证券代码：002146    证券简称：荣盛发展    公告编号：临2021-017号

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　2021年1月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　一、公司2021年1月份销售情况

　　2021年1月，公司实现签约面积42.41万平方米，同比下降15.47%；签约金额57.91亿元，同比增长15.04%。

　　上述签约面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。

　　鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。

　　二、公司近期新增土地储备情况

　　根据深圳证券交易所相关业务指引的规定，现对公司2021年1月初以来新增土地储备情况公告如下：

　　2021年1月初以来, 公司下属公司通过招拍挂方式在浙江省杭州市、河北省文安县取得了多宗地块的国有土地使用权。公司下属公司通过股权收购方式取得汉中荣园兴城置业有限公司（以下简称“汉中荣园”）、廊坊市恒创房地产开发有限公司（以下简称“廊坊恒创”）相关地块。具体情况如下：

　　（一）通过招拍挂方式取得的地块情况

　　1、2021年1月5日，公司下属公司杭州荣裕置业有限公司在浙江省杭州市规划和自然资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以438,728万元取得杭州市杭政储出[2020]70号地块的国有土地使用权。该地块的具体情况如下：

　　杭州市杭政储出[2020]70号地块位于杭州市滨江区(浦乐单元R21-02、R21-03地块)，东至汤家河绿化，南至浦乐单元R22-04、R22-05、R22-06地块，西至汤吴家巷，北至创智街。出让面积78,195平方米（折合117.2925亩），容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，地上出让住宅建筑面积中不少于17,202.9平方米作为配建公共租赁住房。土地用途为住宅（设配套公建）用地，住宅用地期限70年,配套公建用地期限40年。

　　2、2021年1月28日，公司控股下属公司廊坊荣安房地产开发有限公司（公司间接持股88.64%）在河北省文安县自然资源和规划局举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，分别以13,092万元、23,015万元、4,354万元取得文安县2020-38号、2020-39号、2020-40号地块的国有土地使用权，合计成交价格40,461万元。上述地块的具体情况如下：

　　文安县2020-38号地块位于文安县文安曙光路东侧、北堤路南侧、裕和路东侧。出让面积37,896.54平方米（折合56.8448亩），容积率1.3-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。土地用途为二类居住兼容商业用地，居住用地期限70年,商业用地期限40年。

　　文安县2020-39号地块位于文安县文安曙光东路西侧、北堤路南侧、裕和路东侧、规划路北侧。出让面积66,563.59平方米（折合99.8454亩），容积率1.3-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。土地用途为二类居住兼容商业用地，居住用地期限70年,商业用地期限40年。

　　文安县2020-40号地块位于文安县文安曙光东路东侧、北堤路南侧。出让面积12,581.89平方米（折合18.8728亩），容积率1.3-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。土地用途为二类居住用地，用地期限70年。

　　（二）通过股权收购方式取得的地块情况

　　1、公司全资子公司西安荣盛卓越置业有限公司（以下简称“西安荣盛”）与汉中市艺邦置业有限责任公司（以下简称“艺邦置业”）签订《合作协议书》，以37,281万元受让艺邦置业新设立项目公司100%股权。截至本公告披露日，西安荣盛已完成收购新设立项目公司汉中荣园90%股权的工商变更手续。汉中荣园持有汉中市宗地编号为[2020]16号、[2020]17号地块的国有建设用地使用权。上述地块的具体情况如下：

　　汉中市宗地编号为[2020]16号、[2020]17号地块位于汉中市南郑区大河坎江南东路以南、汉桂路以东、智慧大街以西、渔营路以北，出让面积103,558.72 平方米（折合 155.3381 亩），容积率≥2.8且＜3.5，建筑密度：多层＜28%，中高层＜25%，高层＜20%，绿地率＞35%，建筑高度＜60米，地块内需要配建12,054.79平方米商品住宅楼和1,000平方米临街商铺。土地用途为城镇住宅、其他商服用地，城镇住宅用地期限 70 年，其他商服用地期限 40 年。

　　2、公司下属公司廊坊市弘亚房地产开发有限责任公司（公司持股51%）以24,667万元认购芜湖保达信投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“芜湖保达信”）20.13%股权，芜湖保达信通过股权收购持有廊坊恒创95%股权。截至本公告披露日，已完成收购廊坊恒创95%股权的工商变更手续。廊坊恒创持有廊坊市廊安土2020-13号、2020-14号地块的国有建设用地使用权。上述地块的具体情况如下：

　　廊坊市廊安土2020-13号位于廊坊市龙河园区一号路东路以南、纵一路以北、纵七路以西、规划支路以东，出让面积78,903.16 平方米（折合118.3547亩），住宅容积率1.3-2.4，商服容积率1.3-2.5，绿地率≥30%。土地用途为住宅可含配建商服用地、商服用地（R2B1），住宅用地期限 70 年，商服用地期限 40 年。

　　廊坊市廊安土2020-14号位于廊坊市龙河园区一号路东路以南、纵一路以北、纵七路以西、规划支路以东，出让面积10,288.90平方米（折合15.4334亩），容积率1.3-2.4，绿地率≥30%。土地用途为住宅可含配建商服用地（R2），用地期限 70 年。

　　三、产业园区招商情况

　　2021年1月6日，公司控股下属公司荣盛（蔚县）新城开发有限公司与蔚县人民政府、蔚县津蔚龙御新型建材有限公司（以下简称“津蔚龙御”）签订了《蔚县人民政府与荣盛（蔚县）新城开发有限公司与蔚县津蔚龙御新型建材有限公司关于蔚县新型墙体环保材料项目合作协议》，就津蔚龙御在园区内投资建设蔚县新型墙体环保材料项目各项事宜达成一致。该项目的具体情况如下：

　　1、项目名称：蔚县新型墙体环保材料项目。

　　2、建设内容：生产车间一栋、库房一栋、综合办公楼一栋、研发及配套附属设施一栋。

　　3、投资规模：项目投资总额人民币约6,000万元，年纳税额不低于300万元。自项目取得施工许可证进场施工之日起两年内，项目经审计的落地投资额不低于人民币 200 万元/亩；

　　4、项目选址：河北省蔚县经济开发区。

　　四、备查文件

　　1、杭州市杭政储出[2020]70号地块《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让成交通知书》；

　　2、文安县2020-38号、2020-39号、2020-40号地块《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》；

　　3、《合作协议书》；

　　4、《合作框架协议》；

　　5、《蔚县人民政府与荣盛（蔚县）新城开发有限公司与蔚县津蔚龙御新型建材有限公司关于蔚县新型墙体环保材料项目合作协议》。

　　特此公告。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　董  事  会

　　二○二一年二月二日

　　证券代码：002146    证券简称：荣盛发展    公告编号：临2021-019号

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　关于为下属公司融资提供担保的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　特别风险提示:

　　公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%、对资产负债率超过70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净资产50%，提请投资者充分关注担保风险。

　　根据公司2021年度第一次临时股东大会审议通过的《关于公司2021年度担保计划的议案》和公司相关项目发展需要，近日，公司与相关信托、投资机构签订了《保证合同》及其他合同，为公司部分下属公司的融资提供连带责任保证担保。根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3号——上市公司从事房地产业务（2019年修订）》的相关规定，现就上述情况公告如下：

　　一、担保情况概述

　　1、为蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司（以下简称“蚌埠荣盛伟业”）提供担保事宜

　　为了促进合肥湖樾花园项目发展，公司全资子公司蚌埠荣盛伟业向上海证向投资有限公司（以下简称“上海证向投资”）融资60,000万元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。上述担保总额不超过67,200万元，担保期限不超过48个月。

　　2、为霸州市荣海房地产开发有限责任公司（以下简称“霸州荣海”）提供担保事宜

　　为了促进霸州市枫林苑二期和三期项目发展，公司全资下属公司霸州荣海向中建投信托股份有限公司（以下简称“中建投信托”）融资28,000万元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。公司全资子公司永清荣恒房地产开发有限公司（以下简称“永清荣恒”）将其持有的廊坊嘉牧房地产开发有限公司（以下简称“廊坊嘉牧”）100%股权质押给中建投信托，公司全资下属公司廊坊嘉牧向中建投信托抵押其位于河北省廊坊市永清县工业园区内的住宅用地，分别为上述融资提供质押、抵押担保。上述担保总额不超过34,160万元，担保期限不超过48个月。

　　二、担保额度使用情况

　　■

　　三、被担保人基本情况

　　1、蚌埠荣盛伟业

　　成立日期：2012年9月13日；

　　注册地点：安徽省蚌埠市禹会区迎河路28号2号公寓1层、5层；

　　法定代表人：陈亮；

　　注册资本：人民币5,000万元；

　　经营范围：房地产开发；房地产销售；房屋出租。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；

　　股东情况：公司持股100%；

　　该公司非失信被执行人。

　　财务情况：

　　单位：万元

　　■

　　2、霸州荣海

　　成立日期：2018年1月15日；

　　注册地点：霸州市金康道南侧创富金街12-09号；

　　法定代表人：赵建涛；

　　注册资本：人民币1,000 万元；

　　经营范围：房地产开发、销售、出租和管理自建商品房及配套设施；土地整理；室内外装饰装修工程；房屋租赁，物业管理，销售建筑装潢材料，卫生洁具、木材、水暖器材、陶瓷制品、五金交电、家具；企业管理服务；会议服务、展览服务；酒店管理；设备租赁；机动车公共停车场服务；旅游景点开发与经营；仓储服务（危险品除外）、城市交通运营、货物运输；房地产信息咨询；公共基础设施建设、运营、维护，产业发展服务、规划设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；

　　股东情况：公司全资下属公司霸州市荣成房地产开发有限公司持股100%；

　　该公司非失信被执行人。

　　财务情况：

　　单位：万元

　　■

　　四、担保协议的主要内容

　　1、为蚌埠荣盛伟业提供担保事宜

　　（1）协议方：公司与上海证向投资。

　　（2）担保主要内容：公司与上海证向投资签署《担保书》，为蚌埠荣盛伟业上述融资提供连带责任保证担保，上述担保总额不超过67,200万元，担保期限不超过48个月。

　　（3）担保范围：主合同项下蚌埠荣盛伟业的全部债务，包括但不限于债权回购价款、逾期违约金、违约金、赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于律师费、调查费、法院诉讼费、保全费、执行费、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息等)之和等。

　　（4）担保期限：主债务履行期限届满之日起三年。

　　2、为霸州荣海提供担保事宜

　　（1）保证担保协议方：公司与中建投信托；质押担保协议方：永清荣恒与中建投信托；抵押担保协议方：廊坊嘉牧与中建投信托。

　　（2）担保主要内容：公司、廊坊嘉牧、永清荣恒与中建投信托分别签署《保证合同》、《股权质押合同》、《抵押合同》，为霸州荣海上述融资分别提供连带责任保证担保、质押担保、抵押担保。上述担保总额不超过34,160万元，担保期限不超过48个月。

　　（3）担保范围：包括但不限于主合同项下债务人应支付的主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于增值税、手续费、电讯费、杂费等）、中建投信托为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费以及为诉讼保全申请提供担保所产生的费用（包括但不限于财产保全责任保险保费等）等）等。因债务人违约而给中建投信托造成的损失和其他所有应付费用等，债务具体金额在其被清偿时确定。

　　（4）保证担保期限：主债务履行期限届满之日起两年。

　　五、公司董事会意见

　　关于上述担保事项，公司董事会认为：

　　1、蚌埠荣盛伟业为公司的全资子公司，经营风险较小，由公司为其融资提供担保是为了支持该公司更好发展，不存在损害公司和股东利益的情形。随着合肥湖樾花园项目的不断推进，蚌埠荣盛伟业有足够的能力偿还本次融资。

　　2、霸州荣海为公司的全资下属公司，经营风险较小，由公司为其融资提供担保是为了支持该公司更好发展，不存在损害公司和股东利益的情形。随着霸州市枫林苑二期和三期项目的不断推进，霸州荣海有足够的能力偿还本次融资。

　　六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

　　截至本公告披露日，公司实际担保总额为648.95亿元（不含本次），占公司最近一期经审计净资产的158.71%。公司无逾期担保事项发生。

　　七、备查文件

　　1、公司2021年度第一次临时股东大会决议；

　　2、公司与上海证向投资《担保书》；

　　3、公司与中建投信托《保证合同》。

　　特此公告。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　董  事  会

　　二○二一年二月二日

　　证券代码：002146    证券简称：荣盛发展    公告编号：临2021-018号

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　关于下属公司为公司融资提供担保的自愿性信息披露公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　特别风险提示:

　　公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%、对资产负债率超过70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净资产50%，提请投资者充分关注担保风险。

　　一、担保情况概述

　　为了促进天津荣锦园项目发展，公司向中原信托有限公司（以下简称“中原信托”）融资46,000万元，公司全资下属公司天津荣臻房地产开发有限公司（以下简称“天津荣臻”）和邹平市城投齐运房地产有限公司（以下简称“邹平齐运”）作为共同债务人，承担共同还款义务。邹平齐运抵押其位于山东省邹平市黄山街道办事处柳泉村的两块住宅用地，为公司上述融资提供抵押担保。上述担保总额不超过55,660万元，担保期限不超过60个月。

　　二、公司基本情况

　　成立日期：1996年12月30日；

　　注册地点：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦；

　　法定代表人：耿建明；

　　注册资本：人民币43,4816.3851万元；

　　经营范围：房地产开发与经营（一级）；

　　公司非失信被执行人。

　　财务情况：

　　单位：万元

　　■

　　三、担保协议的主要内容

　　（1）协议方：邹平齐运与中原信托。

　　（2）担保主要内容：邹平齐运与中原信托签署《抵押合同》，为公司上述融资提供抵押担保，上述担保总额不超过55,660万元，担保期限不超过60个月。

　　（3）担保范围：主债权本金、利息，包括利息、罚息和复利/溢价款/其他类 型资金占用成本、赔偿金、补偿金、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费、其他为签订或履行有关合同而发生的费用，以及中原信托实现债权的费用。

　　（4）担保期限：主债务履行期限届满之日起三年。

　　四、公司董事会意见

　　关于上述担保事项，公司董事会认为：

　　公司全资下属公司邹平齐运为公司融资提供抵押担保是为了支持公司更好发展，随着天津荣锦园项目的不断推进，公司有足够的能力偿还本次融资。

　　五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

　　截至本公告披露日，公司实际担保总额为648.95亿元（不含本次），占公司最近一期经审计净资产的158.71%。公司无逾期担保事项发生。

　　六、备查文件

　　1、邹平齐运与中原信托《抵押合同》。

　　特此公告。

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　董  事  会

　　二○二一年二月二日