公司代码：600376                      　　　　　　　　　　公司简称：首开股份

　　一 重要提示

　　1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 本半年度报告未经审计。

　　5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　无

　　二 公司基本情况

　　2.1 公司简介

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　　2.2 公司主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

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　　本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。

　　关于基本每股收益计算方式如下：

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　　2.3 前十名股东持股情况表

　　单位: 股

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　　2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

　　□适用  √不适用

　　2.5 控股股东或实际控制人变更情况

　　□适用  √不适用

　　2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

　　√适用□不适用

　　单位:亿元  币种:人民币

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　　反映发行人偿债能力的指标：

　　√适用□不适用

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　　关于逾期债项的说明

　　□适用√不适用

　　三 经营情况讨论与分析

　　3.1 经营情况的讨论与分析

　　（一）国内房地产市场情况

　　2018年上半年，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.32%；商品房销售额6.69万亿元，同比增长13.18%。整体来看，6月企业冲刺半年业绩，同时加快回笼资金，推盘力度继续加大，商品房需求方面全国整体销售面积和销售额同比继续提升。

　　在我公司进驻的主要城市中，选取北京、上海、天津、广州、深圳、沈阳、大连、太原、苏州、杭州、福州、贵阳、武汉、成都、海口、廊坊、扬州、无锡和南京19个城市进行分析。

　　上述城市中，商品房销售面积0.81亿平方米，同比下滑18.76%，占全国比重达到10.46%，商品房销售额1.26万亿元，同比下滑13.01%，占全国比重为18.88%。具体来看，苏州、广州、廊坊、上海、北京、海口、武汉、天津和成都成交量较2017年上半年均下滑，且海口同比下降幅度最大达84%，其次是廊坊同比下降71%，天津同比下降52%。

　　值得注意的是，近两年受人口红利消退、经济结构转型等多方便因素影响，国家对人才强国战略的重视上升到了新高度，各地为配合城市发展进程也积极吸引人才流入，以二线省会城市为起点，不断向各能级城市扩围，中西部核心城市受益于经济快速扩张，预期其引才规模最为显著。长期来看，随着各地引才政策细则逐步落地，引才战略趋于常态，长期平稳的人才流入将为房地产市场带来潜在的购房需求，尤其是中西部核心城市未来发展可期。

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　　在重点关注的百城中，选取公司进驻城市进行分析，包括：上海、北京、广州、杭州、成都、武汉、深圳、苏州、天津和南京等。

　　2018年上半年，在限价等政策的有序调控下，房价保持平稳上涨，截止6月，百城价格指数已连续38个月上涨，上涨周期为史上最长。2018年6月，百城新建住宅均价14336元/平方米，同比上涨5.56%，涨幅连续17个月回落，环比上涨0.48%。2018年上半年，首开进驻重点城市 商品房销售价格较去年同期增加3.73%，其中，一线城市市场调控政策保持高压，北京上半年累计下跌8.47%，上海累计下跌5.97%；部分城市涨幅有所扩大，其中杭州价格上涨较快，同比涨幅达38.44%，南京同比上涨10.46%。预计下半年调控政策继续从紧，价格整体趋于平稳。

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　　2018年1-6月全国房屋新开工面积为9.58亿平方米，同比增长11.78%。首开进驻城市房屋新开工面积为1.79亿平方米，占全国比重为18.73%，同比上升12.69%。

　　2018年1-6月全国房地产开发投资额为5.55万亿元，同比增长9.72%；首开进驻城市房地产开发投资额为1.74万亿元，同比增长5.09%，占全国比重为31.31%。其中，沈阳、无锡和海口同比增速分别为36.29%、29.91%和23.65%，增长显著。

　　2018年上半年，房企资金在国内外住房信贷监管不断趋严的形势下持续承压。2018年上半年全国房地产开发企业到位资金7.93万亿，同比增长4.6%，增幅较1-5月收窄0.5个百分点。在开发企业各类资金来源中，国内贷款和自筹资金占比分别为15.50%和32.21%，其他资金来源占比再次超过五成。具体来看，国内贷款为12290亿元，同比下降7.9%；利用外资为28亿元，同比下降73.1%；自筹资金为25541亿元，同比增长9.7%。

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　　（数据来源：中国指数研究院）

　　（二） 公司经营业绩回顾

　　2018年上半年，面对精准加码的严峻调控形势，公司坚持政治引领、国企担当，坚持问题导向、攻坚克难，坚持转型升级、稳中求进，坚持创新制胜、合作共赢，各项工作都取得积极进展，为全年目标任务的完成打下了良好的基础。

　　1. 公司利润同比大幅提高。

　　上半年公司实现结利收入175.45亿元，同比增长57%；净利润15.69亿元，同比增长约2.6倍；归母净利润13.8亿元，同比增长约3.4倍。

　　2. 销售预期基本完成。

　　2018年上半年公司实现销售面积120万平方米、签约金额308亿元、销售回款279亿元，分别完成半年分解计划的94%、104%和101%。

　　3. 开发规模同比增长。

　　公司实现开复工面积1390万平方米，同比增长28%；新开工面积297万平方米，同比增长33%；竣工面积123万平方米，同比增长34%。

　　4. 后续项目审慎增加。

　　获取北京市朝阳区管庄、深圳市盐田沙头角、天津市武清区项目、苏州市高新区项目、成都武侯新城等后续项目5个，地上建筑规模共计50万平方米。

　　5. 融资渠道多元拓展。

　　2018年上半年，公司积极稳妥“去杠杆、控规模”，保证资产负债率处于相对合理区间，累计新增融资共计约232.5亿元，其中房地产开发贷款和信托贷款共计约92.1亿元，中期票据25亿元，短期票据15亿元，超短期票据10亿元，平安首开丽亭宝辰信托受益权资产支持专项计划（ABS）14.4亿元，保险债权投资计划76亿，累计归还各项贷款190.8亿元。当期净增融资规模41.7亿元。报告期内房地产储备情况表

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　　注：

　　1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。

　　2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。

　　3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。

　　4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。

　　5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。

　　6、标*号项目，为公司非并表合作项目。

　　公司棚户区改造及土地一级开发项目情况

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　　报告期内房地产开发投资情况

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　　注：1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。

　　2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。

　　3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。累计已竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。

　　4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。

　　5、标*号项目，为公司非并表合作项目。

　　报告期内房地产销售情况表

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　　注：

　　1、已预售面积为报告期当期销售面积。

　　2、标*号项目，为公司非并表合作项目。

　　3、所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。

　　3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

　　√适用  □不适用

　　（1）根据《企业会计准则第16号-政府补助》（2017），政府补助的会计处理方法从总额法改为允许采用净额法，将与资产相关的政府补助相关递延收益的摊销方式从在相关资产使用寿命内平均分配改为按照合理、系统的方法分配，并修改了政府补助的列报项目。2017年1月1日尚未摊销完毕的政府补助和2017年取得的政府补助适用修订后的准则。

　　以上会计政策变更对本公司财务报表影响：根据《企业会计准则第16号-政府补助》（2017），本期对上年同期数进行调整其他收益增加1,378,633.68元，营业外收入减少1,378,633.68元。

　　（2）根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30号），在利润表中新增“资产处置收益”行项目，反映企业出售划分为持有待售的非流动资产（金融工具、长期股权投资和投资性房地产除外）或处置组时确认的处置利得或损失，处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的处置利得或损失，以及债务重组中因处置非流动资产产生的利得或损失和非货币性资产交换产生的利得或损失。

　　以上会计政策变更对本公司财务报表影响：本期对上年同期数进行调整资产处置收益43,018.33元，营业外收入减少43,018.33元。

　　3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。