□本报记者 王凯文 

　　国家统计局22日发布的1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。业内专家认为，当前房地产市场仍有较好预期，2019年政策取向依然是从严为主，部分城市楼市仍有政策微调的可能性。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，1月，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。二手住宅销售价格环比下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

　　交行金融研究中心高级研究员夏丹指出，进入新年，楼市景气度季节性回落，住房成交保持平稳或有所下滑，房价增速相应也呈现整体持稳或回落的态势。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，1月70城房价在继续沿着“房住不炒”、房价回归平稳的导向进行演进。事实上，从2018年第四季度开始，房屋交易市场已经开始出现降温态势，这势必在交易价格上有所体现。中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。夏丹预期，2019年房地产政策可能适度结构性调整，调控全面退出的可能性较小。