过去十年，房地产的发展虽带来了GDP的高速增长，但同时也几乎“绑架”了中国经济。如今，管理层正在尝试摒弃以往唯数字目标的发展模式，因而经济转型的阵痛时时显现。这其中，持续了好几年的地产调控，就是经济转型的一种体现。

　然而，鉴于房地产在我国经济中的占比过大，政府虽不断强调调控基调不动摇，但房价事实上的反弹还是令调控效果打折。这其实也十分正常，作为我国经济的支柱性产业，房地产行业的兴衰对经济周期的影响巨大。于是，政府不断在稳增长与调控之间徘徊，这也导致了不同阶段的地产调控政策的预期迥然不同。

　春节前，各地楼市均出现了回暖的迹象，尤其是二手房交易更十分火爆。这种价涨量升的状态，一度令市场预期经济将出现一波强复苏，于是各家机构纷纷将2013年经济目标值提升至8.2%左右。从某种程度上讲，本轮经济的复苏之所以能够支撑起1949点以来的逼空反弹，原因也在于此前四个多月的复苏处于短期难以证伪的阶段，而主流资金借力改革预期发动本轮反弹行情，并令市场短暂相信经济复苏的力度会超出预期。

　不过，2月份的宏观经济数据已开始打起了“预防针”：2月汇丰及官方PMI均较上月有所回落，这其中虽然有春节的因素，但已表明了当前经济复苏的力度并不强劲；接下来3、4月份的经济数据大概率会证明此轮经济复苏只是调整的中继，即短暂的企稳，未来如果需求跟不上来，则经济仍有可能重回二次探底的格局。另外，房地产调控的升级肯定也会对整个地产产业链带来冲击。首先，房地产新开工面积继续回升的幅度受到压制，资金大举拿地及建房的热情将受到打击，一旦新开工增速下滑，则地产投资增速就很难企稳，更别提起到稳住经济增速的作用了。其次，此次新“国五条”所传递出的管理层调控地产的决心，也表明当前稳增长的重要性有所下降，这无疑也将对经济复苏的预期带来较大的冲击。