尽管自去年中下旬开始的房地产泡沫之辩，使人们对房地产行业未来发展空间究竟还有多大产生疑问，但种种迹象表明，2005年房地产仍然会是一个增长较快的行业。这主要是由于以下几点：

    首先，宏观经济向好为房地产行业的快速发展提供了良好的环境。从以往数据统计分析看，我国国内生产总值每增加一个百分点，房地产销售额就会增加1.625个百分点，而且该数值还在不断增加，这表明我国房地产业增长速度将大大快于GDP的增长速度。到2005年，我国宏观经济仍将保持一个较快速度的增长，为房地产业发展提供了根本保证。

    第二，按照世界各国城市化发展的一般规律，一国的城市化水平在达到30%后，便会呈现出加速发展的态势。1999年我国城市化率达到30.89%，这意味着未来10年到20年，是我国城市化水平快速提高的时期。初步预测，我国城市化水平每年将增加一个百分点。目前我国总人口为13亿，如果按城市化率每年增加一个百分点计算，每年我国将新增城市人口1300万，人均建筑面积按建设部规划的未来普通标准25平方米计算，每年将新增住宅需求3.25亿平方米，因此，城市化水平的提高将带动对房地产的需求，促进房地产行业的快速发展。另外，城市基础设施建设是与房地产业发展密切相关的，没有基础设施作为保障，城市房地产将无从发展。

    第三，家庭住宅消费的持续增长是房地产行业快速发展的重要因素。1990年，我国住宅消费占家庭总消费的比例仅为4.8%，最近几年发展比较迅速，到2004年达到了15.34%，未来几年仍将保持较快的增长速度。另外，我国的城镇人均可支配收入也呈快速增长态势，由1980年的人均343.4元提高到2004年的8000多元。这些都成为影响未来房地产行业发展的重要因素。

    第四，我国房地产发展的轮动效应将使未来行业长期保持高速成为可能。由于我国地域广大，城市众多，加上我国地区之间的发展极不平衡。因此会出现这样的情况：一些地区房地产发展周期高潮已经过去，但另一个地区才刚刚启动。这样，房地产发展的热点地区会出现轮换，进而带动全国房地产行业始终保持一个较快的增长速度。再有，2005年以旧城改造的住宅更新以及我国城市居民居住条件的改善也将在很大程度上推动我国房地产行业的快速发展。因此，2005年房地产依然可以看好。