□本报记者 张枕河

　澳大利亚央行在16日公布的9月货币政策会议纪要中，除再次重申在一段时间内维持利率稳定为最审慎的做法外，还对该国房地产市场可能存在的风险因素提出警告。

　澳央行表示，银行对于住宅型项目以及大型企业的放款竞争更加激烈，但到目前为止，并未导致抵押放贷标准普遍放宽。相较于自住业主，投资者房屋信贷增长回暖的情况更加明显，其中悉尼的投资需求特别旺盛，而墨尔本的需求程度较低。

　澳央行强调，投机需求的增加可能会加速地产价格的循环周期，从而增加地产价格在未来下滑的可能性。而如果房屋持有者对房价进一步下跌作出反应，并削减各项消费，甚至可能会对该国整体经济构成风险。

　此外，澳央行还表示，澳元汇率依然高于大多数基本面估值，仍对经济产生拖累作用。预计矿业投资将在明年左右明显下滑。未来几个季度内，非矿业投资将温和加速。