□本报记者 陈莹莹

　据媒体报道，中金公司表示，工、农、中、建四大国有商业银行在上海地区的按揭贷款利率已全面执行9.5折。

　中国证券报记者近日了解到，尽管工行、中行、建行三大行否认个人住房按揭贷款政策发生变化，但是目前北京、上海多地的首套房贷利率已悄然松动。中金公司认为，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，按揭会加速放松。

　中国证券报记者从北京多家房地产中介处了解到，目前首套房贷利率的确开始松动，尤其是优质申请者可获得优惠利率，甚至不排除9折甚至8.5折利率的可能。

　一位国有大行人士坦言，“尽管各家银行总行没有明说，但是基层的分支行在具体操作时发生了变化。”比如，对“基准利率”的覆盖范围扩大了。以前规定要享受基准利率，必须是优质客户，并且还要购买的是优质楼盘，但是现在可能只要求优质客户就可以了，对于楼盘要求不那么高。这样一来，就有较多客户能享受到基准利率甚至优惠利率。

　除了四大行，其他一些股份制银行纷纷重新推出首套房基准利率政策，比如此前几家要求首套房贷利率上浮的银行，目前也可执行基准利率，对公积金组合贷款等部分客户可享基准利率。

　银行业内人士坦言，与买房者一样，银行在个人房贷业务方面也需要“观望”，如果市场上有银行出现了贷款利率松动的情况，其他银行不得不跟进。

　央行发布上半年金融机构贷款投向报告，据央行统计，今年上半年，金融机构人民币各项贷款余额77.63万亿元，同比增长14%，增速比上季末高0.1个百分点；上半年贷款增加5.74万亿元，同比多增6590亿元。上半年末，房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4个百分点。地产开发贷款余额1.16万亿元，同比增长9.7%，增速比上季末高2.1个百分点。个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；上半年个人购房贷款增加9389亿元，同比少增239亿元。

　中原地产首席分析师张大伟指出，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份，房价一律下调。对于普通购房者来说，如果贷款难、折扣少，购房的决策需要非常谨慎。目前来看，整体房贷依然偏紧。如果贷款成本不降低，购房者将持续观望。

　如果按照首套房贷利率9折估算，对于买房者而言，购房还是能省下不少成本。以贷款100万元，等额本息还款，分20年还清为例：目前银行房贷基准利率是6.55%，假如按贷款利率上浮10%计算，100万元贷款月供需7879.54元，总利息支出89.11万元。如果按基准利率算，每月月供则需7485.20元，总利息为79.64万元。而如果按9折利率计算，每月月供只需7101元，总利息70.42万元。

　如此算下来，同样100万元的贷款，9折的利率比上浮10%的利率，月供要少778.54元，总利息则要少将近20万元。“这对买房者的心理影响还是很大的。”多位房地产业内人士说。

　分析人士指出，买房者期待更多利率优惠，而从银行自身的情况来看，由于今年上半年楼市低迷，银行此前积压的房贷业务大多已经消化，银行放贷已不需排队。而目前银行手中的流动性相对宽裕，尽管个人房贷的利润并不高，但是极低的不良贷款率，使其成为各银行不得不争取的业务。因此，不排除未来的个人房贷政策进一步放松。