系，不存在大股东利益输送。

　2012年公司与廊坊市凯创房地产开发有限公司（以下简称“凯创公司”）签订商品房买卖合同，购买凯创公司开发的位于廊坊市主城区的凯创大厦19套房产，合同约定的交房日期为2012年12月31日。而凯创公司的实际交房日期为2014年5月2日，2014年6月凯创公司依据合同约定向公司支付延迟交房违约金115.36万元，公司将其计入营业外收入。凯创公司虽是公司控股股东的关联公司，但该违约金是依据双方签署的商品房买卖合同的具体约定对公司进行的补偿，且违约金的计算标准与其他购房者并无差异，属于市场化行为，不存在大股东利益输送。

　2014年公司对部分应付款项（金额133.09万元）进行了清理，并由北京德恒律师事务所出具法律分析意见，认为上述款项实际支付的可能性较小，经总经理办公会批准，公司对上述应付款项进行了核销并计入2014年营业外收入。相关债权人均与公司不存在关联关系，不存在大股东利益输送。

　特此公告。

　廊坊发展股份有限公司董事会

　二○一五年四月九日