§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

１．２ 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

１．３ 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。

１．４ 本公司董事长王功伟、总经理刘世春、财务总监李敦嘉及财务部经理杨福云声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 主要会计数据及财务指标

单位：元

	本报告期末	上年度期末	增减变动（％）
总资产（元）	５６，２９０，７３０，０６２．９６	５４，１６８，１１４，４７１．４２	３．９２％
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	１７，５８１，２５７，１６５．９３	１６，９００，６５１，８２６．２８	４．０３％
股本（股）	３，０２７，０７９，８０９．００	３，０２７，０７９，８０９．００	０．００％
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	５．８１	５．５８	４．１２％
	本报告期	上年同期	增减变动（％）
营业总收入（元）	１，３８１，６３４，０１５．６５	６９０，５０１，９２０．４４	１００．０９％
归属于上市公司股东的净利润（元）	６７５，５５１，７５６．１３	９４，４２０，６１２．２５	６１５．４７％
经营活动产生的现金流量净额（元）	１０３，５８６，１５６．８８	－９２１，１８０，３７５．４４	不适用
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	０．０３	－０．３０	不适用
基本每股收益（元／股）	０．２２	０．０３	６３３．３３％
稀释每股收益（元／股）	０．２２	０．０３	６３３．３３％
加权平均净资产收益率（％）	３．９２％	０．６１％	提高３．３１个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	１．２８％	０．６１％	提高０．６７个百分点

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

担保对象	关联关系	担保金额
金融街长安（北京）置业有限公司	子公司	１１３，８６３
北京金晟惠房地产开发有限公司	子公司	８０，０００
北京金融街购物中心有限公司	子公司	６１，５００
金融街惠州置业有限公司	子公司	３７，０００
金融街重庆置业有限公司	子公司	３６，８１５
北京金融街奕兴置业有限公司	子公司	３５，２００
北京通州商务园开发建设有限公司	参股公司	２８，１２５
天津盛世鑫和置业有限公司	子公司	１５，０００
金融街（北京）置业有限公司	子公司	１０，０００
金融街津塔（天津）置业有限公司	子公司	６，４５５
合计		４２３，９５８

２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表（依据中国证券登记结算公司提供的截至２０１１年３月３１日前十名无限售条件股东持股情况列示）

单位：股

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	２５，８１１．００
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益	６０７，８８４，６７３．６７
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－１，５０２，２９０．００
所得税影响额	－１５１，６０２，０４８．６７
少数股东权益影响额	８５，９０５．００
合计	４５４，８９２，０５１．００

２．３报告期末前十名公司债券持有人持债情况（依据中国证券登记结算公司提供的截至２０１１年３月３１日前十名债券持有人情况列示）

（１）报告期末前十名０９金街０１（１１２００７，三年期）债券持有人名单和持有量

单位：张

报告期末股东总数（户）	２５０，３６９
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）		期末持有无限售条件流通股的数量	种类
北京金融街投资（集团）有限公司		８０３，６０６，４９３	人民币普通股
中国太平洋人寿保险股份有限公司		８８，９４８，６５２	人民币普通股
诺安平衡证券投资基金		３３，８７１，３９０	人民币普通股
中国太保集团股份有限公司		３１，６６３，７３４	人民币普通股
易方达深证１００交易型开放式指数证券投资基金		３０，４４７，０４２	人民币普通股
中国人民财产保险股份有限公司		２９，８９４，４７８	人民币普通股
招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户		２６，６３９，８３４	人民币普通股
融通深证１００指数证券投资基金		２５，５０９，３３１	人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司		２３，３７５，１７７	人民币普通股
博时新兴成长股票型证券投资基金		２２，０００，０００	人民币普通股

（２）报告期末前十名０９金街０２（１１２００８，五年期）债券持有人名单和持有量

单位：张

投资项目名称	募集资金分配额	已投入募集资金数额	募集资金余额
Ａ５（金融街中心）	４１，５００．００	４１，５００．００	０
德胜Ｈ（德胜凯旋）	３４，３００．００	３４，３００．００	０
天津环球金融中心－津塔部分	２７４，４００．００	２７４，４００．００	０
天津环球金融中心－津门部分	１３１，５００．００	１３１，５００．００	０
惠州中区	３４０，２４６．９０	８３，０９９．４１	２５７，１４７．４９
合计	８２１，９４６．９０	５６４，７９９．４１	２５７，１４７．４９

§３ 重要事项

３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

（１）公司主要资产及负债项目变动情况

单位：万元

承诺事项	承诺人	承诺内容	履行情况
发行时所作承诺	北京金融街投资（集团）有限公司	北京金融街投资（集团）有限公司在公司《２００４年度增发招股说明书》中承诺在作为本公司控股股东期间，不会在中国境内或境外，以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其他权益）直接或间接参与任何与本公司及本公司控股子公司构成竞争的任何业务或活动。	报告期内，公司控股股东北京金融街投资（集团）有限公司履行了承诺。

注：报告期内，公司预收款项增加较多，主要是预收西单美晟写字楼、Ｅ９项目、天津大都会项目、金色漫香林等项目销售款。

（２）相关费用及收益项目变动情况

单位：万元

序号	债券持有人名称	持债张数（每张面值人民币１００元）
１	中国人寿保险股份有限公司	２，１５０，０００
２	中国人民人寿保险股份有限公司	２，０８０，０００
３	中国人寿再保险股份有限公司	１，８５４，０１６
４	中国人民财产保险股份有限公司	１，８００，０００
５	中国平安保险（集团）股份有限公司	１，７００，０００
６	嘉实稳固收益债券型证券投资基金	１，０９４，７９０
７	中国人寿保险（集团）公司	９００，０００
８	中国人寿财产保险股份有限公司	９００，０００
９	中信信托有限责任公司	８１０，０００
１０	泰康人寿保险股份有限公司	５６７，６５５

注１：报告期内，公司实现土地开发收入约３．７亿元、房产开发收入约８．１亿元、物业租赁收入约１．２亿元、物业经营收入０．７亿元。

注２：报告期内，津塔写字楼（部分，预测面积约９７，９７１平米）产生５．３２亿元公允价值变动收益，金融街中心（部分，预测面积约３，１２９平米）产生约０．７６亿元公允价值变动收益。

（３）公司现金流量分析

①经营活动产生的现金流量净额

年初至报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额为１０，３５９万元，上年同期为－９２，１１８万元。主要是本报告期预收款增加所致。

②投资活动产生的现金流量净额

年初至报告期末，公司投资活动产生的现金流量净额为－８３，５１５万元，上年同期为－５，７３１万元。主要是本报告期投资信托计划约８０，３６６万元所致。

③筹资活动产生的现金流量净额

年初至报告期末，公司筹资活动产生的现金流量净额为－２２３，４８３万元，上年同期为１２８，４１１万元。主要是本报告期偿还银行借款较多所致。

３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用

一、公司对外担保情况

１、按揭担保情况

公司属于房地产开发企业，按照房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与子公司上述类型担保余额为１３０，６４１万元。

２、其他担保情况

经公司董事会和股东大会批准公司为子公司和参股公司提供银行借款担保。截止报告期末，上述担保情况如下：

单位：万元

业绩预告情况	同向大幅上升
	年初至下一报告期期末			上年同期	增减变动（％）
累计净利润的预计数（万元）	８６，３０３	－－	１１１，６８６	５０，７６７	增长	７０．００％	－－	１２０．００％
基本每股收益（元／股）	０．２９	－－	０．３７	０．２０	增长	４５．００％	－－	８５．００％
业绩预告的说明	年初至下一报告期末公司净利润较上年同期大幅增加，有两方面原因：一是报告期内公司部分已销售房地产开发项目满足收入确认条件的较多；二是报告期内公司津塔写字楼（部分，预测面积约９７，９７１平米）和金融街中心（部分，预测面积约３，１２９平米）等项目计入投资性房地产采用公允价值计量。

截至报告期末，公司上述累计对外担保余额为４２３，９５８万元，占公司最近一期经审计总资产的比例为７．８３％，占公司最近一期经审计净资产的比例为２５．０９％。

３、报告期内，公司没有为股东、实际控制人及其关联方提供担保。

二、报告期内，公司募集资金使用情况

公司于２００８年１月实施了２００７年度公开发行股票方案，募集资金扣除发行费用后净额为８２．１９亿元，公司实际募集资金投资项目和招股意向书承诺的募集资金投资项目一致。公司本次增发实际募集资金分配和投入使用情况如下：（万元）

序号	债券持有人名称	持债张数（每张面值人民币１００元）
１	中国太平洋保险（集团）股份有限公司	３，２００，０００
２	中国人寿保险股份有限公司	３，１００，０００
３	中国人民人寿保险股份有限公司	３，０００，０００
４	中国人民财产保险股份有限公司	３，０００，０００
５	中国人民健康保险股份有限公司	２，８００，０００
６	中国平安财产保险股份有限公司	２，７７７，７５０
７	中国人寿保险（集团）公司	１，８００，０００
８	中国人寿财产保险股份有限公司	１，８００，０００
９	中国平安人寿保险股份有限公司	１，６００，０００
１０	泰康人寿保险股份有限公司	１，０００，０００

公司２００７年度公开发行募集资金的使用做到了专款专用，目前尚未使用的募集资金２５７，１４７．４９万元全部存放于银行专用账户。

３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

√ 适用 □ 不适用

项目	２０１１年３月３１日	２０１０年１２月３１日	变动幅度	变动原因说明
其他流动资产	１９０，５７４．６６	８３，１６４．２３	１２９．１５％	投资信托计划约８亿元所致。
投资性房地产	８５８，４４１．４２	６２９，２３４．０４	３６．４３％	津塔写字楼（部分，预测面积约９７，９７１平米）和金融街中心（部分，预测面积约３，１２９平米）转入投资性房地产所致。
短期借款	２０６，０００．００	５０１，０００．００	－５８．８８％	偿还短期银行借款所致。
应付账款	２２５，２９６．４６	１４６，４９０．４８	５３．８０％	应付工程款增加所致。
预收款项	１，２２５，５０４．６０	８９５，８１７．７９	３６．８０％	预收项目销售款增加所致。
应交税费	１０５，３２０．３９	１５６，８５１．９５	－３２．８５％	年初至报告期末支付营业税金及附加、所得税、土地增值税所致。
一年内到期的非流动性负债	７１，０００．００	１１１，０００．００	－３６．０４％	偿还一年内到期的长期借款所致。

３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

√ 适用 □ 不适用

项目	２０１１年１－３月	２０１０年１－３月	变动幅度	变动原因
营业收入	１３８，１６３．４０	６９，０５０．１９	１００．０９％	房产销售收入和土地开发收入较上年同期增加所致。
营业成本	７６，６７７．６３	３３，２８５．４５	１３０．３６％	结算项目和收入增加导致营业成本增加。
营业税金及附加	１２，０３０．４１	８，２９９．９１	４４．９５％	结转收入增加导致本期计提税金增加。
公允价值变动收益	６０，７８８．４７	０	——	津塔写字楼（部分，预测面积约９７，９７１平米）和金融街中心（部分，预测面积约３，１２９平米）转入投资性房地产并采用公允价值计量，而上年同期无公允价值变动收益。
所得税费用	２３，４３８．１４	３，３７７．６５	５９３．９２％	利润总额增加导致所得税费用增加。
归属于母公司所有者的净利润	６７，５５５．１８	９，４４２．０６	６１５．４７％	公司营业收入增加，且公允价值变动收益增加导致归属于母公司所有者的净利润增加。

３．５ 其他需说明的重大事项

３．５．１ 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

３．５．２ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

项 目	本报告期 ２０１１年１月１日—６月３０日	上年同期 ２０１０年１月１日—６月３０日	增减变动（％）
净利润	８６，３０３万元——１１１，６８６万元	５０，７６７万元	增长： ７０％——１２０％
基本每股收益	０．２９元——０．３７元	０．２０元	增长： ４５％——８５％

３．６ 衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

３．６．１ 报告期末衍生品投资的持仓情况

□ 适用 √ 不适用

证券代码：０００４０２ 证券简称：金融街 公告编号：２０１１－００９

金融街控股股份有限公司

２０１１年半年度业绩预告公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、本期业绩预计情况

１．业绩预告类型：□亏损 □扭亏 √同向大幅上升 □同向大幅下降

２．业绩预告情况表

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
２０１１年１月１１日	公司所在地	实地调研	泰康资产管理	（一）谈论的主要内容：（１）公司日常经营情况；（２）公司发展战略；（３）公司对行业发展变化的看法。（二）提供的主要资料：公司定期报告等公开资料。
２０１１年１月１２日	公司所在地	实地调研	香港惠理基金
２０１１年１月１２日	公司所在地	实地调研	太平洋资产管理、云南国际信托
２０１１年１月１７日	上海	一对一交流	ＵＢＳ大中华研讨会参会机构：Ｈｏｒｉｚｏｎ Ｃａｐｉｔａｌ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ＆ Ｒｅｓｅａｒｃ
２０１１年１月１７日	上海	主动拜访	华宝兴业基金
２０１１年１月２６日	公司所在地	实地调研	安信证券
２０１１年２月１７日	公司所在地	实地调研	ＫＧＩ证券
２０１１年２月２４日	公司所在地	实地调研	湘财证券
２０１１年３月３日	公司所在地	实地调研	国元证券、民生证券、中邮证券
２０１１年３月１６日	北京	主动拜访	工银瑞信基金
２０１１年３月１８日	北京	主动拜访	华夏基金
２０１１年３月１８日	公司所在地	实地调研	申银万国证券
２０１１年３月３１日	上海	一对多交流	中金公司投资者交流会参会机构

注１：截至２０１１年６月３０日，公司总股本为３，０２７，０７９，８０９股；截至２０１０年６月３０日，公司总股本为２，４８１，２１２，９５９股；

注２：上年同期（２０１０年１月１日－６月３０日）数据为２０１０年半年度报告披露数据；

注３：本报告期（２０１１年１月１日－６月３０日）具体数据将在２０１１年半年度报告中予以详细披露。

二、业绩预告预审计情况

公司本报告期业绩未经注册会计师预审计。

三、业绩变动原因说明

一是报告期内公司部分已销售房地产开发项目满足收入确认条件的较多；二是报告期内公司津塔写字楼（部分，预测面积约９７，９７１平米）和金融街中心（部分，预测面积约３，１２９平米）等项目计入投资性房地产采用公允价值计量。

金融街控股股份有限公司

董事会

２０１１年４月２９日