三问

　央企退地到底有多难

　□本报记者 王颖春

　一方面是国资委明确的表态，另一方面主业非房地产的央企在继续拿地，两种不同信号让人对央企退地的前景大为迷惑。

　央企退地波澜再起

　3月初，鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团获国资委批准保留地产业务，至此，获准从事房地产业务的央企由16家扩大至21家。

　不久前的2月22日，中国机械设备工程股份有限公司以10亿元的总价，夺标北京市丰台区丽泽金融商务区E-18地块商业金融项目，该公司的母公司国机集团，并非国资委核准主业为房地产的16家央企之一。

　巧合的是，同日国资委在国新办举办发布会，国资委副主任邵宁对在场媒体表示，国资委未来将进一步收缩战线。2010年有14家主业非房地产业务央企退出市场，今年这一数字将在20家以上。

　针对主业非房地产业务的央企退出房地产市场一事，邵宁表示，这项工作到目前为止进展比较顺利，国资委对房地产业的政策非常明确：房地产为主业的央企可以参加商业性竞标，但非主业的待自有土地开发完毕后，要逐渐退出。

　一方面是国资委明确的表态，另一方面主业非房地产的央企在继续拿地，两种不同信号让人对央企退地的预期大打折扣。

　退地不确定因素增加

　此次获得批准的中航工业集团主业并非房地产，旗下只有中航地产一家从事地产开发。中航工业集团总经理林左鸣在接受本报记者采访时表示，集团已经制定了计划，今后，中航工业旗下的非专业化房地产公司将不再涉及房地产业务，未来3-5年能否成功退出，取决于各地项目的进展速度。

　国资委规划局局长王晓齐对媒体表示，不以地产为主营业务的央企，完成手头项目后不能再拿地，但是无法限制他们出资或者合股去跟别人做房地产开发。

　业内人士认为，央企退地的具体方式是一个很难操作的问题，资产如何转让和以什么价格转让，还涉及资产的分配、人员分流以及谁来接盘，资产评估是否合理，是不是会造成国有资产流失等等一系列问题，都比较复杂。一方面需要时间，另一方面也需要相应的程序。

　截至目前，国资委方面仍没有公布央企退地的具体方案与时间表，这让央企退出房地产市场的前景更显不确定。