银基发展（000551）2004年的主营业务收入、项目开工面积、竣工面积等经营指标均创历史最高水平，全年实现主营业务收入73435.64万元，比上年增长99.69%，实现净利润7233.34万元，同比增长165.33%。

    对2004年如此“出彩”的业绩，银基发展总经理林平坦言，这是因为公司重点项目进入集中销售期，使公司销售收入与上年度相比大幅度增加。

    林平表示，公司一直专注于开发高端市场，目前在沈阳销售的都是高档楼盘。2004年，公司重点项目的开发和销售进展顺利。地王国际花园项目一期工程23万平方米住宅已顺利完工，实现销售收入4.25亿元。东方威尼斯项目加快工程进度建设和景观建设，精心打造高尚水景社区形象，销售状况明显好转，全年实现销售收入1.78亿元。林平说，上述两个项目的成功运作，为打造银基品牌及产品结构调整奠定了坚实基础，成为公司的主要利润来源。

    林平进一步介绍说，公司的存量资产盘活也已初见成效。经过功能和结构调整，皇城酒店公寓已对外销售，报告期内实现销售收入4883万元，银兴大厦剩余楼盘实现销售714万元。由国际商务中心投资改造后的沈阳凯宾斯基饭店于2004年7月28日正式对外营业，经营也呈稳步增长之势。

    对于公司销售收入翻番，而管理费用和财务费用却双双下降，林平表示，这主要是因为公司在去年实行了独立项目制，即每一个项目都由一个独立的项目公司运作。银基发展对项目公司的成本进行严格的控制和考核，使得管理费用降低了近35%。此外，由于公司去年的现金流充裕，银行借款有所减少，公司的财务费用也有所降低。

    林平认为，在国家加强宏观调控的政策影响下，2005年，国内房地产市场将进一步向着规范、稳定、健康的方向发展。同时，随着振兴东北老工业基地各项政策和沈阳“金廊银带工程”的加快实施，沈阳基础设施的投资将大幅增加，投资环境将进一步得到改善，沈阳经济将进入一个新的发展时期。银基发展目前在沈阳的土地储备仍有30多万平方米，公司将充分利用这一难得的历史机遇，强化和完善目标管理，确保全年各项经营目标的完成。他说，2005年仍属公司的集中销售期。根据目前的计划，2005年公司的净利润在现有基础上继续保持增长势头没有太大问题。