2012年初，在完成金澳国际项目清盘退出后，高和资本由写字楼市场转向商铺市场，斥巨资连续推出高和萃、高和睿两大商铺项目。就在龙湖等大型开发商一致瞄准北京写字楼市场之后，高和资本开始转向写字楼底商，而与写字楼相比，北京商铺投资一直偏冷。

　据了解，8个月内高和萃招租即实现90%的意向出租率；高和睿经过资产改造后已有多个高租约商业入驻。据介绍，高和萃与高和睿销售势头良好，高和萃的销售率已达75%。高和睿自5月开盘以来，至今已达到60%销售率。目前，高和资本已在北京核心区域连续收购5个商业及写字楼项目，目前累计收购和管理的商业类资产超过50亿元。

　高和资本董事长苏鑫表示，随写字楼租金继续上涨，投资回报还会增高。但商铺的投资价值还处在洼地。“北京作为一个发展中的国际贸易城市，商住比为1.41，不仅远远低于国外一些发达城市，更是低于国内的一些二线城市。”苏鑫称，济南、西安、大连一些区域的商住比分别为2.22、1.93、1.72，均高于北京市水平。

　对于北京商铺价格相较写字楼涨势较慢，苏鑫认为，一方面因为2011年北京商铺项目入市较多，另一方面则因为商铺一般围绕购物中心租金价格确立标准，但购物中心换租期一般两至三年，即使上涨，也不像写字楼市场一般立竿见影。苏鑫表示，未来两三年内，北京入市商铺量将明显减少，市场可能供不应求，而购物中心随后也将迎来新的租金定价。（于萍）