□本报记者 钟志敏

　因没钱维护，京剧“四大名旦”之一荀慧生故居15日在北交所挂牌出售，挂牌价格为7500万元。

　根据项目介绍信息，荀慧生故居坐落于北京市西城区山西街甲13号，已被列为西城区文物保护单位，建筑面积386.4平方米，占地面积600多平方米，出让价约7500万元。按建筑面积算，折合每平方米19.4万元。

　据该项目负责人介绍，该故居为典型的平房四合院布局。即进大门是三间南客厅，用以接待宾客或传授技艺。院内正房坐北朝南，面阔五间带前廊，东西厢房各三间，南倒座房七间，东侧出一门道临山西街。故居院子西侧有一小花园，有北房五间，带前廊，其中三间为卧室；西房四间为书房及画室。院中布有假山石、果树和名花异卉。同时，该故居具有历史性、稀缺性的不可复制价值属性。

　记者了解到，目前该四合院的产权为荀慧生的14位后代集体所有，且对此次转让没有争议。不过，国有土地使用证正在办理当中。

　北交所董事长熊焰表示，北交所将发挥自身优势，充分发现价格发现投资人，将荀慧生先生故居四合院项目做为北交所的重点非国有项目，将其做成经典案例，推动首都文化产业发展，并做到经济效益与社会效益双丰收，以更好的保护故居，弘扬中国传统文化艺术。

　据了解，北京四合院的成交量每年以15%-30%的速度增长。目前，北京尚存的古旧四合院、独院很少，不到1万套，而产权清晰、面积较大的还不足2000套，属于名人故居的就更少，且属于文物保护单位，存在被拆迁的风险很小。除此之外，故居的建筑价值、文物价值及文化艺术价值是更大的亮点，为其赋予了更大的升值空间。

　公开资料显示，目前同类地区四合院价格按建筑面积计算约为10万元/平方米左右，而商品房价格约为4万元/平方米。

　鉴于该四合院的历史价值，荀慧生后代对受让方提出要求，按照文物保护条例进行改修，不能卖给外国人，最好将来作为荀慧生的纪念馆来使用。