较高，开发周期、资金周转期、收益实现期较长的部分商业项目转让，集中资源进行优势住宅项目的开发，以增强公司抗风险能力。以上两家子公司所拥有的土地使用权资源在转让时均未开始进行开发，因此对公司持续经营能力、损益及资产状况均无不良影响。

７．３ 重大担保

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

资 产 负 债 表
编制单位：江苏新城地产股份有限公司			２００８年１２月３１日		单位：元
资 产	附注	合 并 报 表			母 公 司 报 表
		２００８．１２．３１		２００７．１２．３１	２００８．１２．３１	２００７．１２．３１
流动资产：
货币资金	８－０１	８９１，３１７，３１７．６１		８１２，７０５，１９９．６２	３２，２２４，７９４．３６	１２７，５５６，３８８．６９
交易性金融资产
应收票据	８－０２			２００，０００．００		２００，０００．００
应收账款	８－０３	８０，９０７，５８９．４０		９６，８７７，７８７．００	６２，７９２，８５９．４０	９５，２４４，４７５．００
预付款项	８－０４	７３６，７６３，００６．４６		７４１，７２５，４４５．０４	６２，５９７，４３０．００	６３，７６４，４０５．００
应收利息
应收股利					１０８，８００，０００．００	７０８，２６０，０００．００
其他应收款	８－０５	３１０，８８１，４２７．１６		３９１，５４５，８５４．７３	８６，４３８，７８４．８６	１７６，３５０，４７０．３７
存货	８－０６	８，０８４，４９３，９４０．２１		６，９１７，１６４，８３１．６５	３７８，４６５，４８８．１２	４０６，１５３，５６３．２５
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	８－０７	７６３，１１５，６７７．８７		７１３，２６１，６９４．８３	３２，６７７，５８８．５７	３９，１２３，０４５．８２
流动资产合计		１０，８６７，４７８，９５８．７１		９，６７３，４８０，８１２．８７	７６３，９９６，９４５．３１	１，６１６，６５２，３４８．１３
非流动资产：
可供出售的金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资					１，８９２，４７７，２８５．１４	８８３，０７７，２８５．１４
投资性房地产	８－０８	１，２７３，５７１．５９		１，３２２，２５４．２７
固定资产	８－０９	３０，４２４，５４０．００		３１，３５４，６０４．４８	５，０４３，０７４．８２	４，８１５，８６２．４３
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	８－１０	１，３４９，１０１．６２		６１８，１６４．３７	１，２５８，４５０．３３	４１４，８５６．３３
开发支出
商誉
长期待摊费用	８－１１	２，４４６，５９４．１６		３０７，１５７．０１
递延所得税资产	８－１２	４８，８２２，６２４．１７		３１，３５６，９８５．６２		３，４９７，２９５．２５
其他非流动资产
非流动资产合计		８４，３１６，４３１．５４		６４，９５９，１６５．７５	１，８９８，７７８，８１０．２９	８９１，８０５，２９９．１５
资产总计		１０，９５１，７９５，３９０．２５		９，７３８，４３９，９７８．６２	２，６６２，７７５，７５５．６０	２，５０８，４５７，６４７．２８

７．４ 重大关联交易

７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

７．４．２ 关联债权债务往来

□适用 √不适用

７．４．３ ２００８年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止２００８年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

７．５ 委托理财

□适用 √不适用

７．６ 承诺事项履行情况

７．６．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用 √不适用

７．６．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：

□适用 √不适用

７．７ 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

７．８．１ 证券投资情况

□适用 √不适用

７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

７．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

７．９ 公司是否披露履行社会责任的报告：否

§８ 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

８．１ 监事会对公司依法运作情况的独立意见

公司监事年内列席了公司各次重大经营活动会议，及部分董事会会议，通过审阅资料和现场调查的方式对公司日常运行情况进行了解和监督。２００８年度，公司董事会按照法律法规、中国证监会规定、公司《章程》等规范运作，严格执行公司《章程》和股东大会所赋予的职权，促进公司业务发展、防范经营风险，不断提高公司法人治理结构和公司内部控制规范要求，公司董事、监事和高管人员行为规范，无损害公司及股东利益的行为。

８．２ 监事会对检查公司财务情况的独立意见

公司监事认真审阅公司各期财务报告和报表，结合公司经营状况，监事认为公司２００８年度财务报告真实反应了公司经营状况和经营成果，江苏公证天业会计师事务所对公司财务状况进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告，报告客观、公正。

８．３ 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

报告期内公司无募集资金。

８．４ 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内公司无重大资产收购与出售。

８．５ 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内公司发生的关联交易公开、公平，无损害公司及股东的利益情况。

§９ 财务会计报告

９．１ 审计意见

公司年度财务报告已经江苏公证天业会计师事务所有限公司注册会计师秦志军、邹雪娟审计，并出具了编号为苏公Ｗ［２００９］Ａ３３２号的标准无保留意见的审计报告。

审计报告

苏公Ｗ［２００９］Ａ３３２号

江苏新城地产股份有限公司全体股东：

我们审计了后附的江苏新城地产股份有限公司（以下简称新城地产）财务报表，包括２００８年１２月３１日的合并资产负债表及母公司资产负债表，２００８年度的合并利润表及母公司利润表、合并股东权益变动表及母公司股东权益变动表和合并现金流量表及母公司现金流量表以及财务报表附注。

一、管理层对财务报表的责任

按照企业会计准则的规定编制财务报表是新城地产管理层的责任。这种责任包括：（１）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（２）选择和运用恰当的会计政策；（３）作出合理的会计估计。

二、注册会计师的责任

我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。

审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、审计意见

我们认为，新城地产财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了新城地产２００８年１２月３１日的财务状况以及２００８年度的经营成果和现金流量。

江苏公证天业会计师事务所有限公司 中国注册会计师 秦志军 邹雪娟

中国．无锡 ２００９年４月８日

９．２ 财务报表

公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	７３，７００
报告期末对子公司担保余额合计	７１，７００
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额	７１，７００
担保总额占公司净资产的比例（％）	３７．６１
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额	０
直接或间接为资产负债率超过７０％的被担保对象提供的债务担保金额	５３，０００
担保总额超过净资产５０％部分的金额	０
上述三项担保金额合计	５３，０００

资 产 负 债 表 （续）
编制单位：江苏新城地产股份有限公司			２００８年１２月３１日		单位：元
负债和股东权益	附注	合 并 报 表			母 公 司 报 表
		２００８．１２．３１		２００７．１２．３１	２００８．１２．３１	２００７．１２．３１
流动负债：
短期借款	８－１３	１７３，０００，０００．００		１００，０００，０００．００	５０，０００，０００．００
交易性金融负债
应付票据	８－１４	５７，７８７，９１６．６０		２５３，０００．００	６，０５０，０００．００
应付账款	８－１５	１，１２８，９００，９９４．１１		８０１，１６８，８７８．１４	９９，８６２，１４６．５３	１１０，０６３，５９２．４４
预收款项	８－１６	４，５０６，０８９，０４５．７７		３，９７８，５７８，６４３．３８	２６０，６５４，９１１．００	４８０，５４５，５６５．０５
应付职工薪酬	８－１７	２６，０４９，８６０．４２		２９，４２１，７５５．３８	１３，５８９，４０５．００	１５，２１１，２５２．００
应交税费	８－１８	１１０，０４１，９５０．９１		２１２，６１７，４５４．１９	－２，８７９，７４５．７９	４１，５９０，８０７．９７
应付利息	８－１９	２３，９２５，６７２．９３		１４，９１８，８０６．６６	９，２４３，９１７．００	５３７，３２２．５０
应付股利	８－２０	４，２００，０００．００		３０，２４０，０００．００
其他应付款	８－２１	１１６，０４１，５９８．５１		３６７，２５７，１７０．４０	７６４，５２０，５５８．９２	３７２，９７３，００６．８７
一年内到期的非流动负债	８－２２	１，１５８，０００，０００．００		９４６，０００，０００．００	９４，０００，０００．００	１５６，５００，０００．００
其他流动负债	８－２３	９３，５６６，９９６．００		１１３，４４０，１７０．００	１，６５０，０００．００	１６，２４９，１８２．００
流动负债合计		７，３９７，６０４，０３５．２５		６，５９３，８９５，８７８．１５	１，２９６，６９１，１９２．６６	１，１９３，６７０，７２８．８３
非流动负债：
长期借款	８－２４	１，３２８，０００，０００．００		１，４５３，８００，０００．００		９４，０００，０００．００
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债	８－１２	１９，７１１，９１０．６０		１８，２４１，５１７．６９
其他非流动负债	８－２５	３００，０００，０００．００		２００，０００，０００．００
非流动负债合计		１，６４７，７１１，９１０．６０		１，６７２，０４１，５１７．６９		９４，０００，０００．００
负 债 合 计		９，０４５，３１５，９４５．８５		８，２６５，９３７，３９５．８４	１，２９４，０３４，９４２．６６	１，２８７，６７０，７２８．８３
股东权益
股本	８－２６	１，０６２，１２４，８００．００		５３１，０６２，４００．００	１，０６２，１２４，８００．００	５３１，０６２，４００．００
资本公积	８－２７	２０，２５１，４９７．５６		２０，２５１，４９７．５６	２０，２５１，４９７．５６	２０，２５１，４９７．５６
减：库存股
盈余公积	８－２８	８３，８０２，３１３．１４		６９，２７２，５４８．６９	１１２，５５０，２２８．６２	９８，０２０，４６４．１７
未分配利润	８－２９	６６８，８０２，９４２．９８		８２６，０２１，６６９．８９	１７１，１５８，０３６．７６	５７１，４５２，５５６．７２
外币报表折算差额
归属于母公司股东权益合计		１，８３４，９８１，５５３．６８		１，４４６，６０８，１１６．１４	１，３６６，０８４，５６２．９４	１，２２０，７８６，９１８．４５
少数股东权益	８－３０	７１，４９７，８９０．７２		２５，８９４，４６６．６４
股东权益合计		１，９０６，４７９，４４４．４０		１，４７２，５０２，５８２．７８	１，３５８，１１５，８１２．９４	１，２２０，７８６，９１８．４５
负债和股东权益合计		１０，９５１，７９５，３９０．２５		９，７３８，４３９，９７８．６２	２，６６２，７７５，７５５．６０	２，５０８，４５７，６４７．２８

利 润 表
编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2008年度单位：元
项 目	附注	合 并 报 表		母 公 司 报 表
		２００８年度	２００７年度	２００８年度	２００７年度
一、营业收入	８－３１	４，０５０，０５０，００９．０７	３，４３７，７７２，８８３．００	４９６，３１３，７８３．００	６９７，５６１，２３６．００
减：营业成本	８－３１	２，７７１，７６２，９３１．８５	２，３０５，０３９，６０４．３７	２９３，２０７，３４６．８７	３５２，８７５，２１７．６０
营业税金及附加	８－３２	３０７，３０７，４９４．９３	２３２，６２５，１６６．５２	３２，８２０，９９６．０１	４７，２４２，８２４．７２
销售费用	８－３３	１２３，７３１，４４３．６３	８１，８９６，７５８．９５	２４，０４３，０６９．２８	１６，７８２，９２７．５７
管理费用	８－３３	１５９，５６１，０２３．８９	１２３，２２５，１１８．０５	７１，２８５，２８７．８６	６２，５９１，８０３．０２
财务费用	８－３４	５２，０２１，１９１．８１	１７，６８３，９０８．４５	１８，９５７，８０８．３１	１，４８８，６２７．９７
资产减值损失	８－３５	３８，９４５，０３１．２９
加：公允价值变动收益 （损失以“－”号填列）
投资净收益 （损失以“－”填列）	８－３６	１，２８１，８８０．８６		１０８，８００，０００．００	７０８，２６０，０００．００
其中：对联营企业和合营企业投资收益
二、营业利润		５９８，００２，７７２．５３	６７７，３０２，３２６．６６	１５４，１７４，２７４．６７	９２４，８３９，８３５．１２
加：营业外收入	８－３７	１１，３４３，９０８．９３	３，５８７，２９８．５２	４７３，１５７．３０	３２４，６８１．００
减：营业外支出	８－３８	５０，６５８，０３６．２４	２，８５６，６９８．２８	６，２４７，６８５．６７	５７６，４０４．０１
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额		５５８，６８８，６４５．２２	６７８，０３２，９２６．９０	１４８，３９９，７４６．３０	９２４，５８８，１１２．１１
减：所得税费用	８－３９	１５４，１１１，７８３．５９	２３６，５８１，４４６．３２	１３，７２７，１０１．８１	７７，１３９，７６６．１０
四、净利润 （净亏损以“－”填列）		４０４，５７６，８６１．６２	４４１，４５１，４８０．５８	１４５，２９７，６４４．４９	８４７，４４８，３４６．０１
归属于母公司所有者的净利润		３８８，３７３，４３７．５４	４２９，３９６，３４２．１１
少数股东损益		１６，２０３，４２４．０８	１２，０５５，１３８．４７
五、每股收益
基本每股收益		０．３７	０．４０
稀释每股收益		０．３７	０．４０

现 金 流 量 表
编制单位：江苏新城地产股份有限公司 ２００８年度单位：元
项 目	附注	合 并 报 表		母 公 司 报 表
		２００８年度	２００７年度	２００８年度	２００７年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		４，６０４，３５０，９２７．８１	５，０５３，２４６，９１２．６８	３０８，１３９，５０３．５５	５９１，４３９，０２２．３５
收到的税费返还		５，２５７，７２９．９３	２，８３２，８３８．３２
收到其他与经营活动有关的现金	８－４０	２２７，８５３，９３７．７８	３０１，４９２，４８５．８５	１，７０５，５５１，８９０．９８	５１８，２５５，２４９．７４
经营活动现金流入小计		４，８３７，４６２，５９５．５２	５，３５７，５７２，２３６．８５	２，０１３，６９１，３９４．５３	１，１０９，６９４，２７２．０９
购买商品、接受劳务支付的现金		３，５６２，５５８，７１１．５１	５，４４１，３６１，８８２．９２	２６３，２１２，６７３．３９	３２２，３０４，３２５．０７
支付给职工以及为职工支付的现金		１００，４２９，４４７．４６	７４，６４２，５１４．３６	４２，５４１，４４９．６７	２８，１２０，５４３．５４
支付的各项税费		６６１，６２６，３２１．０８	４７１，５５６，５７８．１５	８５，２０１，４７８．８５	６７，５８３，７０５．７４
支付其他与经营活动有关的现金	８－４１	５５０，９０５，２９８．６４	４２２，４６４，９８８．２９	１，２４８，１３２，４５９．９５	１４８，３１６，５５５．５５
经营活动现金流出小计		４，８７５，５１９，７７８．６９	６，４１０，０２５，９６３．７２	１，６３９，０８８，０６１．８６	５６６，３２５，１２９．９０
经营活动产生的现金流量净额		－３８，０５７，１８３．１７	－１，０５２，４５３，７２６．８７	３７４，６０３，３３２．６７	５４３，３６９，１４２．１９
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所产生的现金
取得投资收益所收到的现金				７０８，２６０，０００．００
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		１，０２３，８６０．００	４５，３５４．００
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额		１０，０７７，１４３．７７
收到其他与投资活动有关的现金			１３８，２３２．００
投资活动现金流入小计		１１，１０１，００３．７７	１８３，５８６．００	７０８，２６０，０００．００
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金		７，０７０，９０４．６９	３，７２７，０８５．４０	２，００４，４７８．００	２，１５２，０４４．００
投资所支付的现金		５，０００，０００．００	９０，０００，０００．００	１，０４５，４００，０００．００	３１０，７５０，０００．００
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		１２，０７０，９０４．６９	９３，７２７，０８５．４０	１，０４７，４０４，４７８．００	３１２，９０２，０４４．００
投资活动产生的现金流量净额		－９６９，９００．９２	－９３，５４３，４９９．４０	－３３９，１４４，４７８．００	－３１２，９０２，０４４．００
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金		３３，６００，０００．００
其中：子公司吸收少数股东投资收到现金		３３，６００，０００．００
取得借款收到的现金		２，１０４，２００，０００．００	２，４３５，３００，０００．００	５０，０００，０００．００	９４，０００，０００．００
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		２，１３７，８００，０００．００	２，４３５，３００，０００．００	５０，０００，０００．００	９４，０００，０００．００
偿还债务所支付的现金		１，８４５，０００，０００．００	１，０２０，５００，０００．００	１５６，５００，０００．００	２４３，５００，０００．００
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金		２４７，１７６，０４４．６３	１４８，７３７，７５５．３８	１４，１４０，４４９．００	２３，８００，０６５．００
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付的其它与筹资活动有关的现金	８－４２	２３，６００，０００．００		１６，２００，０００．００
筹资活动现金流出小计		２，１１５，７７６，０４４．６３	１，１６９，２３７，７５５．３８	１８６，８４０，４４９．００	２６７，３００，０６５．００
筹资活动产生的现金流量净额		２２，０２３，９５５．３７	１，２６６，０６２，２４４．６２	－１３６，８４０，４４９．００	－１７３，３００，０６５．００
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额	８－４３	－１７，００３，１２８．７２	１２０，０６５，０１８．３５	－１０１，３８１，５９４．３３	５７，１６７，０３３．１９
加：期初现金及现金等价物余额		７４２，８８２，５４９．３８	６２２，８１７，５３１．０３	１２４，７６６，３８８．６９	６７，５９９，３５５．５０
六、期末现金及现金等价物余额		７２５，８７９，４２０．６６	７４２，８８２，５４９．３８	２３，３８４，７９４．３６	１２４，７６６，３８８．６９

现 金 流 量 表
编制单位：江苏新城地产股份有限公司 ２００８年度 单位：元
项 目	附 注	合 并 报 表		母 公 司 报 表
		２００８年度	２００７年度	２００８年度	２００７年度
１、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润		４０４，５７６，８６１．６２	４４１，４５１，４８０．５８	１４５，２９７，６４４．４９	８４７，４４８，３４６．０１
加：计提的资产减值准备		３８，９４５，０３１．２９
固定资产折旧		４，２９０，２７９．３５	３，８４５，７９４．１１	１，００７，５１４．０１	７３３，７１８．３０
无形资产摊销		２８２，１０４．７５	３００，７４４．１５	１６７，６４８．００	１６７，６４８．００
长期待摊费用摊销		８７０，０５５．２１	４５６，５１３．８５
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（减：收益）		－４０７，６８２．８１	１，１０２．００
固定资产报废损失		３５，７２３．５６	１１８，８１２．６２	３，５０９．６０	３２，２７３．９４
财务费用		７１，１７１，４９２．３８	１７，７９７，１７５．００	１９，０８４，８８４．５０	２，７４０，５００．００
投资损失（减：收益）		－１，２８１，８８０．８６		－１０８，８００，０００．００	－７０８，２６０，０００．００
递延所得税资产减少（减：增加）		－１７，５６５，６６０．７８	２２，３７８，６５６．４１	３，４９７，２９５．２５	６，９３３，８０５．１７
递延所得税负债增加（减：减少）		－１，４７０，３９２．９１	－９，９２６，６９１．２７
存货的减少（减：增加）		－１，１５７，１４４，５４４．９０	－３，１９６，６６６，４８３．５７	２７，６８８，０７５．１３	５１，５１１，８０１．７５
经营性应收项目的减少（减：增加）		－４４４，５１３，４６８．４８	－７８０，７５３，７０９．５０	１７７，８１０，７３３．３６	１１，６６７，１６９．７７
经营性应付项目的增加（减：减少）		８８２，８４２，６９５．０７	２，３２４，５３２，７５９．７５	９９，５０８，８６９．３３	３０９，５１８，８６６．７５
其他		１７８，３７１，４１８．５２	１２４，０１０，１１９．００	９，３３７，１５９．００	２０，８７５，０１２．５０
经营活动产生的现金流量净额		－３８，０５７，１８３．１７	－１，０５２，４５３，７２６．８７	３７４，６０３，３３２．６７	５４３，３６９，１４２．１９
２、不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
３、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额		７２５，８７９，４２０．６６	７４２，８８２，５４９．３８	２３，３８４，７９４．３６	１２４，７６６，３８８．６９
减：现金的期初余额		７４２，８８２，５４９．３８	６２２，８１７，５３１．０３	１２４，７６６，３８８．６９	６７，５９９，３５５．５０
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额		－１７，００３，１２８．７２	１２０，０６５，０１８．３５	－１０１，３８１，５９４．３３	５７，１６７，０３３．１９

合并股东权益变动表
编制单位：江苏新城地产股份有限公司 ２００８年度 单位：元
项 目	本年金额
	归属于母公司所有者权益						少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	未分配利润	其他
一、上年年末余额	５３１，０６２，４００．００	２０，２５１，４９７．５６		６９，２７２，５４８．６９	８２６，０２１，６６９．８９		２５，８９４，４６６．６４	１，４７２，５０２，５８２．７８
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额	５３１，０６２，４００．００	２０，２５１，４９７．５６		６９，２７２，５４８．６９	８２６，０２１，６６９．８９		２５，８９４，４６６．６４	１，４７２，５０２，５８２．７８
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	５３１，０６２，４００．００			１４，５２９，７６４．４５	－１５７，２１８，７２６．９１		４５，６０３，４２４．０８	４３３，９７６，８６１．６２
（一）净利润					３８８，３７３，４３７．５４		１６，２０３，４２４．０８	４０４，５７６，８６１．６２
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
１．可供出售金融资产公允价值变动净额
２．权益法下被被投资单位其他所有者权益变动的影响
３．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
４．其他
上述（一）和（二）小计					３８８，３７３，４３７．５４		１６，４６５，５８２．８３	４０４，５７６，８６１．６２
（三）所有者投入和减少资本							３３，６００，０００．００	３３，６００，０００．００
１． 所有者投入资本							３３，６００，０００．００	３３，６００，０００．００
２．股份支付计入所有者权益的金额
３．其他
（四）利润分配				１４，５２９，７６４．４５	－５４５，５９２，１６４．４５		－４，２００，０００．００	－５３５，２６２，４００．００
１．提取盈余公积				１４，５２９，７６４．４５	１４，５２９，７６４．４５
２．提取一般风险准备
３．对股东的分配					－５３１，０６２，４００．００		－４，２００，０００．００	－５３５，２６２，４００．００
４．其他
（五）所有者权益内部结转	５３１，０６２，４００．００							５３１，０６２，４００．００
１．资本公积转增股本
２．盈余公积转增股本
３．盈余公积弥补亏损
４．其他	５３１，０６２，４００．００							５３１，０６２，４００．００
四、本年年末余额	１，０６２，１２４，８００．００	２０，２５１，４９７．５６		８３，８０２，３１３．１４	６６８，８０２，９４２．９８		７１，７６０，０４９．４７	１，９０６，４７９，４４４．４０

合并股东权益变动表（续）
编制单位：江苏新城地产股份有限公司 ２００８年度 单位：元
项 目	上年金额
	归属于母公司所有者权益						少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	未分配利润	其他
一、上年年末余额	３３１，９１４，０００．００	２０，２５１，４９７．５６		２２３，１５２，９５３．４８	４６７，６６９，５７７．３７		７５，０００，６９４．５５	１，１１７，９８８，７２２．９６
加：会计政策变更				－２０９，８７７，３２３．９１	２１２，８４８，９８５．０１		３３０，７１８．０４	３，３０２，３７９．１４
前期差错更正
二、本年年初余额	３３１，９１４，０００．００	２０，２５１，４９７．５６		１３，２７５，６２９．５７	６８０，５１８，５６２．３８		７５，３３１，４１２．５９	１，１２１，２９１，１０２．１０
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	１９９，１４８，４００．００			５５，９９６，９１９．１２	１４５，５０３，１０７．５１		－４９，４３６，９４５．９５	３５１，２１１，４８０．６８
（一）净利润					４２９，３９６，３４２．１１		１２，０５５，１３８．４７	４４１，４５１，４８０．５８
（二）直接计入所有者权益的利得和损失				－２８，７４７，９１５．４８			－１，２６０，３４７．０３	－３０，００８，２６２．５１
１．可供出售金融资产公允价值变动净额
２．权益法下被被投资单位其他所有者权益变动的影响
３．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
４．其他				－２８，７４７，９１５．４８			－１，２６０，３４７．０３	－３０，００８，２６２．５１
上述（一）和（二）小计				－２８，７４７，９１５．４８	４２９，３９６，３４２．１１		１０，７９４，７９１．４４	４１１，４４３，２１８．０７
（三）所有者投入和减少资本							－２９，９９１，７３７．３９	－２９，９９１，７３７．３９
１． 所有者投入资本							－２９，９９１，７３７．３９	－２９，９９１，７３７．３９
２．股份支付计入所有者权益的金额
３．其他
（四）利润分配				８４，７４４，８３４．６０	－２８３，８９３，２３４．６０		－３０，２４０，０００．００	－２２９，３８８，４００．００
１．提取盈余公积				８４，７４４，８３４．６０	－８４，７４４，８３４．６０
２．提取一般风险准备
３．对股东的分配					－１９９，１４８，４００．００		－３０，２４０，０００．００	－２２９，３８８，４００．００
４．其他
（五）所有者权益内部结转	１９９，１４８，４００．００							１９９，１４８，４００．００
１．资本公积转增股本
２．盈余公积转增股本
３．盈余公积弥补亏损
４．其他	１９９，１４８，４００．００							１９９，１４８，４００．００
四、本年年末余额	５３１，０６２，４００．００	２０，２５１，４９７．５６		６９，２７２，５４８．６９	８２６，０２１，６６９．８９		２５，８９４，４６６．６４	１，４７２，５０２，５８２．７８

母公司股东权益变动表
编制单位：江苏新城地产股份有限公司 ２００８年度 单位：元
项 目	本年金额
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计
一、上年年末余额	５３１，０６２，４００．００	２０，２５１，４９７．５６		９８，０２０，４６４．１７	５７１，４５２，５５６．７２	１，２２０，７８６，９１８．４５
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额	５３１，０６２，４００．００	２０，２５１，４９７．５６		９８，０２０，４６４．１７	５７１，４５２，５５６．７２	１，２２０，７８６，９１８．４５
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	５３１，０６２，４００．００			１４，５２９，７６４．４５	－４００，２９４，５１９．９６	１４５，２９７，６４４．４９
（一）净利润					１４５，２９７，６４４．４９	１４５，２９７，６４４．４９
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
１．可供出售金融资产公允价值变动净额
２．权益法下被被投资单位其他所有者权益变动的影响
３．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
４．其他
上述（一）和（二）小计					１４５，２９７，６４４．４９	１４５，２９７，６４４．４９
（三）所有者投入和减少资本
１． 所有者投入资本
２．股份支付计入所有者权益的金额
３．其他
（四）利润分配				１４，５２９，７６４．４５	－５４５，５９２，１６４．４５	－５３１，０６２，４００．００
１．提取盈余公积				１４，５２９，７６４．４５	－１４，５２９，７６４．４５
２．提取一般风险准备
３．对股东的分配					－５３１，０６２，４００．００	－５３１，０６２，４００．００
４．其他
（五）所有者权益内部结转	５３１，０６２，４００．００					５３１，０６２，４００．００
１．资本公积转增股本
２．盈余公积转增股本
３．盈余公积弥补亏损
４．其他	５３１，０６２，４００．００					５３１，０６２，４００．００
四、本年年末余额	１，０６２，１２４，８００．００	２０，２５１，４９７．５６		１１２，５５０，２２８．６２	１７１，１５８，０３６．７６	１，３６６，０８４，５６２．９４

母公司股东权益变动表（续）
编制单位：江苏新城地产股份有限公司 ２００８年度单位：元
项 目	上年金额
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计
一、上年年末余额	３３１，９１４，０００．００	２０，２５１，４９７．５６		１００，７９４，２５６．２７	５９０，０２８，２７４．５８	１，０４２，９８８，０２８．４１
加：会计政策变更				－８７，５１８，６２６．７０	－５８２，１３０，８２９．２７	－６６９，６４９，４５５．９７
前期差错更正
二、本年年初余额	３３１，９１４，０００．００	２０，２５１，４９７．５６		１３，２７５，６２９．５７	７，８９７，４４５．３１	３７３，３３８，５７２．４４
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	１９９，１４８，４００．００			８４，７４４，８３４．６０	５６３，５５５，１１１．４１	８４７，４４８，３４６．０１
（一）净利润					８４７，４４８，３４６．０１	８４７，４４８，３４６．０１
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
１．可供出售金融资产公允价值变动净额
２．权益法下被被投资单位其他所有者权益变动的影响
３．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
４．其他
上述（一）和（二）小计					８４７，４４８，３４６．０１	８４７，４４８，３４６．０１
（三）所有者投入和减少资本
１． 所有者投入资本
２．股份支付计入所有者权益的金额
３．其他
（四）利润分配				８４，７４４，８３４．６０	－２８３，８９３，２３４．６０	－１９９，１４８，４００．００
１．提取盈余公积				８４，７４４，８３４．６０	－８４，７４４，８３４．６０
２．提取一般风险准备
３．对股东的分配					－１９９，１４８，４００．００	－１９９，１４８，４００．００
４．其他
（五）所有者权益内部结转	１９９，１４８，４００．００					１９９，１４８，４００．００
１．资本公积转增股本
２．盈余公积转增股本
３．盈余公积弥补亏损
４．其他	１９９，１４８，４００．００					１９９，１４８，４００．００
四、本年年末余额	５３１，０６２，４００．００	２０，２５１，４９７．５６		９８，０２０，４６４．１７	５７１，４５２，５５６．７２	１，２２０，７８６，９１８．４５

９．３ 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。

９．４ 本报告期无会计差错更正。

９．５ 报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。

江苏新城地产股份有限公司

董事长：王振华

二ＯＯ九四月八日