人民银行日前发布《中国房地产金融报告》预计，今明两年全国商品住宅市场将出现供给略大于需求的局面，价格增幅将有所减缓。报告提出，应调节开发商的过高利润；考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

    点评：房屋预售制度确立于1994年，当时推出这一制度的目的是为了拉动内需，降低房地产开发的资金进入门槛。显而易见，在这一制度框架下，开发商可“少花钱多办事”，在短时间内多提供商品住宅。经过10年发展，如今银行开始高度关注房地产贷款的潜在风险。2004年全国房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55%以上，比往年有所提高。显然，开发商的自有资金在挣大钱，而银行却承担了过多的风险。如果取消房屋预售制度，今后开发商的自有资金比例必然要大幅提高。在较大的资金压力下，房地产开发投资增幅上行的阻力便会增强。

    可预见的是，今后房地产市场的整合速度将加快，真正有竞争实力的开发商可借此做大做强，楼市也有望迎来更规范、理性的运行秩序，市场供求关系也将更加真实、有效。如果是这样，将是广大老百姓的福音。毕竟，经济领域任何一种“泡沫”，最终埋单者都将是普通民众。