§１ 重要提示

　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

　１．３ 福建立信闽都会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　１．４公司负责人韩国龙先生，主管会计工作负责人林湜女士，会计机构负责人（会计主管人员）李春先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　§２ 公司基本情况简介

　２．１ 基本情况简介

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　２．２ 联系人和联系方式

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　§３ 会计数据和业务数据摘要：

　３．１ 主要会计数据

　单位：元 币种：人民币

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　３．２ 主要财务指标

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　说明：（１）根据《企业会计准则第２８号－会计政策、会计估计变更和会计差错更正》的规定，经公司第七届董事会第二十四次会议审议，公司对２００７年度的会计差错进行更正，影响２００７年度年末净资产，因此，相应调整２００７年度相关指标。

　（２）根据《企业会计准则第２４号－每股收益》相关规定，对２００７年度、２００６年度的每股收益比较数据进行调整。

　（３）根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第１号—非经常性损益（２００８）》的规定及上海证券交易所２００８年度报告工作备忘录第三号中的相关规定，对２００７年度及２００６年度的非经常性损益进行调整，并相应调整２００７年度、２００６年度相关比较指标。

　非经常性损益项目

　√适用 □不适用

　单位：元 币种：人民币

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　３．３ 境内外会计准则差异：

　□适用 √不适用

　§４ 股本变动及股东情况

　４．１ 股份变动情况表

　√适用 □不适用

　单位：股

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　①２００８年４月２１日，公司根据２００７年度股东大会决议，实施了２００７年度利润分配方案：以２００７年１２月３１日公司的总股本４８０，７９８，９４０股为基数，实施每１０股送１．５股，每１０股派红利０．１６７元（含税）。该利润分配方案实施后，公司的总股本由４８０，７９８，９４０股扩大到５５２，９１８，７８１股。

　②根据中国证券监督管理委员会证监许可［２００８］７３４号文核准，公司于２００８年８月顺利完成公开增发６０００万股Ａ股股票事宜。该增发实施后，公司的总股本由５５２，９１８，７８１股扩大到６１２，９１８，７８１股。其中丰榕投资认购的１２００万股为有限售条件流通股，因此有限售条件的流通股比例和无限售条件的流通比例相应发生变化。

　③福建丰榕投资有限公司限售流通股１０４，０１６，６２７股于２００９年１月５日上市流通，具体请参阅公司２００８年１２月２７日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上的《冠城大通股份有限公司有限售条件的流通股上市流通的公告》

　限售股份变动情况表

　√适用 □不适用

　单位：股

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　４．２ 股东数量和持股情况

　单位：股

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　福建丰榕投资有限公司（以简称下：“丰榕投资”）和Ｓｔａｒｌｅｘ Ｌｉｍｉｔｅｄ为一致行动人，丰榕投资控股股东薛黎曦女士和Ｓｔａｒｌｅｘ Ｌｉｍｉｔｅｄ实际控制人韩国龙先生为本公司实际控制人，薛黎曦女士为韩国龙先生之长媳；公司未知其它前十名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

　４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

　４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

　□适用 √不适用

　４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　４．３．２．１ 法人控股股东情况

　单位：元 币种：人民币

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　４．３．２．２ 自然人控股股东情况

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　４．３．２．３ 自然人实际控制人情况

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　４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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　§５ 董事、监事和高级管理人员

　５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　单位：股

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　§６ 董事会报告

　６．１ 管理层讨论与分析

　１、管理层讨论及市场分析

　（１）２００８年公司所处的行业市场环境

　①房地产市场

　２００８年，受全球金融危机及２００７年房地产行业过热导致的周期性调整的双重影响，房地产市场进入深度调整，成交量出现大幅度萎靡，成交价格出现不同程度下滑。根据国家统计局公布数据显示：２００８ 年１ 至１２ 月，全国商品房销售面积６．２ 亿平方米，同比下降１９．７％，其中商品住宅销售面积下降２０．３％；商品房销售额２４０７１ 亿元，同比下降１９．５％，其中商品住宅销售额下降２０．１％。房地产行业陷入低迷。

　在宏观政策方面，２００８年上半年，国家仍旧延续了２００７年经济双防措施，地产行业在国家严控信贷规模的背景下，开发信贷和消费信贷继续受到国家调控影响，但随着全球金融危机对中国经济影响加深，在国内经济增速明显放缓的情况下，国家的经济政策导向也逐渐向扩大内需、保增长转变，２００８年下半年，国家出台了一系列经济刺激政策以增加投资、扩大内需，包括对房地产行业政策进行了相应的调整，如：对个人首次购买９０平方米及以下普通住房，统一将契税税率下调至１％；金融机构在对居民首次购买自住普通住房和改善型普通自住房提供贷款时，贷款利率的下限扩大至贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％。

　公司认为，报告期内，房地产行业的持续低迷主因是由于前几年行业过快发展而出现的行业自身内在调整需求所造成的，而全球性的金融危机只是加重了这种调整的幅度，拉长了其调整的时间。虽然国家陆续出台了包括刺激房地产行业发展的一系列经济政策，但是经济的复苏仍须时日。而房地产行业受制于周期性调整的惯性和全球金融危机的影响，预计在下一报告期内，仍将处于不断调整和整固阶段。

　当然，我们也注意到，作为国民经济的支柱性产业，房地产业的健康稳健发展对于当前经济的复苏至关重要，因此，在政策方面包括信贷、税收、土地等方面的行业政策预计将不断趋于宽松；而在需求方面，随着城市化进程的加快，首次置房以及改善性住房等需求的不断释放将逐步促进行业的复苏和发展。

　②漆包线市场

　２００８年，受全球金融危机影响，下游家电产品深受影响，作为家电上游行业的漆包线，市场需求减少，而期货市场铜价的大幅振荡，加大了该行业的调整幅度，铜期货价格从报告期初的５．８９万元／吨，下滑至报告期末的２．４９万元／吨，跌幅达到５７．７％，年内最大跌幅达到７４．３％。

　报告期内漆包线行业市场的变化，一方面使得公司漆包线销售量下滑，另一方面，铜价的大幅波动，使得公司漆包线存货出现较大减值。当然，随着铜价的下滑，一定程度上缓解了公司漆包线业务流动资金压力。

　公司认为，在全球金融危机尚处于蔓延阶段，漆包线行业复苏的迹象仍有待观察，但是在家电下乡，汽车下乡等刺激内需政策的拉动下，行业进一步下滑的风险已在逐步排除。

　（２）２００８年公司整体经营情况

　报告期内，公司在双主业上继续实施较为稳健的发展战略，房地产业务收入和利润均比去年同期实现增长，但受上述宏观环境变化的影响，漆包线行业出现几十年来首次亏损，从而造成公司报告期内整体业绩略有下降，报告期内公司实现营业收入４４．８６亿元，同比下降２．９９％，实现利润总额３．２９亿元，同比下降１．７６％，实现净利润１．７４亿元，同比下降１５．９７％。

　①房地产业务

　报告期内，公司房地产业务共实现销售面积７．０８万平方米，实现销售额９．３８亿元，实现结算面积１０．４９万平方米，实现主营业务收入１５．９３亿元，较上年同期增长３６．９７％，实现利润总额４．１６亿元，较上年同期增长２６．４８％。

　其中：公司持股９５％的控股子公司——北京太阳宫房地产开发有限公司报告期内主要进行太阳星城Ｆ区项目，报告期内实现结算面积５．０７万平方米，实现营业收入７．７９亿元，实现利润总额１．１７亿元；

　公司持股１００％的全资子公司－－－－北京京冠房地产开发有限公司之控股子公司－－北京鑫阳房地产有限公司报告期内主要进行广渠门（冠城·名敦道）项目开发，报告期内实现结算面积４万平方米，实现营业收入７．６８亿元，实现利润总额３．２４亿元；

　公司持股５１％的控股子公司——衡阳华丰房地产开发有限公司报告期内主要进行冠城江景项目开发，实现结算面积０．７１万平方米，实现营业收入１７５２万元，实现利润总额７１万元；

　公司持股７５％的控股子公司——桂林鸿达置业发展有限公司报告期内主要进行清秀庭院、清秀花园项目开发，实现结算面积０．３４万平方米，实现营业收入１６０８万元，实现利润总额－２０８万元；

　公司持股１００％的全资子公司——福建华事达房地产有限公司报告期内主要进行“鼓楼庭院”项目开发，实现结算面积０．１７万平方米，实现营业收入７２７万元，实现利润总额３０３万元。

　公司现有房地产项目情况表：

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　单位：万平方米

　报告期内，公司在地产业务方面继续实施稳健的发展战略，一是结合市场变化，及时调整现有项目的开发进度；二是在销售上采取包括整售在内的多种手段，促进公司房地产业务的销售；三是有选择、适度地增加土地储备，继参与深圳月亮湾大道地块一级开发完成后，公司通过挂牌获得该地块的二级开发权（地上建筑面积约为２０．５７万平方米）。同时，公司还通过挂牌方式获得太阳星城Ｄ区占地面积约为６９．６８万平方米，规划地上建筑面积约２０．１７万平方米的一级土地开发权。此外，公司目前还持有北京海淀科技园建设股份有限公司２８％股权，其进一步的增持工作尚在进行中。

　②漆包线业务

　报告期内，公司漆包线业务产量４．７５万吨，同比下降１０．７１％，实现销售量４．７７万吨，同比下降１２．３２％，实现主营业务收入２７．７２亿元，同比下降１６．３８％，净利润由上年同期４２６８万元转为亏损６１００万元。

　其中：福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量２．７８万吨，同比下降１５．２４％；实现主营收入１６．７２亿元，同比下降１７．６８％；实现净利润为 －６１９３万元。

　江苏大通漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量１．９７万吨，同比下降３．４３％；实现主营收入１１亿元，同比下降１４．３２％。实现净利润为９３万元。

　（３）经营计划实施情况

　报告期内，公司实现营业收入４４．８６亿元，同比下降２．９９％，未能完成０８年年初制定的年度合并营业收入不低于６０亿元的目标。虽然房地产业务实现主营业务收入１５．９３亿元，比上年增长３６．９７ ％，但由于漆包线业务主营收入为２７．７２亿元，比上年同期下降１６．３８％，致使公司未能完成０８年制定的合并营业收入目标。

　公司漆包线主营业务收入减少的主要原因是下游企业受全球金融危机、人民币升值、国家宏观调控及因能耗标准变化处置库存等影响，下游企业产销量减少，相应影响公司的漆包线产销量；同时，２００８年第四季度开始持续下跌的铜价使漆包线销售价格因原材料成本下降导致销售单价下降，造成销售金额大幅减少。

　公司２００８年费用率为４．８７％，较年初计划多０．３７个百分点，主要原因是报告期内营业收入较年初计划下降较大，同时，由于报告期内前三季度贷款利率处于高位运行状态所致。

　报告期内，公司全年开复工面积为９８．８６万平方米；通过挂牌取得深圳南山区月亮湾大道森帝木业原厂区地块（地上建筑面积约为２０．５７万平方米）的土地开发权，通过挂牌方式获得太阳星城Ｄ区规划地上建筑面积约２０．１７万平方米的一级土地开发权。

　（下转D078版）