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2015年05月19日 星期二 上一期  下一期
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证券代码:000797 证券简称:中国武夷 公告编号:2015-055
关于向大股东福建建工集团总公司转让
福建省武夷工程建设公司等三家子公司股权和
借款5亿元额度的关联交易公告补充说明

 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

 公司于2015年5月15日在《证券时报》、《中国证券报》和巨潮网(http://www.cninfo.com.cn)上刊登《关于向大股东福建建工集团总公司借款5亿元额度的关联交易公告》(公告编号:2015-052)和《关于向大股东福建建工集团总公司转让福建省武夷工程建设公司等三家子公司股权的关联交易公告》(公告编号:2015-053)。现就原公告未提及或未明确的有关事项进一步进行补充说明。

 一、 关于向大股东福建建工集团总公司借款5亿元额度的关联交易

 借款利率合理性和依据。公司2015年向大股东福建建工集团总公司借款5亿元额度,利率不超过12%。虽然中国人民银行近期连续降息,但银行金融机构对房地产项目的贷款限制较多,在公司急需资金时无法及时得到满足;另外目前向非银行金融机构借款利率水平还是较高,还需要提供担保。公司了解到近期向非银行金融机构融资年均综合成本也达到12%左右。在实际签订借款合同时,公司经营班子还将与大股东福建建工集团总公司进一步协商。公司董事会认为借款年利率控制在12%以内是合理的。

 二、关于向大股东福建建工集团总公司转让福建省武夷工程建设公司等三家子公司股权的关联交易

 1、关于是否构成同业竞争的说明

 公司以1,461.33万元的价格将福建省武夷工程建设公司、福建建工集团厦门公司和福建省建筑材料设备公司等三家全资子公司100%股权转让给大股东福建建工集团总公司,其中福建省武夷工程建设公司和福建建工集团厦门公司目前没有建筑工程承包资质,该转让事项不会与公司构成同业竞争。

 2、关于股权转让后形成关联方资金占用的解决办法

 截止2015年3月底,福建省建筑材料设备公司应付内部单位款123.13万元,福建建工集团厦门公司应付内部单位款278.82万元,股权转让后上述应付内部单位款形成关联方资金占用,公司将在转让合同签订后15日内收回。

 3、资产评估增值的合理性说明

 (1) 福建省武夷工程建设公司评估基准日(2014年12月31日)净资产账面值为人民币508.54万元,评估值为人民币962.11万元,增值453.57万元,增值率89.19%。其位于泉州市丰泽区田安北路武夷花园文昌大厦第12层12A-12D室的写字楼房地产(建筑面积708.89平方米),经采用市场法评估,评估采用的比准价格7,156元/平方米,文昌大厦第12层12A-12D室的写字楼评估值为5,072,817.00元,增值人民币4,511,670.92元。包含上述房产在内的固定资产评估值为511.97万元,增值453.57万元。

 (2) 福建建工集团厦门公司评估基准日(2014年12月31日)净资产账面值为人民币-144.72万元,评估值为人民币411.84万元,增值556.56万元,增值率384.58%。其主要资产:

 A、位于厦门市思明区的2套住宅的房地产,具体包括位于厦门市思明区华新路50号(华侨新村)底层(东)的房地产(建筑面积92.20平方米)和位于厦门市思明区华新路50号(华侨新村)第一层西侧的房地产(建筑面积89.25平方米)。评估采用的比准价格20,497元/平方米,采用市场法测算,华新路50号底层(东)住宅评估值为1,887,382.00元;华新路50号第一层西侧住宅评估值为1,827,741元。经采用市场法评估,福建建工集团厦门公司申报评估的投资性房地产评估值为3,715,123.00元,评估增值3,588,362.56元。

 B、位于厦门市开元区(现在的思明区)莲前西路473号(卧龙晓城)101室的房地产(建筑面积92.69平方米,分摊土地使用权面积28.01平方米),评估采用的比准价格22,952元/平方米,评估值为2,127,421.00元。固定资产评估值213.24万元,评估增值197.73万元。

 (3) 福建省建筑材料设备公司股东权益(净资产)账面值为人民币38.29万元,评估值为人民币87.38万元,增值49.09万元,增值率128.21%。

 本次资产评估基本方法有市场法、收益法和资产基础法(成本法)。评估资产中增值的主要是房产。房产评估采用市场法,参照可比的市场价格,较为合理。

 特此公告

 中国武夷实业股份有限公司董事会

 2015年 5月18日

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