一、 重要提示

　　1.1  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　1.2  公司全体董事出席董事会审议季度报告。

　　1.3  公司负责人曾明、主管会计工作负责人唐钧及会计机构负责人（会计主管人员）袁纪行保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　　1.4  本公司第一季度报告未经审计。

　　二、 公司主要财务数据和股东变化

　　2.1 主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　非经常性损益项目和金额

　　√适用 □不适用

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

　　单位：股

　　■

　　2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表

　　□适用 √不适用

　　三、 重要事项

　　3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

　　√适用 □不适用

　　■

　　3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　□适用 √不适用

　　3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项

　　√适用 □不适用

　　■

　　3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

　　□适用 √不适用

　　■

　　证券代码：600748   股票简称：上实发展    公告编号：临2020-15

　　债券代码：136214   债券简称：14上实02

　　债券代码：155364   债券简称：19上实01

　　上海实业发展股份有限公司第七届

　　董事会第三十二次会议决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第三十二次会议于2020年4月29日（星期三）以通讯方式召开，会议应参加董事七名，实际参加董事七名，公司监事和高级管理人员列席了会议。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。会议采取书面表决方式，审议并通过了以下议案：

　　1、 《公司2020年第一季度报告》

　　表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。

　　2、 《公司关于会计政策变更的议案》

　　董事会对于公司会计政策变更的说明：

　　董事会认为，本次会计政策变更为根据财政部相关文件要求进行的合理变更，符合相关法律法规要求，执行新会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，同意公司本次会计政策变更。

　　具体内容详见《公司关于会计政策变更的公告》（临2020-18）。

　　表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。

　　特此公告。

　　上海实业发展股份有限公司董事会

　　二〇二〇年四月三十日

　　证券代码：600748  股票简称：上实发展公告编号：临2020-16

　　债券代码：136214   债券简称：14上实02

　　债券代码：155364 债券简称：19上实01

　　上海实业发展股份有限公司

　　第七届监事会第二十次会议决议公告

　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第七届监事会第二十次会议于2020年4月29日以通讯方式召开，会议应参加监事5名，实际参加监事5名，会议由监事长杨殷龙先生主持。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。会议采取书面表决的方式，审议并通过了以下议案：

　　1. 《公司2020年第一季度报告》

　　监事会对公司2020年第一季度报告的确认意见如下：

　　（1） 公司第一季度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的规定；

　　（2） 第一季度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息真实地反映出公司当期的经营管理、财务状况等事项。

　　（3） 未发现参与第一季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

　　表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票。

　　2. 《公司关于会计政策变更的议案》

　　监事会对该议案的审核意见如下：

　　公司本次会计政策变更是执行财政部的相关文件，依据充分。执行变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东利益的情形，相关审议程序合法合规。同意公司本次会计政策变更。

　　表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票。

　　特此公告。

　　上海实业发展股份有限公司监事会

　　二〇二〇年四月三十日

　　证券代码：600748  股票简称：上实发展    公告编号：临2020-17

　　债券代码：136214 债券简称：14上实02

　　债券代码：155364   债券简称：19上实01

　　上海实业发展股份有限公司

　　2020年第一季度公司经营数据的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号-房地产》要求，现将上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）2020年第一季度房地产业务经营数据披露如下：

　　一、 2020年第一季度土地储备情况

　　公司于2020年第一季度无新增土地储备，公司现有土地储备情况如下：

　　■

　　二、 2020年第一季度房地产项目建设进程情况

　　2020年1至3月，公司在建面积约200万平方米，同比下降4.31%；无新开工项目，无竣工项目。

　　三、 2020年第一季度房地产项目销售情况

　　2020年1至3月，公司实现合约销售金额约合人民币2.62亿元，同比下降76.40% ；合约销售面积约合1.38万平方米，同比下降81.79%。

　　四、 2020年第一季度不动产租赁情况

　　2020年1至3月，公司实现包括写字楼、商铺、车库、厂房等业态的不动产租赁收入约合人民币6224万元，同比下降41.56%；租赁面积约合46.34万平方米，同比增长20.65%。

　　截至2020年3月末，公司房地产业务受疫情影响的因素已在逐步消除，各经营项目已基本实现复工复产。

　　公司2020年1至3月的房地产经营数据未经审计，存在一定不确定性，仅供投资者阶段性参考。

　　特此公告。

　　上海实业发展股份有限公司董事会

　　二〇二〇年四月三十日

　　证券代码：600748  股票简称：上实发展公告编号：临2020-18

　　债券代码：136214 债券简称：14上实02

　　债券代码：155364   债券简称：19上实01

　　上海实业发展股份有限公司

　　关于会计政策变更的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　重要提示：

　　●本次会计政策变更系根据财政部修订的相关会计准则作出的

　　调整，不会对上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）的财务状况和经营成果造成重大影响。

　　●该事项无需提交公司股东大会审议。

　　五、 本次会计政策变更概述

　　1. 会计政策变更的原因

　　根据财政部于2017年7月5日发布的《关于修订印发〈企业会计准则第14号--收入〉的通知》（财会[2017]22号）（以下简称“新收入准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行。

　　根据上述规定，公司对相应的会计政策进行调整。

　　2. 会计政策变更日期及变更后采用的会计政策

　　本次会计政策变更后，公司自2020年1月1日起执行新收入准则。新收入准则将原收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型；以控制权转移替代风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准；对于包含多重交易安排的合同的会计处理提供了更明确的指引；对于某些特定交易（或事项）的收入确认和计量给予了明确规定。

　　六、 本次会计政策变更公司所履行的审议程序及相关依意见

　　1. 公司所履行的审议程序：

　　公司本次会计政策变更事项经公司第七届董事会第三十二次会议、第七届监事会第二十次会议审议通过。该事项无需提交公司股东大会审议。

　　2. 公司董事会说明：

　　董事会认为，本次会计政策变更为根据财政部相关文件要求进行的合理变更，符合相关法律法规要求，执行新会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，同意公司本次会计政策变更。

　　3. 独立董事意见：

　　公司独立董事认为，公司依照财政部颁布的相关制度规定，对公司会计政策进行了相应的变更。变更后的会计政策符合财政部、中国证监会和上海证券交易所的相关规定，符合公司及全体股东的利益。相关决策程序符合有关法律法规及《公司章程》的规定。同意公司本次会计政策变更。

　　4. 公司监事会意见：

　　公司监事会认为，公司本次会计政策变更是执行财政部的相关文件，依据充分。执行变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东利益的情形，相关审议程序合法合规。同意公司本次会计政策变更。

　　七、 本次会计政策变更对公司的影响

　　本次会计政策变更系根据财政部相关文件要求所施行的合理变更。公司自2020年1月1日起执行新收入准则，不存在追溯调整事项，也不会对公司会计政策变更前的总资产、总负债、净资产和净利润等重要财务指标产生重大影响。

　　特此公告。

　　上海实业发展股份有限公司

　　董事会

　　二〇二〇年四月三十日

　　公司代码：600748                                                 公司简称：上实发展

　　债券代码：136214                                                 债券简称：14上实02

　　债券代码：155364                                                 债券简称：19上实01

　　上海实业发展股份有限公司