公司代码：600383                      　　　　　　　　　　公司简称：金地集团

　　金地（集团）股份有限公司

　　一 重要提示

　　1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 本半年度报告未经审计。

　　5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。

　　二 公司基本情况

　　2.1 公司简介

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　　■

　　2.2 公司主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　2.3 前十名股东持股情况表

　　单位: 股

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　　2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

　　□适用  √不适用

　　2.5 控股股东或实际控制人变更情况

　　□适用  √不适用

　　2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

　　√适用□不适用

　　单位:亿元  币种:人民币

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　　反映发行人偿债能力的指标：

　　√适用□不适用

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　　关于逾期债项的说明

　　□适用√不适用

　　三 经营情况讨论与分析

　　3.1 经营情况的讨论与分析

　　2018年上半年，全球经济复苏态势发生转变，除美国外的其他国家经济增速大多放缓。我国发展面临的外部经济环境恶化，一方面，贸易保护主义重新抬头，中美贸易摩擦愈演愈烈，外部需求面临冲击；另一方面，世界主要经济体经济发展形势及宏观政策取向分化严重。美国税改新政延长了美国经济景气阶段，失业率保持低位，经济增长预期强劲。年内美联储稳步加息并缩减资产负债表，全球美元呈回流态势，阿根廷、土耳其和巴基斯坦等经济脆弱国家利用大幅加息应对本币贬值，国际金融风险加大。

　　国内经济动能转弱。上半年GDP增速为6.8%，较去年同期小幅回落0.1个百分点，规模以上工业增加值累计同比增速为6.7%，较17年同期下降0.2个百分点，生产端略有放缓。从需求端表现来看，投资、消费明显放缓，净出口大幅收窄，经济增长面临一定的回调压力。同时由于国内经济降杠杆和防范化解金融风险的需要，在严监管的背景下，货币供应增速出现明显下降，18年6月M2同比增速下降至8%，创历史新低。上半年社会融资规模9.1万亿，较去年同期大幅下降18.5%，整体信用扩张走弱。

　　从房地产行业政策来看，自2016年10月份密集出台调控政策开始，17年整体延续分类调控、因城施策的主基调：一方面高库存的三四线城市落实各种措施去库存；另一方面，一线城市和热点二三线城市继续出台或升级以“限购、限贷、限价、限售、限签”为核心的调控政策。今年上半年以来，调控政策的方向已全面转向维持市场的稳定，中央调控房地产市场的决心坚定，主基调依旧从严。2018年年中政治局会议要求：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。调控政策持续加码，调控措施更加精细化。同时，围绕建立租购并举的住房制度和房地产长效机制，各地工作不断推进试点工作。

　　从房地产行业开发投资指标来看，受全国商品房销售面积增长带动，企业开工意愿较强，商品房新开工面积同比继续增长，房地产开发投资增速较去年同期有所提升。今年上半年，全国房屋新开工面积为9.58亿平方米，同比增长11.8%；全国房地产开发累计投资额为5.55万亿元，同比增长9.7%。

　　从商品住宅成交量来看，行业整体成交量小幅上升，各城市市场情况继续保持分化态势，成交量增速表现为一线城市弱于二线城市，二线城市弱于三四线城市。今年上半年全国商品住宅成交量为6.68亿平方米，同比上升3.2%，成交金额为5.66万亿元，同比上升14.8%。受调控影响，北京、上海、广州的商品住宅销售面积同比降幅在25%到43%之间，其中北京、上海商品住宅成交面积处于历史低点；南京、杭州、苏州、武汉、长沙、成都、沈阳等二线城市住宅销售面积同比降幅在14%到30%之间；而上半年棚改力度依然较大，三四线城市整体成交量仍维持相对高位。

　　从成交价格来看，上半年全国七十个大中城市新建商品住房价格同比上涨5.8%，较去年同期下降3.8个百分点。受政策抑制导致需求回落以及严格限价政策影响，前期热点城市房价已经开始出现停涨甚至回调。部分弱二线及三四线城市因所处市场周期阶段差异，且政策限制相对宽松，价格仍保持上涨态势，但上涨幅度已明显回落。

　　土地市场方面，部分城市在上半年加大土地供应，例如杭州、天津、佛山、长沙、沈阳等，同时受住宅成交回落、政策调控严格及房地产企业融资不断收紧的影响，土地市场已出现趋势性的降温，市场预期已有明显扭转，其中部分热点城市土地成交价格较高点已有明显回调。土地市场竞争烈度显著下降，但依然存在市场的分化，少量弱二线及部分三四线城市的土地市场依然保持较高热度，地价维持相对高位或再创新高。

　　整体来看，2018年上半年，在严厉的调控政策和去杠杆的背景下，市场回归理性程度不断增加，量价运行相对平稳，商品住宅市场仍存在较严重的分化，弱二线及三四线城市市场表现优于前期热点城市。预计下半年随着调控的继续深化，市场将进一步回归理性，局部区域市场下行风险增加，与此同时，房地产行业集中度持续提升，大型房企销售额高速增长，兼并重组或将成为趋势。

　　报告期内主要经营情况

　　报告期内，公司提出“提效赋能、谋局未来”的经营导向，通过城市深耕和不断拓展新城市，进一步做强地产主业，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、利润和竞争力的进一步提升。集团各职能部门和各子公司根据集团发展战略和经营导向，制定发展规划、完善体系建设，强化精细化管理，提升经营效率，在销售运营、财务融资、投资拿地、产品创新、成本控制、工程管理等多个维度实现了均好发展。

　　2018年上半年，公司实现销售面积375.5万平方米，同比上升0.13%；实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%。销售金额同比下降的原因主要在于主要城市受限证、限签政策的影响，上半年新取证及新推货资源较少。面对新推供货资源较少的状况，以及不断加码的调控政策，公司上半年积极调度，一方面通过缩短工期、加速开工等方式争取提前取证供货；另一方面结合各城市不同情况，制定合理的销售策略，积极面对不利因素的影响。从具体项目看，海口永和花园、杭州金湖艺境城等项目销售额超过20亿，武汉悦江时代、绍兴自在城、广州金地香山湖花园、沈阳樾檀山等项目销售额超过10亿元。

　　投资拿地方面，公司继续坚持深耕广拓的战略，公司上半年通过新进入合肥、厦门、长春、南通、清远等城市，战略性地进入了福建市场，并加强了东北、长三角、珠三角的纵深发展，进一步完善了全国化布局。报告期内，公司共获取了48宗土地，总投资额约569亿元，为公司新增了约557万平方米的总土地储备。同时，公司坚持了合理布局，深耕一线城市及强二线城市，一线城市的总投资额占比26%，二线城市的总投资额占比54%，三四线城市的总投资额占比20%。截止报告期末，公司已进入了全国50个城市，总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约2200万平方米。

　　2018年上半年，公司实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%，公司房地产项目结算面积125.62万平方米，同比上升38.45%；结算收入130.05亿元，同比上升18.89%。营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入增加。报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润23.95亿元，同比增长107.83%。报告期内，公司的房地产业务毛利率为38.24%，较上年同期增加8.65个百分点。

　　公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款。报告期内，公司销售回款率超过80%。公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金人民币310.7亿元。公司持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

　　融资方面，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为BB、Ba2。报告期内，公司完成80亿元公司债、40亿元超短期融资券、35亿元中期票据的发行。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司债务融资余额为738.04亿元，债务融资加权平均成本为4.79%，资产负债率为76.63%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为67.33%，净负债率为74.16%。

　　产品管理方面，公司不断加强品质控制管理，推出产品定期巡检制度，以确保产品高品质交付给客户。同时，优化内部流程，对项目设计关键节点进行精细化梳理，新项目设计全面提速。产品品牌创新方面，在公司三十周年庆之际，公司推出产品升级品牌“科学筑家、智美精工”，通过围绕智慧、美学、精工三大产品特质不断创新，引领公司不断打造出具有突出竞争力的优秀产品，满足消费者不断提升的需求。公司一直秉持产品领先理念，在创新研发上持续发力。家居智能化研发方面，完成了行业首创的智能化选配系统平台，在智能家居选配上实现客户个性定制；针对自持住宅产品设计，公司研发了可灵活组合的标准化户型模块及精装配置标准；住宅精装方面，全面推广定制化业务，为客户提供多样化风格及厨卫套餐模块选择；景观设计方面，聚焦于“科学运动”、“自然教育”方向，打造金地特色全龄景观活动系统，全方位提升住区环境品质。

　　成本管理方面，公司针对首期首开项目进行工期提速，提高招标效率和招标质量；根据公司战略，对全国多个二三线城市进行成本调研，为后续快速开发做好成本信息量化准备；成本采购方面，拓宽战略采购的部品范围和地域范围，引入更多新的供应商以降低采购价格，并在全集团建立更全面的人员系统加强战略采购管理。

　　工程管理方面，通过运用新工艺新技术持续提升产品品质和开发效率，以实现增质提效。供应商管理方面，每季度通过项目评估，对排名靠后的供应商实施禁止投标的处罚，以实现供应商的优胜劣汰。在项目评估中全面落实管理动作的检查，使评估标准从完成结果评的价扩展至每一道工序的验收和每一批材料的检测。

　　报告期内，金地商置租金收入再创新高，同比增长34.6%，招商率已超90%，招商、经营和管理能力持续提升。项目投资拓展卓有成效，投资类型涵盖商业综合体、办公、住宅、产业园、三旧改造等业态，为公司未来发展奠定坚实基础。产业地产方面，商置已累计获取6个项目，锁定2个项目，通过发挥国际化产业基金平台的推动作用，在招商、投资方等面与国内外颇具影响力的产业资源展开合作，业务发展进入了平台支撑、资源互动的良性轨道。轻资产业务方面，在上海“八号桥”项目成功运营的基础上，在沪第二个轻资产项目--三邻桥项目开发招商进展顺利，预计下半年开业经营。同时，商置的长租公寓、教育、餐饮等业务板块均运营稳健，各项业务规模及收益稳步增长。

　　稳盛投资在开发型基金的运作上，拥有丰富的经验和优势。作为资本纽带、依托集团核心竞争力，稳盛投资将继续发挥在品牌影响力和资金方面的优势，通过股权合作与一些中小开发商形成资源的结合和互补。同时，房地产市场已迎来存量时代，稳盛投资也在积极进行业务创新的探索与转型。未来，稳盛也要在城市更新领域重点布局，并且进一步拓宽投资方向。

　　2018年金地物业开启“3+X战略”，以住宅物业、商业物业和科技产业为主业组成部分，孵化资产管理、公寓运营、养老健康等新产业。报告期末，金地物业服务面积及管理平台输出面积已达4亿平方米。期间，金地物业第七次获得中国物业服务百强服务质量领先企业；旗下智慧享联科技公司成为国家级、深圳市高新技术企业。目前，金地物业在智能家居系统平台建设、享家商业运营等方面初见成果，享系列认证用户数近50万人，百余家地产和物业企业加盟“智享生态圈”。

　　主营业务分行业、地区情况

　　单位:元  币种:人民币

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　　说明：报告期内，公司实现营业收入151.11亿元，同比增长18.88%，其中房地产业务结转收入130.05亿元，同比增加18.90%，主要是本期结转项目增加所致。公司2018年1-6月前五名客户营业收入总额为人民币14,016万元，占全部营业收入的比例为0.93%。

　　单位:元  币种:人民币

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　　成本分析表

　　单位:元  币种:人民币

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　　说明：总成本系主营业务成本，主要是房地产业务成本。本期较上期变动主要是因为房地产开发项目结算增加所致。公司2018年1-6月前五位供应商的采购金额约为12,302万元，占公司采购总额的比例为 7.87%。

　　未来经营计划

　　在中美贸易战升级的背景下，我国发展面临的外部经济环境恶化。当前国内经济动能减弱，未来发展的不确定性增加。宏观政策方面，防风险仍旧是三大攻坚战之首，“去杠杆”和“严监管”仍为政策的主基调。房地产调控作为防范金融风险的重要组成部分，行业调控政策难言放松，行业市场增长短期压力增大。

　　目前，房地产行业企业竞争加剧、行业集中度不断提升。在竞争资源和市场份额的过程中，规模已成为房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础，也是开发企业中长期完成转型的必要保障。如今，除了继续坚持提升产品竞争力和盈利能力之外，房地产开发企业还需持续探索新的发展路径和商业模式，在立足住宅开发主业的前提下，公司须紧跟客户需求，在房地产开发的前中后端积极尝试新业务，积极发展租赁、产业地产等领域，大力挖掘存量资产运营价值，借助产品创新促进居民消费升级，提高开发主业服务附加值。

　　投资方面，公司将保持投资力度，加强宏观大势判断能力，同时完善投资布局，把握投资节奏。目前市场分化较为明显，一方面公司会结合政策导向，重点关注市场形势的变化，寻找地价回调的投资窗口机会以及城市轮动的投资机会，控制经营风险，为公司后续的利润和规模增长奠定基础；另一方面公司也会重点关注市场容量大、未来发展有潜力的区域和城市，挑选主流城市、主流地段、主流产品的土地，同时，对于市场相对较弱的区域和城市，则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。

　　运营管控方面，公司将继续坚持开发提效，强化进度管理，实现早开盘、早竣工，提高开发效率和周转率。为适应规模增长需要，公司将结合计划管理系统积极优化运营管理体系，完善运营管理制度，促进运营管控标准化。

　　营销管理方面，公司将密切关注市场变化，坚持并优化市场数据监控机制，根据对市场周期及竞争环境的研究，确定销售时机，制定和落实销售策略。同时，公司将继续加强营销体系能力建设，提升区域公司营销能力，推动营销创新，加强案场规范化管理，保障集团销售目标实现。营销费用方面，公司将持续进行营销费用管控，提升费效比。

　　为进一步提升核心竞争力，公司将努力提效赋能。在提效方面，要实现全流程的提效，包括投资、设计、生产、运营等全流程。首先要通过提高产品标准化的应用进一步压缩研发周期；其次要合理搭接各职能工作工序，加快建设进度，严格执行新标准工期，努力实现快开盘、快销售、快回款和快结转；第三，通过建立多层级共享、跨职能协同的信息系统，提高开发运营效率。在赋能方面，公司将从组织能力提升、人才培养和职能体系建设等角度，全方位提高运营效率和经营能力。

　　3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

　　□适用  √不适用

　　3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

　　□适用  √不适用

　　金地（集团）股份有限公司

　　董事长：凌克

　　2018年8月28日

　　股票代码：600383          股票简称：金地集团      公告编号：2018-032

　　第八届董事会第二十四次会议决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）于2018年8月17日发出召开第八届董事会第二十四次会议的通知，会议于2018年8月28日上午9:30以电话会议方式召开。会议由董事长凌克先生召集和主持，会议应到董事十四人，实到董事十四人，公司监事及部分高级管理人员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过了以下议案：

　　一、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《公司2018年半年度报告》。

　　报告内容详见同日上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

　　二、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《公司2018年上半年内部控制评价报告》。

　　报告内容详见同日上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

　　特此公告。

　　金地（集团）股份有限公司董事会

　　2018年8月30日

　　股票代码：600383          股票简称：金地集团      公告编号：2018-033

　　第八届监事会第七次会议决议公告

　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）于2018年8月17日发出召开第八届监事会第七次会议的通知，会议于2018年8月28日以电话会议方式召开。会议由监事会主席杨伟民先生召集和主持，会议应参加表决监事五人，实际参加表决监事五人。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》和《公司章程》的有关规定。监事会审议通过如下议案：

　　一、监事会以五票赞成，零票反对，零票弃权，通过了《公司2018年半年度报告》。

　　公司监事会对董事会编制的2018年半年度报告进行审核后，认为：

　　1、公司2018年半年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；

　　2、半年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能真实地反映出公司2018年上半年的财务状况和经营成果；

　　3、公司2018年半年度报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

　　4、在提出本意见前，监事会未发现参与半年报编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

　　二、监事会以五票赞成，零票反对，零票弃权，通过了《公司2018年上半年内部控制评价报告》。

　　根据财政部、证监会等部门联合发布的《企业内部控制基本规范》、上海证券交易所《上市公司内部控制指引》以及深圳证监局《关于进一步做好深圳辖区上市公司内控规范实施有关工作的通知》等有关规定，公司监事会对公司内部控制评价报告发表意见如下：

　　1、公司根据中国证监会、上海证券交易所和深圳证监局的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按照自身的实际情况，建立健全内部控制制度，保证了公司业务活动的正常进行，保护公司资产的安全和完整。

　　2、公司内部控制组织机构完整，保证了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效。

　　3、2018年上半年，公司未有违反上海证券交易所《上市公司内部控制指引》及公司内部控制制度的情形发生。

　　监事会已经审阅了公司内部控制评价报告，对董事会内部控制评价报告没有异议。

　　综上所述，监事会认为，公司内部控制评价报告全面、真实、准确，反映了公司内部控制的实际情况。

　　特此公告。

　　金地（集团）股份有限公司监事会

　　2018年8月30日