一、 房价泡沫堪忧

　近几年来，我国房地产价格上涨速度过快，一些地方甚至能够在数月内翻一番。尽管近期价格涨势明显减弱，但总体而言房地产价格之高依然令人咂舌。在人均收入在世界排名中下的情况下，我国部分大城市的房地产价格已经基本与发达国家大都市看齐。根据相关专家的测算，按目前的市价计算，北京市适合建设住宅的平原区域土地总市值，买下半个美国尚有余钱。

　尽管关于资产泡沫没有统一的衡量标准，但是“与正常水平相比的差距越大，泡沫越大”则是一个大家都能接受的说法。衡量房地产价格水平是否合理有几个通用指标：一是售租比，国际公认的合理水平是1：200，而目前我国平均租售比大概是其2倍。从房租收益率看,买房不如租房，租金不够还利息。二是家庭年均收入和平均房价的比值，世界银行给出的标准上限是5：1。而中国各大城市收入房价比2007年就高达15倍左右，现在则在20倍左右，一些城市八成以上的居民都买不起住房。房地产价格泡沫巨大的另一个表现就是：一边价格高企，一边空置房数量猛涨。根据电力部门统计，仅全国70个大中城市就有6500多万套房子连续6个月电表读数为零，这些房子基本上都是空置房。按保守计算，每套房屋居住三口人，这些房子利用起来，能解决接近两亿人的住房需求。

　此外，房地产市场各环节存在着诸多违规违法行为。在房地产开发中，一些土地被圈下来后不开发，开发商囤积土地坐等升值，或者想方设法改变规划以获得更大利益。一些项目存在忽视工程质量、过度开发、违规拆迁、未取得开发资质或超越资质等级开发和拖欠工程款及农民工工资等问题。在房地产交易中，房地产开发商未取得《商品房预售许可证》便违规销售，发布虚假销售信息和虚假违法广告、进行合同欺诈；捂盘惜售恶意炒作，相互配合，哄抬房价；不按时、按质兑现售前承诺，面积不实，违规分摊，欺骗消费者。投机者通过低价买进高价卖出的方式牟取暴利，扰乱房市。原本用于低收入阶层的经济适用房大量地被权贵阶层买走，而且相当大比例的经济适用房被违规出租或出售。在房屋交验之后，房地产商大面积的逃税漏税。

　房地产业普遍存在施工企业帮助虚增成本的情况，建材用量和报价往往是正常水平的5～10倍，一个小开发项目能虚增几千万元成本。许多房地产企业下属企业的物业服务的运作也不规范，存在着许多无证无照和超范围经营、收费不透明、多收费、少服务等诸多问题。

　二、高房价制约经济转型

　高房价将“中产阶级”的消费能力都绑架在住房上，对经济由出口导向型向内需主导型转型带来障碍。作为国民经济的支柱产业，房地产业与包括钢铁、水泥、家具等50多个产业密切相关，高房价最终必然带来成交量的萎缩，从而减弱房地产对相关行业的拉动作用。

　更为值得关注的是，高房价泡沫一旦破裂，带来的危害将非常巨大，从亚洲金融危机到美国次债危机再到最近的迪拜危机，近几十年来的重大危机都与房地产泡沫破裂密切相关。前不久美国知名杂志《福布斯》评选出了全球七大近在眼前的金融泡沫，中国的房地产市场在这项排名中名列第二。

　中国当前的房地产市场与当年日本楼市有相似之处。广场协议签订后，日本政府为了刺激经济发展，信贷投放也持续放大，由于实体经济缺乏利润空间，贷款大量流入房地产领域。此外，日本二战结束时出生高峰期的婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，也推动着房价的上涨。日本泡沫最大时，房价收入比也达到20倍左右，与当前我国大城市的水平相当。日本房地产投资占GDP比重快速增长，1989年到1991年时到达最高点约5.5%。而中国地产投资占GDP比重从1997年的4.02%开始一路上涨，到2007年时这个比例到了10.13%，到达了前所未有的高度。

　三、高房价带来社会稳定隐患

　胡润百富榜显示，2009年我国十大富豪中有8个来自房地产业。在社会财富迅速地流向房地产行业的同时，楼市中严重伤害投资者的现象却层出不穷：从上海的“楼倒倒”，到成都的“楼歪歪”，到武汉的“楼高高”，到哈尔滨的“楼停停”，再到浙江的“楼薄薄”。这些事件无一例外在社会上造成了恶劣影响。

　房地产领域已经成为腐败大案多发的“重灾区”。与此同时，由于许多主管拆迁的政府官员都是拆迁的既得利益群者，而各地拆迁户势单力薄，相关法律法规又不健全，以至于在各地拆迁过程中发生过多起恶性事件。

　此外，高房价还导致了年轻人结婚困难、中年人婚姻不稳定、普通人幸福指数降低等社会隐患。党中央提出落实科学发展观，建立和谐社会，到2020年全面实现小康。我们需要付出巨大努力，才有可能完成这项历史性任务。如果高房价带来的收入差距问题、民生问题不解决，一切将成为空谈。