（上接A01版）对于产业园区公募REITs应关注三大方面：一是聚焦底层资产的区位、租户质量和区域发展情况，二是关注资产运管能力，三是是否有完善的治理机制和管理架构。

　　投资公募REITs，投资者最关心收益问题。根据张江REIT基金份额发售公告，该基金认购价格2.99元/份，对应基础设施项目价值14.95亿元，2021年及2022年的现金分派率预测值分别为4.66%和4.04%。

　　华安基金相关负责人认为，张江REIT产品本身具备一定扩募和展期的成长可能性，后续张江优质的储备资产也可以装入，底层资产同样具备成长性。

　　上述负责人提醒，公募REITs与股票不同，建议投资者理性看待首批公募REITs上市后的价格波动。