证券代码：００００２９ 证券简称：深深房Ａ 公告编号：２０１１－００６

§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

１．２ 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。

１．３ 公司负责人周建国、主管会计工作负责人陈茂政及会计机构负责人（会计主管人员）陈金才声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 主要会计数据及财务指标

单位：元

承诺事项	承诺人	承诺内容	履行情况
股改承诺	深圳市投资控股有限公司	（一）深圳市投资控股有限公司对深深房股权分置改革有关事项的承诺“１、本公司将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务；２、本公司声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法律责任。除非受让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股份；３、本公司声明：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺时，应赔偿其他股东因此而遭受的损失。”；（二）深圳市投资控股有限公司限售条件的承诺：自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在十二个月内不得超过百分之五，在二十四个月内不得超过百分之十。”；（三）股权分置改革方案中承诺将实施股权激励计划，将其拥有的不超过深深房总股本１０％的股份，分三年出售给公司管理层。	第（一）、（二）项均已履行；第（三）项由于２００６年９月３０日国务院国资委于下发了《国有控股上市公司（境内）实施股权激励试行办法》（国资发分配［２００６］１７５号），其中第九条规定，实施股权激励计划所需标的股票来源不得由单一国有股股东支付或擅自无偿量化国有股权，则公司的股权激励计划无法实施，投资控股公司的承诺无法履行。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	无。	无。	无。
重大资产重组时所作承诺	深圳市国有资产监督管理局	深圳市国有资产监督管理局２００９年１０月向深圳市投资控股有限公司出具《关于深深房相关信息披露事宜的函》，承诺至少今明两年内不进行股权协议转让、资产重组以及其他对深深房有重大影响的事项（不包括从二级市场减持）。	已履行。
发行时所作承诺	无。	无。	无。
其他承诺（含追加承诺）	无。	无。	无。

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

	本报告期末	上年度期末	增减变动（％）
总资产（元）	３，３６８，１６４，３５５．５７	３，３７９，０９０，１７８．０２	－０．３２％
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	１，４５１，５３７，４８９．１２	１，４２７，８７１，８７０．０３	１．６６％
股本（股）	１，０１１，６６０，０００．００	１，０１１，６６０，０００．００	０．００％
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１．４３	１．４１	１．４２％
	本报告期	上年同期	增减变动（％）
营业总收入（元）	２５１，９３９，０２１．６８	１２０，５４１，４４７．０９	１０９．０１％
归属于上市公司股东的净利润（元）	２３，０１２，９８２．５８	５，４２５，８７４．６０	３２４．１３％
经营活动产生的现金流量净额（元）	４６，１７９，９０８．３９	－６９，８９５，６５１．３９	１６６．０７％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	０．０５	－０．０７	１６６．６７％
基本每股收益（元／股）	０．０２２７	０．００５４	３２０．３７％
稀释每股收益（元／股）	０．０２２７	０．００５４	３２０．３７％
加权平均净资产收益率（％）	１．６０％	０．４０％	１．２０％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	１．６０％	－０．３２％	１．９２％

２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	１７，３２６．３６
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－５３，１４７．２０
所得税影响额	８，５３０．５３
合计	－２７，２９０．３１	－

§３ 重要事项

３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

１、报告期归属于上市公司股东净利润２，３０１万元，同比增加３２４．１３％。主要原因为：①报告期房地产销售收入有较大幅度的增长；②报告期财务费用有较大幅度的减少。

⑴营业收入２５，１９４万元，同比增加１０９．０１％。其中：主业房地产销售收入１１，６３８万元，同比增加２４９．３０％，主要原因为下属汕头华林公司销售金叶岛国际花园十区住宅所致。

⑵营业税金及附加２，３９１万元，同比增加２１１．２９％，主要原因为营业收入增加相对应的营业税、土地增值税等方面的税费增加。

⑶销售费用１９４万元，同比增加８．４４％，主要原因为销售服务费增加。

⑷管理费用１，３７０万元，同比减少３．９９％。

⑸财务费用３７０万元，同比减少７７．９２％。主要原因为光明新区项目借款利息资本化。

⑹投资收益４万元，同比大幅度减少，主要原因为：①上年同期转让深圳沙头角南天商场５０％产权收益９６４万元；②上年同期收到联营企业和合营企业的分红１，２５８万元。

⑺营业利润３，１６９万元，同比增加３８３．７３％，主要原因为：①营业收入增加使营业税后毛利同比增加１９７．９３％；②财务费用减少。

２、在建工程１７０万元，比期初增加２２８．８２％，主要原因为支付海燕大厦电梯更新工程款。

３、经营活动产生的现金流量净额４，６１８万元，同比增加１６６．０７％，主要原因为购买商品、接受劳务支付的现金和支付的其他与经营活动有关的现金有较大幅度减少；投资活动产生的现金流量净额－１９３万元，同比大幅度减少，主要原因为本期已无联营企业和合营企业的分红；筹资活动产生的现金流量净额－２，４１６万元，同比减少５７．１６％，主要原因为利息支出的增加。

３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

３．２．１ 非标意见情况

□ 适用 √ 不适用

３．２．２ 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

□ 适用 √ 不适用

３．２．３ 日常经营重大合同的签署和履行情况

□ 适用 √ 不适用

３．２．４ 其他

□ 适用 √ 不适用

３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

√ 适用 □ 不适用

报告期末股东总数（户）	９０，９７５
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	种类
深圳市投资控股有限公司	６４２，８８４，２６２	人民币普通股
中电投财务有限公司	３，３３６，７０１	人民币普通股
汪忠明	１，０９５，８０８	境内上市外资股
吴浩源	１，０９２，１００	境内上市外资股
关金锋	１，０６２，２２０	人民币普通股
薛皓元	８８８，２５６	人民币普通股
荆建军	８８１，０４７	人民币普通股
谌建平	８２０，０００	人民币普通股
徐太英	７８０，０００	人民币普通股
陈玲	７５８，５００	人民币普通股

３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

３．５ 其他需说明的重大事项

３．５．１ 证券投资情况

√ 适用 □ 不适用

单位：元

序号	证券品种	证券代码	证券简称	初始投资金额（元）	期末持有数量（股）	期末账面值	占期末证券总投资比例 （％）	报告期损益
１	股票	００２１３７	实益达	５，１５０．００	９７５	１１，６０２．５０	４．８７％	６，４５２．５０
２	股票	６０１８５７	中国石油	５０，１００．００	３，０００	３５，７００．００	１４．９９％	－１４，４００．００
３	股票	６０１８９８	中煤能源	１６，８３０．００	１，０００	１０，７９０．００	４．５３％	－６，０４０．００
４	股票	００２５４３	万和电气	３０，０００．００	１，０００	２７，７１０．００	１１．６３％	－２，２９０．００
５	股票	００２５６３	森马服饰	６７，０００．００	１，０００	５７，３５０．００	２４．０８％	－９，６５０．００
６	股票	３００１９３	佳士科技	１３，２５０．００	５００	１２，２１０．００	５．１３％	－１，０４０．００
７	股票	３００２０１	海伦哲	１０，５００．００	５００	１０，５００．００	４．４１％	０．００
８	股票	３００１６５	天瑞仪器	３２，５００．００	５００	２７，０４５．００	１１．３５％	－５，４５５．００
９	股票	００２５５７	洽洽食品	２０，０００．００	５００	１８，１２５．００	７．６１％	－１，８７５．００
１０	股票	００２５６６	益盛药业	１９，９５０．００	５００	１８，２０５．００	７．６４％	－１，７４５．００
期末持有的其他证券投资				１３，２４０．００	－	８，９４０．００	３．７５％	－４，３００．００
报告期已出售证券投资损益				－	－	－	－	３７，６７５．１１
合计				２７８，５２０．００	－	２３８，１７７．５０	１００％	－２，６６７．３９

证券投资情况说明

本公司股票投资均为新股抽签，当日盈利后卖出。

３．５．２ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
２０１１年０１月２１日	办公室	电话沟通	个人投资者	咨询公司年度经营情况及房地产市场情况，未提供书面资料
２０１１年０２月２１日	办公室	电话沟通	个人投资者	咨询公司年度经营情况及年报批露时间，未提供书面资料
２０１１年０３月１５日	办公室	电话沟通	个人投资者	咨询公司年度经营情况及年报批露时间，未提供书面资料
２０１１年０３月２８日	办公室	电话沟通	个人投资者	咨询公司年度经营情况及年报批露时间，未提供书面资料

３．６ 衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

３．６．１ 报告期末衍生品投资的持仓情况

□ 适用 √ 不适用