一、 重要提示

１．１ 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

１．２ 公司简介

股票简称	万通地产	股票代码	６００２４６
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	程晓晞	王渴
电话	０１０－５９０７０７８８	０１０－５９０７１１６９
传真	０１０－５９０７１１５９	０１０－５９０７１１５９
电子信箱	ｃｈｅｎｇｘｉａｏｘｉ＠ｖａｎｔｏｎｅ．ｃｏｍ	ｗａｎｇｋｅ＠ｖａｎｔｏｎｅ．ｃｏｍ

二、 主要财务数据和股东变化

２．１ 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减（％）
总资产	１１，３７８，０４７，４８８．００	１０，７４６，００６，９４８．００	５．８８
归属于上市公司股东的净资产	３，５５６，８７３，９２９．００	３，５２２，９０７，７０９．００	０．９６
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额	４８，８５８，７５８．００	４６２，９３９，９６７．００	－８９．４５
营业收入	７０９，５１４，６０１．００	６３４，５３５，９６４．００	１１．８２
归属于上市公司股东的净利润	１２０，４２５，９９６．００	２０，６０１，５５６．００	４８４．５５
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	－１９，２８６，８６２．００	１４，３３８，３１６．００	－２３４．５１
加权平均净资产收益率（％）	３．３９	０．６３	增加２．７６个百分点
基本每股收益（元／股）	０．０９９０	０．０１６９	４８５．８０
稀释每股收益（元／股）	０．０９９０	０．０１６９	４８５．８０

２．２ 前１０名股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数			８９，７２０
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（％）		持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
万通投资控股股份有限公司	境内非国有法人	５１．１６		６２２，４６３，２２０		质押 １０３，０００，０００
华润深国投信托有限公司－智慧金３８号集合资金信托计划	其他	１．１７		１４，２７０，０００		无
浙江诸暨华恒投资管理有限公司	境内非国有法人	０．８４		１０，２２６，０８４		质押 １０，２２６，０８４
华润深国投信托有限公司－招商银行保本理财产品证券投资信托	其他	０．７４		８，９７３，０８５		无
谭宝林	境内自然人	０．３５		４，２５８，４００		无
赵勋亮	境内自然人	０．３５		４，２２１，８０６		无
郑丽青	境内自然人	０．２７		３，２３５，６７９		质押 ３，２３５，６７９
中信信托有限责任公司－融赢兴业１号伞形结构化证券投资集合资金信托	其他	０．２４		２，８９１，３３２		无
浙江诸暨嘉美装饰工程有限公司	境内非国有法人	０．２２		２，７２６，１００		无
中国建设银行股份有限公司－博时裕富沪深３００指数证券投资基金	其他	０．１８		２，２１３，４８７		无
上述股东关联关系或一致行动的说明		本公司未知以上无限售条件股东与其他无限售条件流通股股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。

２．３ 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

３．１ 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

在董事会正确领导下，公司经营团队围绕转型与增长这一主题，遵循＂滨海新区，美国模式、万通价值观和打造绿色公司＂的战略方针，在巩固住宅业务的同时，加大力度开发商用物业，在提升商用物业的营运能力和资产管理能力方面取得了较大突破。

报告期内，公司实现营业收入７．０９亿元，同比上涨１１．８２％，归属于上市公司股东的净利润１．２亿元，同比上涨４８４．５５％，实现每股收益 ０．０９９元，同比上涨４８５．８０％，归属于上市公司股东的每股净资产２．９２元，同比上涨０．６９％。

公司具有二十年的成长积淀、始终站在行业前沿的中高端类住宅业务开发的先进理念与良好经验；以环渤海区域为核心其他潜力区域为辅的业务区域布局基本成型；拥有一支价值观高度统一、专业经验丰富、充满激情的职业经理人团队。公司将发挥自身优势培育创新业务，寻找业务新增长点，提升内部运营效率，不断提升自身的盈利能力。

３．１．１主营业务分析

１、财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

项目	期末余额	年初余额	变动金额	变动比率	变动原因说明
预付款项	６６７，３３３，９６７．００	４８６，６８４，１９４．００	１８０，６４９，７７３．００	３７．１２％	主要原因是公司预付土地出让金
其他应收款	１９７，３１３，８１１．００	５８１，４０６，７０６．００	－３８４，０９２，８９５．００	－６６．０６％	主要原因是公司收回参股公司往来款
长期股权投资	１，１８９，５２７，４６９．００	４３４，６２３，７２５．００	７５４，９０３，７４４．００	１７３．６９％	主要原因是公司新增投资参股公司股权
其他非流动资产	７７０，０００，０００．００	１，６５２，０００，０００．００	－８８２，０００，０００．００	－５３．３９％	主要原因是公司将代垫Ｚ３地块土地款转为投资款
应付职工薪酬	２６，７４４，３１５．００	６２，３７９，８９１．００	－３５，６３５，５７６．００	－５７．１３％	主要原因是公司支付职工薪酬
应交税费	２２８，４６０，０１５．００	５９８，６９９，６７４．００	－３７０，２３９，６５９．００	－６１．８４％	主要原因是公司所属子公司缴纳土增税、企业所得税等
应付利息	５５，０４８，０７１．００	２３，２０１，９４１．００	３１，８４６，１３０．００	１３７．２６％	主要原因是公司计提债券利息
其他应付款	６３８，２７７，８３９．００	１６３，４３２，８４５．００	４７４，８４４，９９４．００	２９０．５４％	主要原因是公司应付参股公司往来款增加
短期借款	－	２７８，８１９，２２１．００	１７９，６１４．００	０．０１％	主要原因是公司新增借款
一年内到期的非流动负债	731,722,403.00	530,495,368.00
长期借款	780,055,050.00	702,283,250.00
项目	本期数	上年同期数	变动金额	变动比率	变动原因说明
投资收益	１２３，３２０，７９５．００	－８，２９６，８４５．００	１３１，６１７，６４０．００	１５８６．３６％	主要原因是公司处置参股公司股权转让收益
经营活动产生的现金流量净额	４８，８５８，７５８．００	４６２，９３９，９６７．００	－４１４，０８１，２０９．００	－８９．４５％	主要原因是公司参股公司往来款有所增加
投资活动产生的现金流量净额	４３９，０３９，２５１．００	６，４８１，３０３．００	４３２，５５７，９４８．００	６６７３．９３％	主要原因是公司收到处置参股公司股权转让款
筹资活动产生的现金流量净额	４９６，２４６，０２１．００	－１，１７１，７５２，１４０．００	１，６６７，９９８，１６１．００	１４２．３５％	主要原因是公司新增银行借款较多

２、其它

（１）其他

单位：元 币种：人民币

	本期数	上年同期数	变动比例（％）
营业收入	７０９，５１４，６０１．００	６３４，５３５，９６４．００	１１．８２
营业成本	４８１，２６８，８３２．００	２９８，３７１，２４２．００	６１．３０
销售费用	４３，４２４，０２２．００	３３，９４４，９９８．００	２７．９２
管理费用	６２，７２６，５２３．００	７１，００６，０９２．００	－１１．６６
财务费用	４５，４６０，９３８．００	４２，５３５，９８６．００	６．８８
经营活动产生的现金流量净额	４８，８５８，７５８．００	４６２，９３９，９６７．００	－８９．４５
投资活动产生的现金流量净额	４３９，０３９，２５１．００	６，４８１，３０３．００	６，６７３．９３
筹资活动产生的现金流量净额	４９６，２４６，０２１．００	－１，１７１，７５２，１４０．００	１４２．３５

３．１．２行业、产品或地区经营情况分析

１、主营业务分行业、分产品情况

单位：元 币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	毛利率比上年增减（％）
房地产销售	６２８，７７７，３８４	４５９，９８６，１７２	２６．８４	１４．６５	６７．１２	减少２２．９７个百分点
物业出租	７８，９９１，２２５	２０，９８６，４７７	７３．４３	２３．５８	－５．５１	增加８．１８个百分点

２、主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京地区	３５７，２８２，０９４	－２８．７３
天津地区	３２２，０６９，３６２	１９０．０４
川渝地区	２８，４１７，１５３

３．１．３核心竞争力分析

公司确定了明晰的战略方针，专注于高端住宅开发和商用物业的开发与经营。公司治理结构规范，高标准，严要求，自觉规范和约束公司经营行为及管理层的履职行为。公司具备长期的品牌优势，品牌价值持续提升。

３．１．４投资状况分析

１、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

（1） 委托理财情况

本报告期公司无委托理财事项。

（2） 委托贷款情况

本报告期公司无委托贷款事项。

２、 募集资金使用情况

报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

３、 非募集资金项目情况

报告期内，公司无非募集资金投资项目。

３．２利润分配或资本公积金转增预案

（１） 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况

公司２０１２年度股东大会于２０１３年４月８日审议通过了《公司２０１２年度利润分配方案》的议案，公司２０１２年度的利润分配方案为：以２０１２年１２月３１日总股本１２１，６８０万股为基数，向全体股东按每１０股派发现金红利０．７元（含税）的比例派发现金股利８，５１７．６万元。２０１３年５月２３日实施完毕。

（２） 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

公司拟定的利润分配预案为：以２０１３年６月３０日总股本１２１，６８０万股为基数，向全体股东按每１０股派发现金红利０．７元（含税）的比例派发现金股利８，５１７．６万元。２０１２年半年度不实施资本公积金转增股本。

３．３其他披露事项

（１） 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

√ 不适用

四、 涉及财务报告的相关事项

４．１ 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

单位：元 币种：人民币
１、本年度新纳入合并范围的主体
	２０１３年６月３０日净资产		本期净亏损
北京正远慧奇	４，９９５，８０４		４，１９６
天津英睿	９，９８８，４６０	１１，５４０
天津中新生态城	４９，９５５，１０７	４４，８９３
以上公司为本年度通过设立方式取得的子公司。
单位：元 币种：人民币
２、本年度不再纳入合并范围的主体
	处置日净资产		年初至处置日净亏损
北京阳光正奇投资管理有限公司（以下称“北京阳光正奇”）（ｉ）	１５，０００，０００		－
（ｉ）北京阳光正奇为公司合营企业，本年度不再纳入合并范围。

４．２ 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。

４．3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

报告期内，公司未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。

４．４ 董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

公司２０１３年半年度财务报告未经审计。

北京万通地产股份有限公司董事会

２０１３年７月３０日

股票简称：万通地产 股票代码：６００２４６ 编号：临２０１３－０２４

北京万通地产股份有限公司

董事会决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

北京万通地产股份有限公司第五届董事会于２０１３年７月３０日召开临时会议，本次会议以通讯表决的方式进行，本次会议的通知于２０１３年７月２６日以电子邮件形式发出，实际参与表决的董事１１名。会议的召集及表决程序符合相关法规及《公司章程》规定。

本次会议通过了如下议案：

１．公司２０１３年半年度报告全文及摘要的议案；

表决结果：１１票同意，０票弃权，０票反对。

２．公司２０１３年半年度利润分配方案的议案；

以２０１３年６月３０日总股本１２１，６８０万股为基数，向全体股东按每１０股派发现金红利０．７元（含税）的比例派发现金股利８５１７．６万元。

２０１３年半年度不实施资本公积金转增股本。

表决结果：１１票同意，０票弃权，０票反对。

３．召开公司２０１３年第三次临时股东大会的议案。

表决结果：１１票同意，０票弃权，０票反对。

特此公告。

北京万通地产股份有限公司董事会

２０１３年７月３１日

股票代码：６００２４６ 股票简称：万通地产 公告编号：临２０１３－０２５

北京万通地产股份有限公司

关于召开２０１３年度第三次临时股东大会的通知

一、会议时间、地点、召开方式：

１．召开时间：２０１３年８月１５日上午９：３０

２．召开地点：万通地产第一会议室

３．召开方式：现场召开

二、会议议程：

（一）审议２０１３年半年度利润分配的议案。

三、会议出席人员：

１．截止２０１３年８月１２日下午３：００交易结束后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的本公司全体股东。因故不能出席会议的股东可以书面形式委托授权代理人出席；

２．公司现任董事、监事及高管人员；

３．公司常年法律顾问。

四、登记办法：

１．法人股东持营业执照复印件、股东账户卡、法人身份证、代理人持法人授权委托书及代理人身份证办理参会登记手续；

２．个人股东持本人身份证、股东账户卡、持股证明、代理人持授权委托书及代理人身份证办理登记手续；异地股东可采取传真或信函方式登记；

３．与会股东及代理人交通费、食宿费自理；

４．登记时间：２０１３年８月１４日上午９：００至下午５：００；

５．登记地点：本公司董事会秘书办公室（北京市朝阳区朝阳门外大街甲６号万通中心写字楼Ｄ座４Ａ层）

６．联系方式：联系人 程晓晞、王渴

联系电话 ０１０—５９０７０７８８／５９０７１１６９

传真 ０１０—５９０７１１５９

邮政编码 １０００２０

特此公告。

北京万通地产股份有限公司董事会

２０１３年７月３１日

授权委托书

兹委托＿＿＿＿＿先生（女士）代表我公司（本人）出席北京万通地产股份有限公司２０１３年度第三次临时股东大会，并代为行使对全部议案的表决权。

委托人（签字或盖章）： 受托人（签字）：

委托人持股数： 受托人身份证号：

委托人身份证号：

委托人股东帐号：

委托日期：