§１ 重要提示

　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。

　１．２ 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。

　１．３ 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。

　１．４ 广东正中珠江会计师事务所为本公司２００８年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。

　１．５ 公司负责人周明轩先生、董事兼主管会计工作负责人王连莹先生及会计机构负责人（会计主管人员）鄢国根先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　§２ 公司基本情况简介

　２．１ 基本情况简介

　■

　２．２ 联系人和联系方式

　■

　§３ 会计数据和业务数据摘要

　３．１ 主要会计数据

　单位：（人民币）元

　■

　３．２ 主要财务指标

　单位：（人民币）元

　■

　非经常性损益项目

　√ 适用 □ 不适用

　单位：（人民币）元

　■

　３．３ 境内外会计准则差异

　□ 适用 √ 不适用

　§４ 股本变动及股东情况

　４．１ 股份变动情况表

　单位：股

　■

　限售股份变动情况表

　单位：股

　■

　４．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

　单位：股

　■

　４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

　４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

　□ 适用 √ 不适用

　４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　公司控股股东情况介绍：

　控股股东名称：广东宏远集团有限公司

　法定代表人：陈林

　成立日期：1987年12月25日

　注册资本：5000万元人民币

　企业性质：有限责任公司

　经营范围：经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和"三来一补"业务；经营对销贸易和转口贸易；项目投资、投资兴建厂房；投资咨询服务；销售塑料制品、建筑材料、电子计算机及配件、电子产品、通信设备、电器机械及器材、人造板、汽车零配件、五金、交电、日用百货、日用杂品、针纺织品、普通机械，金属材料（除国家专营专控商品）。

　公司实际控制人情况介绍：

　陈林，男，1941年出生于广东省东莞市，国籍为中国，广东宏远集团有限公司及东莞宏远工业区股份有限公司创始人。曾任广东省外商投资企业协会常务理事、广东省体育记者协会会长、广东宏远足球俱乐部董事长等职务，1992年至今任广东宏远集团有限公司董事长。

　４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　■

　§５ 董事、监事和高级管理人员

　５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　■

　董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

　□ 适用 √ 不适用

　５．２ 董事出席董事会会议情况

　■

　■

　§６ 董事会报告

　６．１ 管理层讨论与分析

　（一）报告期内公司经营情况的回顾

　１、报告期内公司总体经营情况

　２００８年公司实现营业收入３３，４０９．３１万元，比上年同期下降２６．７２％，营业利润－１１，７０１．３２万元，比上年同期下降３５５．７６％，净利润－１１，５０３．１８万元，比上年同期下降４５３．１６ ％。报告期内公司出现亏损，是受房地产市场低迷的影响，公司楼盘销售量和销售价格大幅下降，另一方面房地产市场价格的下降，使公司房地产项目尾盘存货市场价值大幅下降，公司因此计提了跌价准备。

　（１）公司主营业务发展面临的宏观政策影响和外部经营环境分析

　２００８年房地产市场遭遇了罕见的“寒冬期”。美国次贷危机引发世界经济危机重重，致使以外贸出口为主的我国经济受到了重大影响，经济增长速度明显放缓，作为国民经济支柱产业的房地产业不可避免地受到了巨大冲击。由于２００７年底国家实施了货币、财政双从紧的宏观政策，对房地产市场采取了多项调控政策，加之受到２００８年初爆发的国际金融危机的冲击，全国大部分城市楼盘成交量出现了大幅萎缩，成交价格也比２００７年出现明显下降，市场观望氛围浓厚，而前期房地产市场得到迅猛发展的珠三角地区房地产市场的调整尤为明显。以外向型经济为主的东莞市也不能独善其身，其出口业务急转直下间接减缓了房地产的需求，取消购房入户政策和全面展开产业双转型及升级则导致作为此前的中高档商品房重要消费客户群体的企业主失去了购房动力，２００８年初以来东莞楼市出现了量价齐降的不利局面，这种局面预计短期内难以得到根本改善。

　（２）公司业绩出现大幅下滑原因分析

　２００８年，公司主营业务所在地东莞市的房地产市场面临着深度调整，楼盘价格与成交量均较２００７年出现了大幅的下降，公司主营业务房地产也因此受大了巨大影响。针对严峻的外部环境，公司及时调整了销售策略，对楼盘的销售价格进行了较大调整，部分项目的销售价格与２００７年楼市高峰期相比调整幅度近四成，但由于外部环境、相关政策的影响及消费者的心理预期导致市场观望气氛浓厚，采取的措施并未能扭转公司房地产项目销售的持续低迷，导致２００８年度房地产营业收入与净利润均较２００７年出现了大幅下滑。

　另一方面，由于房地产市场价格的下跌，根据公司实际情况，公司在２００８年对部分资产计提了减值准备，合计７３，００１，３６２．５１元。具体为：

　计提存货跌价准备５２，８６８，２４１．８１元，其中：江南世家计提存货跌价准备２５，１７９，４４５．４０元，宏明花园计提存货跌价准备６８８，７９６．４１元，时代广场开计提存货跌价准备２７，０００，０００．００元。

　计提投资性房地产减值准备１０，２３３，１２０．７０元，其中：江南世家计提投资性房地产减值准备８，１１８，７７４．９３元，活力康城计提投资性房地产减值准备２，１１４，３４５．７７元。

　由于投资的广东联发毛纺织有限公司经营状况不理想，且将于２００９年９月经营期满，各股东初步沟通决定结业，根据估计清算损失，对广东联发毛纺织有限公司计提长期投资减值准备９，９００，０００．００元。

　（３）公司经营盈利能力的连续性与稳定性分析

　２００８年公司主要销售的项目为江南雅筑及江南第一城一期。江南雅筑一期在２００８年销售部分尾盘，该项目现已基本销售完毕；江南雅筑二期于２００７年下半年开始销售，现已销售七成；江南第一城于２００８年６月开始销售，销售已近五成；江南第一城二期也将于２００９年动工，预计２００９年下半年开始销售。公司的楼盘开发保持了较好的连续性与稳定性，但受到外部环境的影响，楼盘的销售面临着较多不稳定因素。

　（二）公司未来发展的展望

　１、公司所处行业的发展趋势、面临的市场竞争格局及发展的机遇与挑战

　受国家前期宏观调控政策的影响，２００８年全国房地产市场下行趋势明显，加上全球金融危机的影响，房地产市场交投较为低迷。为稳定房地产市场，延缓市场量价的下滑幅度和速度，避免上下游产业萎缩、缓解就业压力，同时有效扩大内需，保持经济平稳增长，中央陆续出台了调整房地产交易环节税收政策、部署促进房地产市场健康发展措施、放宽二套房贷政策取消城市房地产税并发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》、同时央行还下调了存贷款基准利率、存款准备金率及个人住房公积金贷款利率，在税收、金融政策等方面对房地产行业进行扶持，释放了政府利好的信号，起到了提振市场信心、稳定房地产市场的作用。在相关政策的刺激下，２００９年初房地产市场已初步显现了回暖迹象，东莞楼盘的销售价格已基本企稳，成交量有较明显的回升，但从客观上分析，房地产作为国民经济发展的支柱产业之一，其彻底回暖在很大程序上仍将取决于宏观经济的全面好转，短期内房地产市场仍将处于相对低迷的状态。

　２００８年的房地产“寒冬”势必将东莞市部分规模小、运作不规范的房地产企业淘汰，东莞房地产市场的发展将更加规范、市场竞争也日趋激烈，机遇与挑战并存。东莞各房地产开发商致力于提高楼盘质量、全面提升配套服务以提升自我品牌的竞争力，这对公司房地产业务的发展提出了更高的要求，房地产公司必须紧跟形势、抓住新的发展机遇，通过打造精品楼盘、提供全面的特色服务来应对激烈的市场竞争。

　２、公司２００９年度经营计划

　公司要继续加强对主营房地产业务的管理与促进，强化公司治理、注重品牌建设、提高产品质量，根据市场情况和公司自身实际情况，调整发展思路，不断提升经营效率及企业的盈利能力。另一方面公司将加快寻找、培育和扶植新的利润增长点，改善公司资产质量，提高公司的可持续发展能力。

　（１）保持楼盘开发与供应的连续性，统筹安排项目开发建设的速度和节奏，以现有楼盘、物业的销售保证江南第一城二期工程的资金，确保其如期完工与销售。

　（２）严格楼盘工程质量管理，除严格施工单位的甄选机制、强化第三方监理外，还要加强自身工程施工监理队伍的建设，严格控制工程质量。

　（３）根据市场变化及时调整项目的销售，尽快摆脱目前成交低迷的情况。

　（４）继续物色合适的土地资源储备，顺应市场和结合项目优势拓宽产品形态，主动寻找市场、项目合作。

　３、公司资金支出计划和资金来源情况

　公司预计２００９年项目资金支出约１．５亿元，主要是用于江南第一城二期项目的开发。上述支出资金主要来源于公司自有资金、银行借款及已开发房地产项目销售回笼资金。

　４、２００９年公司面临的主要风险

　（１）宏观经济风险

　国家虽在２００８年底连续出台了多项政策大力扶持房地产的稳定健康发展，但房地产业作为国民经济发展的支柱产业与宏观经济的整体运行息息相关，在全球金融危机、我国经济增长速度放缓的背景下，房地产市场的发展仍存在短期波动的可能，房地产业的全面回暖取决于宏观经济的好转。

　（２）市场竞争风险

　随着市场优胜劣汰的竞争机制发挥作用，东莞市房地产市场的竞争更加激烈。公司必须不断提高楼盘质量、提升品牌价值，根据不断变化的市场情况及时调整公司的经营策略。

　（３）财务风险

　国家对房地产企业的信贷仍保持从紧的政策，银行对房地产企业的融资审批极为严格，这对资金的需求量较大的房地产企业造成了较大的发展障碍；另一方面，成交量的低迷也使企业资金回笼速度减缓。这要求公司采取切实措施促进销售，加快资金回笼的速度，并继续保持与银行的良好合作关系，拓宽融资渠道。

　（４）经营风险

　公司现有的土地储备仅能维持未来五年左右的开发使用，物色合适的土地储备是公司发展的当务之急。公司将一方面将加快物色土地资源，保持房地产业务的持续与稳定，另一方面将寻求其他项目的合作机会，培育和扶植新的利润增长点，促进公司的持续发展。

　６．２ 主营业务分行业、产品情况表

　单位：（人民币）万元

　■

　６．３ 主营业务分地区情况

　单位：（人民币）万元

　■

　６．４ 采用公允价值计量的项目

　□ 适用 √ 不适用

　６．５ 募集资金使用情况

　□ 适用 √ 不适用

　变更项目情况

　□ 适用 √ 不适用

　６．６ 非募集资金项目情况

　√ 适用 □ 不适用

　单位：（人民币）万元

　■

　６．７ 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明

　□ 适用 √ 不适用

　６．８ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　□ 适用 √ 不适用

　６．９ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

　经广东正中珠江会计师事务所审计，公司２００８年度实现净利润－１１５，０３１，７９６．９２元，归属于母公司股东所有的净利润为－１１５，０３１，７９６．９２元，母公司实现的净利润为－１０，４９４，３５９．３０元。报告期内公司未提取法定盈余公积金，加上以前年度滚存的未分配利润２２，８４９，９４７．０２元，２００８年度可供股东分配的利润为１２，３５５，５８７．７２元。由于可供股东分配的利润数额较小，公司房地产新项目江南第一城仍需大量投资，故决定２００８年不进行利润分配，也不进行公积金转增股本，本年度可分配利润滚存至下一年度。

　公司前三年现金分红情况

　单位：（人民币）元

　■

　公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

　□ 适用 √ 不适用

　§７ 重要事项

　７．１ 收购资产

　√ 适用 □ 不适用

　单位：（人民币）万元

　■

　７．２ 出售资产

　□ 适用 √ 不适用

　７．１、７．２所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。

　公司此次受让万科置地股权的目的是通过合作增加公司的土地储备，增强公司主营业务房地产业的可持续发展能力，提高公司的效益。收购该股权的资金来源于公司自有资金，收购该股权未对报告期内公司财务状况和经营成果产生重大影响，也尚未对公司净利润产生影响。

　７．３ 重大担保

　□ 适用 √ 不适用

　７．４ 重大关联交易

　７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

　□ 适用 √ 不适用

　７．４．２ 关联债权债务往来

　√ 适用 □ 不适用

　单位：（人民币）万元

　■

　其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额０．００万元，余额０．００万元。

　７．４．３ ２００８年资金被占用情况及清欠进展情况

　□ 适用 √ 不适用

　７．５ 委托理财

　□ 适用 √ 不适用

　７．６ 承诺事项履行情况

　□ 适用 √ 不适用

　公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

　□ 适用 √ 不适用

　７．７ 重大诉讼仲裁事项

　□ 适用 √ 不适用

　７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　７．８．１ 证券投资情况

　□ 适用 √ 不适用

　７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

　□ 适用 √ 不适用

　７．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

　□ 适用 √ 不适用

　７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

　□ 适用 √ 不适用

　§８ 监事会报告

　√ 适用 □ 不适用

　（一）公司已建立了较为完善的内部控制制度。２００８年，公司规范运作，守法经营；公司董事、经理在执行公司职务时坚持以法律、法规和公司章程为原则，以公司利益为重，未出现损害公司及广大股东利益的行为。

　（二）监事会通过核查公司会计帐目及结合广东正中珠江会计师事务所出具的审计报告，认为公司２００８年度财务报告真实准确地反映了公司的财务状况及经营成果。

　（三）２００８年５月１４日，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司与北京万信投资发展有限公司签订《股权转让合同》，以５００万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司５０％的股权。此项交易公平合理，未损害公司及广大股东的利益。

　（四）报告期内公司与控股股东广东宏远集团有限公司之间的关联交易公平合理，未损害公司及广大股东的利益。

　§９ 财务报告

　９．１ 审计意见

　■

　９．２ 财务报表

　９．２．１ 资产负债表

　编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 ２００８年１２月３１日 单位：（人民币）元

　■

　９．２．２ 利润表

　编制单位：东莞宏远工业区股份有限公司 ２００８年１－１２月 单位：（人民币）元

　证券代码：０００５７３ 证券简称：粤宏远Ａ 公告编号：２００９－００５