§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。

１．２ 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。

１．３ 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。

１．４ 华普天健高商会计师事务所（北京）有限公司为本公司２００８年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。

１．５ 公司董事长高继胜先生、财务总监李晓荣先生、财务部经理吕顺龙先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况简介

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和业务数据摘要

３．１ 主要会计数据

单位：（人民币）元

■

３．２ 主要财务指标

单位：（人民币）元

■

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）元

■

３．３ 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§４ 股本变动及股东情况

４．１ 股份变动情况表

单位：股

■

限售股份变动情况表

单位：股

■

４．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

单位：股

■

４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司控股股东（第一大股东）名称：莱茵达控股集团有限公司

法定代表人：高继胜

成立日期：1995年4月20日

注册资本：10,000万元

经营范围：房地产开发经营；实业投资；纺织原料，建筑材料，金属材料，化工原料（不含危险品及易制毒品）的销售，物业管理及仓储服务，计算机软件设计及系统集成工程；经营进出口业务（国家法律、法规禁止限制除外）。

莱茵达控股集团有限公司股权结构：高继胜出资7,500万元，占总股本的75%；高靖娜出资2,500万元，占总股本的25%。

报告期内控股股东未发生变化。

４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§５ 董事、监事和高级管理人员

５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

■

董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□ 适用 √ 不适用

５．２ 董事出席董事会会议情况

■

连续两次未亲自出席董事会会议的说明

■

§６ 董事会报告

６．１ 管理层讨论与分析

■

６．２ 主营业务分行业、产品情况表单位：（人民币）万元

■

６．３ 主营业务分地区情况

单位：（人民币）万元

■

６．４ 采用公允价值计量的项目

□ 适用 √ 不适用

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	１７６，８２７，１４０	７１．５４％			８８，０２３，３４５	－７８０，４５０	８７，２４２，８９５	２６４，０７０，０３５	７１．２３％
１、国家持股
２、国有法人持股
３、其他内资持股	１７６，８２７，１４０	７１．５４％			８８，０２３，３４５	－７８０，４５０	８７，２４２，８９５	２６４，０７０，０３５	７１．２３％
其中：境内非国有法人持股	１７６，８２７，１４０	７１．５４％			８８，０２３，３４５	－７８０，４５０	８７，２４２，８９５	２６４，０７０，０３５	７１．２３％
境内自然人持股
４、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
５、高管股份
二、无限售条件股份	７０，３３７，２３３	２８．４６％			３５，５５８，８４１	７８０，４５０	３６，３３９，２９１	１０６，６７６，５２４	２８．７７％
１、人民币普通股	７０，３３７，２３３	２８．４６％			３５，５５８，８４１	７８０，４５０	３６，３３９，２９１	１０６，６７６，５２４	２８．７７％
２、境内上市的外资股
３、境外上市的外资股
４、其他
三、股份总数	２４７，１６４，３７３	１００．００％			１２３，５８２，１８６	０	１２３，５８２，１８６	３７０，７４６，５５９	１００．００％

股票简称	莱茵置业
股票代码	０００５５８
上市交易所	深圳证券交易所
注册地址	浙江省杭州市文三路５３５号莱茵达大厦
注册地址的邮政编码	３１００１２
办公地址	浙江省杭州市文三路５３５号莱茵达大厦２０楼
办公地址的邮政编码	３１００１２
公司国际互联网网址	ｗｗｗ．ｌａｎｄｅｒ．ｃｏｍ．ｃｎ
电子信箱	ｇｕｆｅｎ＠ｚｊｌａｎｄｅｒ．ｃｏｍ

	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数		限售原因	解除限售日期
莱茵达控股集团有限公司	１６２，９６６，５７５	０	８１，４８３，２８７		２４４，４４９，８６２	股权分置改革	２０１０－１２－２５
南京蓝本新型建材有限责任公司	６，９１２，７５３	０	４，５６８，２４６		１１，４８０，９９９	股权分置改革	２００９－４－１９
高建民	６０５，０００	３６３，０００	－２４２，０００		０	股权分置改革	２００７－４－１９
李文业	６０，５００	３６，３００	－２４，２００		０	股权分置改革	２００７－４－１９
西宁市北大街房管所	３０２，５００	１８１，５００	－１２１，０００		０	股权分置改革	２００７－４－１９
沈阳东基工业集团有限公司	６０，５００	３６，３００	－２４，２００		０	股权分置改革	２００７－４－１９
沈阳北方医药采购供应站	３０，２５０	１８，１５０	－１２，１００		０	股权分置改革	２００７－４－１９
南京市房产经营有限公司	１２１，０００	７２，６００	－４８，４００		０	股权分置改革	２００７－４－１９
抚顺房产经营公司	１２１，０００	７２，６００	－４８，４００		０	股权分置改革	２００７－４－１９
其他３５家持有限售条件的原非流通股股东	５，６１８，５５０	０	２，４７７，８５６		８，０９６，４０６	股权分置改革	２００７－４－１９
原部分高管持有	２８，５１２	０	１４，２５６		４２，７６８	部分原高管持股转入	２００７－４－１９
合计	１７６，８２７，１４０	７８０，４５０	８８，０２３，３４５		２６４，０７０，０３５	－	－

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	徐逸波	谢立
联系地址	浙江省杭州市文三路５３５号莱茵达大厦２０楼	浙江省杭州市文三路５３５号莱茵达大厦２０楼
电话	０５７１－８７８５１７０９	０５７１－８７８５１７３８
传真	０５７１－８７８５１９３９	０５７１－８７８５１７３９
电子信箱	ｌｙｚｙ０００５５８＠１２６．ｃｏｍ	ｌｙｚｙ０００５５８＠１２６．ｃｏｍ

	２００８年	２００７年	本年比上年增减（％）	２００６年
营业收入	８６１，８１３，１３５．４１	９９２，３５４，４９５．０４	－１３．１５％	１，０９８，０８０，８６７．９１
利润总额	１５５，５１１，８２４．５１	１８３，４１１，５４７．５３	－１５．２１％	１４５，５２８，０４３．１７
归属于上市公司股东的净利润	１０４，５３４，１５８．３１	１０８，９２３，６９１．２６	－４．０３％	９０，２５６，８８６．９９
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	１０７，２３３，０４８．０２	－７，７５６，１８３．８５	１，４８２．５５％	－１１，８７８，９２１．２６
经营活动产生的现金流量净额	１４，１５７，７４８．０８	－９９，９６３，４９３．９１	１１４．１６％	２１，８１６，７３９．２３
	２００８年末	２００７年末	本年末比上年末增减（％）	２００６年末
总资产	１，９５２，０３６，３５３．６７	１，９５９，６３７，５２８．８６	－０．３９％	１，７０４，５６２，３７２．６８
所有者权益（或股东权益）	４９２，６７６，７３６．７８	３８３，６４２，５７８．４７	２８．４２％	２６３，４４８，３０６．６２
股本	３７０，７４６，５５９．００	２４７，１６４，３７３．００	５０．００％	２３８，８７５，３３９．００

股东总数	２５，３７４
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股总数	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
莱茵达控股集团有限公司	境内非国有法人	６５．９３％	２４４，４４９，８６２	２４４，４４９，８６２		２４２，８８０，０００
南京蓝本新型建材有限责任公司	境内非国有法人	３．１０％	１１，４８０，９９８	１１，４８０，９９８		０
杭州紫光轩艺术品有限公司	境内非国有法人	０．６５％	２，４２３，６００	０		０
李绪英	境内自然人	０．６２％	２，２８８，０００	０		０
中国人寿保险股份有限公司沈分司	境内非国有法人	０．４９％	１，８１５，０００	１，８１５，０００		０
北京首开天鸿集团有限公司	境内非国有法人	０．２９％	１，０８９，０００	０		０
徐美琴	境内自然人	０．２６％	９６９，７５０	０		０
陶晓燕	境内自然人	０．２５％	９４４，３５０	０		０
海口英乐置业有限公司	境内非国有法人	０．２４％	９０７，５００	９０７，５００		０
沈阳万众企业股份有限公司	境内非国有法人	０．２４％	９０７，５００	９０７，５００		０
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
杭州紫光轩艺术品有限公司		２，４２３，６００			人民币普通股
李绪英		２，２８８，０００			人民币普通股
北京首开天鸿集团有限公司		１，０８９，０００			人民币普通股
徐美琴		９６９，７５０			人民币普通股
陶晓燕		９４４，３５０			人民币普通股
成都恒合实业有限责任公司		６４５，０００			人民币普通股
张惠芳		４８２，７００			人民币普通股
刘敬成		４７０，２００			人民币普通股
许信庭		４４９，７００			人民币普通股
彭绍贤		４３２，８００			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明	前十名股东中第一大股东莱茵达控股集团有限公司与其他股东之间不存在关联，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；除前十名股东中陶晓燕为杭州紫光轩艺术品有限公司法定代表人外，未知其他股东间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

	２００８年	２００７年	本年比上年增减（％）	２００６年
基本每股收益（元／股）	０．２８２０	０．３０３１	－６．９６％	０．２５８７
稀释每股收益（元／股）	０．２８２０	０．３０３１	－６．９６％	０．２５８７
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．２８９２	－０．０２１６	１，４３８．８９％	－０．０３４１
全面摊薄净资产收益率（％）	２１．２２％	２８．３９％	－７．１７％	３４．２６％
加权平均净资产收益率（％）	２３．９８％	３４．１６％	－１０．１８％	４４．８０％
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（％）	２１．７７％	－２．０２％	２３．７９％	－４．５１％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	２４．５２％	－２．４３％	２６．９５％	－５．９０％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	０．０３８２	－０．４０４４	１１３．７３％	０．０９１３
	２００８年末	２００７年末	本年末比上年末增减（％）	２００６年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１．３２８９	１．５５２２	－１４．３９％	１．１０２９

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等	－２３５，９３５．２０
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	９，２７１．１８
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－２，７３９，４９６．７１
所得税影响额	１９９，８０７．８１
少数股东权益影响额	６７，４６３．２１
合计	－２，６９８，８８９．７１	－

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
高继胜	董事长	男	５７	２００６年０３月１９日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	２８．５８	是
陶椿	董事、总经理	女	３７	２００６年０３月１９日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	２２．８２	否
高建平	董事	男	５１	２００６年０３月１９日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	０．００	是
夏建炳	董事	男	４６	２００６年０３月１９日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	０．００	是
黄国梁	董事	男	３９	２００６年０３月１９日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	０．００	是
蒋威风	董事	男	３７	２００６年０３月１９日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	２１．４６	否
唐世定	独立董事	男	６７	２００６年０３月１９日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	５．００	否
朱关芝	独立董事	男	６６	２００６年０３月１９日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	５．００	否
张惠忠	独立董事	男	４３	２００６年０３月１９日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	５．００	否
楼晓英	监事	女	４９	２００６年０３月１９日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	１４．７２	否
许忠平	副总经理、财务总监	男	４８	２００７年０１月３０日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	２４．８９	否
胡瑞江	监事	男	４３	２００７年０１月３０日	２００９年０３月１９日	０	０	无变化	１９．３０	否
除逸波	副总经理、董事会秘书	男	４１	２００６年０２月０７日	２００９年０２月０７日	０	０	无变化	１５．８３	否
合计	－	－	－	－	－	０	０	－	１６２．６０	－

姓名	具体职务	应出席次数	现场出席次数	以通讯方式参加会议次数	委托出席次数	缺席次数	是否连续两次未亲自出席会议
高继胜	董事长	７	５	２	０	０	否
陶椿	董事	７	５	２	０	０	否
蒋威风	董事	７	５	２	０	０	否
高建平	董事	７	５	２	０	０	否
夏建炳	董事	７	５	２	０	０	否
黄国梁	董事	７	５	２	０	０	否
唐世定	独立董事	７	５	２	０	０	否
朱关芝	独立董事	７	５	２	０	０	否
张惠忠	独立董事	７	５	２	０	０	否

年内召开董事会会议次数	７
其中：现场会议次数	５
通讯方式召开会议次数	２
现场结合通讯方式召开会议次数	０

４、财务风险 房地产市场的景气下降、量减价跌，可能导致公司项目投资收益率可能下降，同时给公司销售资金回笼带来不利影响。公司将在提高资金使用效率的同时，积极探索银行贷款以外的多种方式筹措资金，保证公司后续发展需要。

主营业务分行业情况
分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（％）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（％）
房产开发销售	８５，４９７．１７	５６，３４９．０５	３４．０９％	－１３．７３％	－１９．１５％	４．４２％
房产出租	１３０．００	１．７６	９８．６５％	０．００％	１００．００％	－１．３５％
贸易－材料销售	５５４．１４	４８３．６１	１２．７３％	１００．００％	１００．００％	１２．７３％
主营业务分产品情况
房地产开发销售	８５，４９７．１７	５６，３４９．０５	３４．０９％	－１３．７３％	－１９．１５％	４．４２％

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
沈阳地区	１２０．００	０．００％
扬州地区	２３，４４５．１１	３１１．８２％
仪征地区	６，１７３．７８	２８７．３７％
南京地区	１８，８１６．２２	－３６．３７％
南通地区	１０，１７５．１１	－７４．１０％
嘉善地区	５０６．０７	２，１０３．１８％
杭州地区	９，２９６．４０	－５９．４９％
上海地区	１７，６４８．６２	１００．００％

　证券代码：０００５５８ 证券简称：莱茵置业 公告编号：２００９－０１１

　（下转D026版）