□本报记者 林喆

　SOHO中国（0410.HK）董事长潘石屹3月9日表示，新一轮调控以扩大保障房供给和压缩商品房需求为主导，受此影响，在未来两三年内，至少有50%的房地产企业会被淘汰出局。遭淘汰的房企主要是实力比较差、产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的房企。

　今年开始，货币政策逐步从紧，“新国八条”出台之后，全国各个城市销售成交量大幅度下滑，这使房企的资金链面临严峻考验。今年以来，多家上市公司在香港发高息债，部分票据的利率超过13%，这意味着房地产市场的流动性正在趋紧，楼市大调整也正在酝酿。

　根据计划，今年全国将建设1000万套保障性住房，所需资金1.3万亿元，其中政府出资5000亿元，其余8000亿元需要企业和社会解决。对此，潘石屹指出，政府能否吸引开发商或其他民间资本参与保障房建设，关键取决于保障房开发有没有退出机制，比如多年以后允许销售租赁型保障房。另外，政府也应采取贴息等办法，使房企开发保障房能满足最低回报的要求。

　潘石屹认为，“十二五”期间国家计划建设3600万套保障房，住房市场一半以上的供应将由政府来主导，这将对中国房地产格局造成重大影响，一线城市的地产格局将朝着香港、新加坡的模式发展。相当一部分住宅开发商将转型；一是积极参与政府保障房的开发，二是向商业地产的转向。