□陈白帆

　去年年底，记者身边有不少朋友都开始紧急新开招商银行、民生银行、广发银行等商业银行的账户，又立刻恶补如何使用手机银行各种操作，还把之前存了几个月的定期款项马上取回，原因只为了一个——各家银行的理财产品的年化利率不断上扬，从5%左右一直升到6.5%还不止。与此同时，像支付宝的“余额宝”、微信的“理财通”这种灵活的理财工具也纷纷涌现，老百姓手里的闲钱似乎有了更多的流向渠道。

　“听说有人在余额宝里存了100万元，按年化利率6%计算，真的比用100万元买房更有赚头。”在某网络公司工作的胡先生告诉记者，他和同事都会把一些小额闲置资金放在余额宝里，另外会将5万、10万这样稍大额的存款用于购买银行理财产品，“在去年年底能买3个月或者半年期的话，年化利率低点也划算”，至于买房，特别是买公寓投资，对于普遍白领来说，已经不再是轻易考虑的方向。

　曾几何时，在限购政策之前，买套郊区房当度假或者保值用是不少广州人的理财方式。限购后，广州人开始跑到周边不限购城市买房投资。等了一两年，看到周边城市的房价迟迟难涨，很多买家又开始回流到广州买不限购的公寓，逐渐让公寓价格也水涨船高。不过，那么多公寓，找谁来接手成了新问题，一些公寓业主发现，比较偏的公寓不仅租金上不去，而且租客似乎更愿意选择住宅楼。而比较中心的公寓，如果能被大租户租下当酒店公寓经营还好，否则散租情况同样未必理想，加上按商业项目收取的水电费和物业管理费，买小公寓的收益率甚至不如同期定期存款利率。

　当然，很多买家看中的并不是出租收益，而是楼价上涨的空间。但是，经过2013年的疯狂，2014年似乎疲态已现，太高的房价和太高的贷款利率，就算是中产家庭是以投资为目的，也感觉到力不从心了。

　实际上，三、四线城市的地产泡沫从去年开始已经明显出现供应量大大高于常住人口的居住需求。这种泡沫在一线城市虽然未必会明显体现在住宅产品上面，但对于主打投资客的公寓项目来说，风险依然存在，理由同样是基于实际供求关系。

　尽管很多公寓项目已开始转型，纷纷提高舒适度甚至可以使用明火，但这种舒适型公寓也只适合有自住需求而无落户需求的买家，而且总价也比较高昂。相信在各种理财渠道开始拓宽的情况下，原先很受普通投资客青睐的100万-200万元的小户型公寓会面临瓶颈，除非财大气粗不怕等，对于普通家庭来说，把相当大部分积蓄拿出来投个小公寓不见得是明智的选择。

　(摘自2月4日《广州日报》)