证券代码 600773 证券简称 西藏城投 编号：临2014-022号

西藏城市发展投资股份有限公司

第六届董事会第十九次（临时）会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

西藏城市发展投资股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)第六届董事会第十九次（临时）会议于2014年7月14日9：00以通讯方式召开。本次会议应到董事9人(其中独立董事4人)，根据《董事意见记录表》的反馈，实到董事9人。本次会议的召集、召开及表决程序符合《公司法》、《公司章程》及《公司董事会议事规则》等有关规定。经与会董事审议，表决通过了如下决议：

一、审议通过了《关于西藏城市发展投资股份有限公司调整非公开发行股票发行数量和募集资金金额的议案》

同意公司调整非公开发行股票发行数量和募集资金的金额，具体如下；

1、原发行数量和募集资金金额情况

根据公司第六届董事会第十四次（临时）会议及2013年第六次临时股东大会审议通过的非公开发行股票的预案，本次非公开发行股票数量不超过18,828.45万股（含18，828.45万股）。具体发行数量由董事会与保荐机构（主承销商）协商确定。募集资金总额不超过人民币180,000万元（含本数），扣除发行费用后将用于：

序号	项目名称	项目总投资（万元）	拟投入募集资金（万元）	募集资金投入占项目总投资比重
1	收购泉州置业40.01%股权项目	19,517.44	19,517.44	100.00%
2	泉州置业C-3-1地块项目	294,261.29	130,000.00	44.18%
3	补充流动资金	30,482.56	30,482.56	100.00%
合计		344,261.29	180,000.00	52.29%

本次发行募集资金到位之前，公司可根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。

若本次发行扣除发行费用后的实际募集资金低于上述拟投资项目的实际资金需求总量，公司将通过自筹资金解决。公司董事会可根据股东大会的授权，根据项目的实际需求，对上述项目的募集资金投入顺序、金额、投资进度安排及具体方式等事项进行适当调整。

2、募集资金金额调整情况

根据资本市场整体情况，公司拟取消使用30,482.56万元募集资金用于补充流动资金并调整发行数量。

具体情况如下：

本次非公开发行股票数量不超过15,639.90万股（含15,639.90万股）。具体发行数量由董事会与保荐机构（主承销商）协商确定。本次非公开发行股票募集资金总额不超过人民币149,517.44万元（含本数）,扣除发行费用后将用于：

序号	项目名称	项目总投资（万元）	拟投入募集资金（万元）	募集资金投入占项目总投资比重
1	收购泉州置业40.01%股权项目	19,517.44	19,517.44	100.00%
2	泉州置业C-3-1地块项目	294,261.29	130,000.00	44.18%
合计		313,778.73	149,517.44	47.65%

本次发行募集资金到位之前,公司可根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入,并在募集资金到位之后予以置换。

若本次发行扣除发行费用后的实际募集资金低于上述拟投资项目的实际资金需求总量,公司将通过自筹资金解决。公司董事会可根据股东大会的授权,根据项目的实际需求,对上述项目的募集资金投入顺序、金额、投资进度安排及具体方式等事项进行适当调整。

公司独立董事董惠良、张伏波、华伟、颜学海对公司董事会提供的相关资料进行了认真审阅,给予了事前认可,并发表了独立董事意见,认为：本次调整是根据资本市场整体情况而实施的,公司拟通过自筹资金补充流动资金,对公司日常经营不会产生明显影响。

表决结果：有效表决票数为7票,其中同意票7票,反对票0票,弃权票0票。关联董事朱贤麟先生、陈卫东先生回避表决。

二、审议通过了《关于西藏城市发展投资股份有限公司非公开发行股票预案（修订稿）的议案》

《西藏城市发展投资股份有限公司非公开发行股票预案（修订稿）》全文详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）公司临2014-023号公告。

公司独立董事董惠良、张伏波、华伟、颜学海对公司董事会提供的相关资料进行了认真审阅,给予了事前认可,并发表了独立董事意见,认为：本次修订是根据资本市场整体情况而实施的,公司拟通过自筹资金补充流动资金,对公司日常经营不会产生明显影响。

表决结果：有效表决票数为7票,其中同意票7票,反对票0票,弃权票0票。关联董事朱贤麟先生、陈卫东先生回避表决。

三、审议通过了《关于西藏城市发展投资股份有限公司非公开发行股票募集资金使用可行性研究报告(修订稿)的议案》

《西藏城市发展投资股份有限公司非公开发行股票募集资金使用可行性研究报告(修订稿)》全文详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

表决结果：有效表决票数为7票,其中同意票7票,反对票0票,弃权票0票。关联董事朱贤麟先生、陈卫东先生回避表决。

四、审议通过了《关于西藏城市发展投资股份有限公司与上海大宁资产经营（集团）有限公司签署委托管理协议的议案》

同意公司与上海大宁资产经营（集团）有限公司签订《委托管理协议》,上海大宁资产经营（集团）有限公司将其正在开发建设大宁中心广场一期（313地块）项目委托给公司管理。《委托管理协议》的基本内容如下：

1、委托管理内容：上海大宁资产经营（集团）有限公司将其正在开发建设大宁中心广场一期（313地块）项目委托本公司行使建设管理及经营管理。

2、委托管理费用：在上海大宁中心广场项目达到双方约定的经营目标的前提下，委托管理期间，上海大宁资产经营（集团）有限公司每年向本公司支付委托管理费人民币500万元；如未达到经营目标，则上海大宁资产经营（集团）有限公司每年向本公司支付委托管理费人民币250万元；如超过本协议约定的经营目标，则就超出经营目标部分，上海大宁资产经营（集团）有限公司将向本公司支付超出部分金额的25%作为委托管理费用。

根据协议的约定，本次委托管理的费用为500万元，尚不构成应当披露的交易标准。如依据协议，大宁资产经营（集团）有限公司向本公司支付的委托管理费用达到公司应当披露的交易标准，本公司将按照届时具体的金额履行相关审批、披露程序。

表决结果：有效表决票数为9票,其中同意票9票,反对票0票,弃权票0票。

五、审议通过了《关于修订西藏城市发展投资股份有限公司股东大会议事规则的议案》

同意修订公司股东大会议事规则,具体内容如下：

1、原第二十七条：股东大会由董事长主持。董事长不能履行职务或不履行职务时,由副董事长主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务时,由半数以上董事共同推举的一名董事主持。

　监事会自行召集的股东大会,由监事会主席主持。监事会主席不能履行职务或不履行职务时,由半数以上监事共同推举的一名监事主持。

　股东自行召集的股东大会,由召集人推举代表主持。

公司应当制定股东大会议事规则。召开股东大会时,会议主持人违反议事规则使股东大会无法继续进行的,经现场出席股东大会有表决权过半数的股东同意,股东大会可推举一人担任会议主持人,继续开会。

修改为：

第二十七条：股东大会由董事长主持。董事长不能履行职务或不履行职务时,由半数以上董事共同推举的一名董事主持。

监事会自行召集的股东大会,由监事会主席主持。监事会主席不能履行职务或不履行职务时,由半数以上监事共同推举的一名监事主持。

股东自行召集的股东大会,由召集人推举代表主持。

公司应当制定股东大会议事规则。召开股东大会时,会议主持人违反议事规则使股东大会无法继续进行的,经现场出席股东大会有表决权过半数的股东同意,股东大会可推举一人担任会议主持人,继续开会。

2、原第三十一条：股东与股东大会拟审议事项有关联关系时,应当回避表决,其所持有表决权的股份不计入出席股东大会有表决权的股份总数。

公司持有自己的股份没有表决权,且该部分股份不计入出席股东大会有表决权的股份总数。

修改为：

第三十一条：股东与股东大会拟审议事项有关联关系时,应当回避表决,其所持有表决权的股份不计入出席股东大会有表决权的股份总数。

　股东大会审议影响中小投资者利益的重大事项时,对中小投资者的表决应当单独计票。单独计票结果应当及时公开披露。

公司持有自己的股份没有表决权,且该部分股份不计入出席股东大会有表决权的股份总数。

公司董事会、独立董事和符合相关规定条件的股东可以公开征集股东投票权。征集股东投票权应当向被征集人充分披露具体投票意向等信息。禁止以有偿或者变相有偿的方式征集股东投票权。公司不对征集投票权提出最低持股比例限制。

3、原第四十五条：公司股东大会决议内容违反法律、行政法规的无效。

股东大会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程,或者决议内容违反公司章程的,股东可以自决议作出之日起60日内,请求人民法院撤销。

修改为：

第四十五条：公司股东大会决议内容违反法律、行政法规的无效。

公司控股股东、实际控制人不得限制或者阻挠中小投资者依法行使投票权,不得损害公司和中小投资者的合法权益。

股东大会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程,或者决议内容违反公司章程的,股东可以自决议作出之日起60日内,请求人民法院撤销。

本议案尚需股东大会审议通过。

表决结果：有效表决票数为9票,其中同意票9票,反对票0票,弃权票0票。

六、审议通过了《关于修订西藏城市发展投资股份有限公司章程的议案》

同意修订公司的章程,具体内容如下：

1、原章程：第七十八条

股东（包括股东代理人）以其所代表的有表决权的股份数额行使表决权,每一股份享有一票表决权。

公司持有的本公司股份没有表决权,且该部分股份不计入出席股东大会有表决权的股份总数。

董事会、独立董事和符合相关规定条件的股东可以征集股东投票权。

修改为：

第七十八条：股东（包括股东代理人）以其所代表的有表决权的股份数额行使表决权,每一股份享有一票表决权。

股东大会审议影响中小投资者利益的重大事项时,对中小投资者表决应当单独计票。单独计票结果应当及时公开披露。

公司持有的本公司股份没有表决权,且该部分股份不计入出席股东大会有表决权的股份总数。

公司董事会、独立董事和符合相关规定条件的股东可以公开征集股东投票权。征集股东投票权应当向被征集人充分披露具体投票意向等信息。禁止以有偿或者变相有偿的方式征集股东投票权。公司不得对征集投票权提出最低持股比例限制。

2、原章程：第八十二条：董事、监事候选人名单以提案的方式提请股东大会表决。

董事、监事提名的方式和程序如下；

（一）单独或合并持有公司股份总数 3%以上的股东有权向公司提出董事、监事候选人名单,但应当在股东大会召开前 10 日,书面向董事会提出。

（二）提案人应向董事会提供候选董事、监事的简历和基本情况,以及相关的证明材料。

（三）代表职工的董事、监事由公司职工代表大会或者其他形式民主选举产生。股东大会就选举董事、监事进行表决时,根据本章程的规定或者股东大会的决议,可以实行累积投票制。

修改为：

第八十二条：董事、监事候选人名单以提案的方式提请股东大会表决。

董事、监事提名的方式和程序如下；

（一）单独或合并持有公司股份总数 3%以上的股东有权向公司提出董事、监事候选人名单,但应当在股东大会召开前 10 日,书面向董事会提出。

（二）提案人应向董事会提供候选董事、监事的简历和基本情况,以及相关的证明材料。

（三）代表职工的董事、监事由公司职工代表大会或者其他形式民主选举产生。股东大会就选举董事进行表决时,应当实行累积投票制。

本议案尚需提交股东大会审议。

表决结果：有效表决票数为9票,其中同意票9票,反对票0票,弃权票0票。

七、审议通过了《关于西藏城市发展投资股份有限公司将持有的上海沪欣房地产发展有限公司5%股权公开挂牌转让的议案》

同意公司将持有的上海沪欣房地产发展有限公司5%股权公开挂牌转让。本次股权转让的价格尚需根据评估机构的评估价格确定。

根据上海沪欣房地产发展有限公司以2013年12月31日为基准日的审计结果，上海沪欣房地产发展有限公司5%的股权对应的账面价值为3348.61万元，尚不构成应当披露的交易标准，如根据评估机构的评估结果确定的最终股权转让价格达到应当披露的交易标准的，公司将按照届时确定的转让价格履行相关的审议、披露程序。

表决结果：有效表决票数为8票,其中同意票8票,反对票0票,弃权票0票。关联董事朱贤麟先生回避表决。

上网公告附件：独立董事之独立意见

特此公告。

西藏城市发展投资股份有限公司

董事会

2014年7月15日

证券代码 600773 证券简称 西藏城投 编号：临2014-024号

西藏城市发展投资股份有限公司关于非公开发行股票有关事项及风险提示公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称“公司”）非公开发行股票事项已经公司第六届董事会第十四次（临时）会议和2013年第六次临时股东大会审议通过，第六届董事会第十九次（临时）会议审议同意调整部分非公开发行股票方案。公司非公开发行股票申请目前正处于中国证监会审核过程中。公司特别提醒投资者注意公司本次非公开发行股票工作中可能存在的风险因素。为保护投资者利益，现将有关情况公告如下：

1、公司已开发、在开发和拟开发房地产业务受到当地行业状况影响的趋势分析

（1）报告期内，公司已开发、在开发和拟开发房地产项目情况

序号	项目名称	项目类别	项目概况	项目进度
1	和源福邸及和源企业广场	住宅、商业、办公	位于闸北区大宁路街道325街坊63丘，由和源福邸住宅1-4号楼、和源企业广场及民防地下车库组成，地块总面积为29,387.40平方米，总建筑面积为58,820.04平方米。	已完工
2	和源大楼	商业、办公	位于闸北区共和新路街道272街坊4/2丘，由一栋精装小户型酒店式服务单元和一栋办公楼组成，地块总面积为3,849.00平方米，总建筑面积为11,196.28平方米。	已完工
3	和源祥邸	住宅	位于闸北区彭浦镇309街坊32丘，宗地面积16,955.20平方米，总建筑面积33,649.10平方米。该项目由三栋高层住宅、三栋多层住宅构成。	已完工
4	彭浦十期C块一期	动迁安置房（保障性住房）	属于保障性住房，位于闸北区367街坊22丘，宗地面积66,832.30平方米，总建筑面积228,793.41平方米。该项目为闸北区重要的保障性住宅基地；解决2,900户居民的安置问题，其住宅销售接定向供应区内旧区改造动迁就近安置居民。	已完工
5	和源名邸	住宅	位于闸北区共和新路街道444街坊6/1丘，由1号楼、2号楼组成。宗地面积9,200.30平方米，总建筑面积21,232.23平方米。	已完工
6	彭浦十期C块二期	动迁安置房（保障性住房）	彭浦十期C块二期项目与彭浦十期C块一期项目位于同一地块，用于旧区改造动迁就近安置居民，属于保障性住房，宗地面积30,070.30 平方米，总建筑面积为87,053.46平方米。	已完工
7	大宁路街道新建厂房	厂房及试验用房	位于闸北区大宁路街道，预计总建筑面积为569.61平方米，建成后将用于厂房及试验用房	已完工
8	桥东二期项目	动迁安置房、配套商业、办公（保障性住房）	是闸北区旧区改造及配套商品房建设项目，属于保障性住房，位于闸北区芷江西路街道171、173、177街坊，宗地面积48,706.40平方米，预计总建筑面积为177,555.00平方米。	在建
9	佘山和园	住宅	位于上海市松江区方松街道3街坊10/1丘广富林2-6号地块，宗地面积167,588.00平方米，预计总建筑面积为134,069.50平方米。	在建
10	泉州置业B-1、C-3-1、C-3-2地块项目	住宅、商业、办公、酒店	位于泉州市东海片区，属于泉州湾最佳滨海地段，比邻市级行政中心和景观轴，根据泉州置业的地块设计方案，泉州置业B-1、C-3-1、C-3-2地块项目将建成以普通商品住宅为主，商业酒店配套为辅的项目。项目宗地面积141,189.00平方米，预计总建筑面积为592,003.00平方米。	拟建

（2）公司项目所处区域房地产行业发展状况

公司作为一家从事保障性住房和普通商品房开发的房地产开发企业，目前业务区域分布较为集中。报告期内，公司已开发、在开发项目全部位于上海地区，拟作为本次募集资金投资项目的拟开发项目位于福建省泉州地区。上海市和泉州市房地产行业发展状况如下：

① 上海市

近年来，上海市经济发展迅速， GDP总量长期居中国城市之首，主要经济指标在全国保持领先水平。2013年上海市GDP达21,602.12亿元，同比增长7.04%；地方财政收入4,109.51亿元，增长9.77%；全社会固定资产投资完成5,647.79亿元，增长7.50%；城镇居民人均可支配收入43,851.00元，同比增长9.11%。近5年来，上海市GDP总量与人均可支配收入情况如下：

上海市	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年
GDP总量（亿元）	15,046.45	17,165.98	19,195.69	20,181.72	21,602.12
增长率（%）	6.94%	14.09%	11.82%	5.14%	7.04%
人均可支配收入（元）	28,837.78	31,838.08	36,230.48	40,188.34	43,851.00
增长率（%）	8.11%	10.40%	13.80%	10.92%	9.11%

公司在上海市从事的房地产开发项目包括保障性住房和普通商品房开发项目。

A.保障性住房市场分析

由于历史原因，上海存在数量众多的棚户简屋、旧式里弄，形成了规模庞大的旧区。上世纪90年代以来，上海开始了旧区改造工作，先后进行了“365”危棚简屋改造、“十五”新一轮旧区改造和“十一五”成片二级旧里以下房屋改造。

闸北区是上海市的老城区，为旧区改造的重点区域。公司及子公司北方城投作为闸北区主要的房地产开发企业之一，自上世纪90年代起一直参与闸北区的旧区改造工作，从事动迁安置房的建设，为上海市旧区改造、重大工程等建设项目提供房源。根据《上海市保障性住房建设导则（试行）》对保障性住房的分类，公司建设的动迁安置房属于保障性住房中的一类。

1）上海市保障性住房市场概况

根据《上海市住房发展“十二五”规划》，“十二五”期间，上海市预计开工建设和筹措各类保障性住房6,200万平方米，约92万套（间），分别约占新建住宅总面积的50%和总套数的60%左右；包括“十一五”期间开工结转项目在内，预计新增供应各类保障性住房100万套（间）左右。

2009-2012年上海市保障性住房建设计划和实际执行情况如下：

年度	建设计划套数 （万套）	建设计划面积 （万平方米）	实际执行面积 （万平方米）	新增廉租房受益 家庭（户）
2009	-	800	1,202.00	14,000.00
2010	-	1,200.00	1,300.00	9,000.00
2011	22	1,500.00	1,700.00	11,000.00
2012	17.08	1,100.00	1,292.00	25,300.00

数据来源：wind资讯

《闸北区国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015 年）规划纲要》提出，“十二五”期间通过收购、改建、配建等方式筹措公共租赁房源，进一步扩大廉租住房实物配租比例，力争五年累计保障性住房开、竣工各约70万平方米。

2）上海动迁安置房市场概况

目前，公司主要承担闸北区旧区改造、重点工程等建设项目被拆迁居民的动迁安置房开发任务。

“十一五”期间，上海市中心城区共拆除二级旧里以下房屋343万平方米，受益居民12.5万户左右。全市各类动迁安置房开工建设3,250万平方米，竣工2,960万平方米。其中，市属动迁安置房开工建设830万平方米，供应12万套左右，有力地支持了旧区改造和其他重大工程建设。同时，中心城区各区安排就近安置房项目建设36个，在建项目12个，在建规模160万平方米（约2万套）。

2012年3月，上海市城乡建设和交通委员会发布了《上海市旧区改造“十二五”发展规划》，规划提出“十二五”期间完成改造中心城区二级旧里以下房屋350万平方米左右，受益居民约15万户；加快推进郊区国有农场危旧房改造，基本完成63万平方米危旧房改造任务；新开工建设动迁安置房3,200万平方米（约40万套），供应2,500万平方米（约35万套）。

《闸北区国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015 年）规划纲要》提出，加大旧区改造力度，由南向北成片推进，彻底改变“老”、“旧”、“差”的城市面貌。计划到“十二五”期末，累计完成动迁居民2.5万户，累计拆除旧住房70万平方米，其中二级旧里以下房屋45万平方米；加快动迁配套安置房建设，保证动迁安置房源的供应，完成旧住房综合改造250万平方米。

随着国家及上海地区不断加大棚户区和危旧房改造及保障性安居工程建设力度，公司有望从保障性住房建设中继续获益。

B.普通商品房市场分析

1）上海市房地产市场供需情况

近几年来，尽管面临房地产持续调控的市场环境，上海市施工房屋面积、竣工房屋面积依然保持稳定。2013年，施工房屋面积13,516.58万平方米，较2012年上升2.01%；竣工房屋面积2,254.44万平方米，较2012年下降2.20%；商品销售面积2,382.20万平方米，较2012年上升25.48%。

2）上海市商品房销售额和销售均价情况

近五年，上海地区商品房销售额和销售均价如下：

项目	2009	2010	2011	2012	2013	2014年1-5月
商品房销售面积（万平方米）	3,372.45	2,060.96	1,790.86	1,898.46	2,382.20	707.49
商品房销售额（亿元）	4,330.22	2,981.01	2,615.23	2,669.49	3,911.57	1,113.25
商品房销售均价（元/平方米）	12,839.99	14,464.17	14,603.23	14,061.37	16,419.97	15,735.20

数据来源：wind资讯

近年来，上海市积极贯彻国家对房地产行业的宏观调控政策，商品房销售价格保持稳定。同时，由于对商品房的刚性需求依旧强烈，从而促使商品房销售额始终保持在较高水平。

3）上海市土地供应稳定

近五年，上海地区土地供应情况如下：

项目	2009	2010	2011	2012	2013	2014年1-6月
供地面积（万平方米）	2,412.30	2,484.92	3,147.85	2,230.83	2,232.24	608.34
增长率	48.95%	3.01%	26.68%	-29.13%	0.06%	-

数据来源：wind资讯

近年来，上海市的土地供应量充足且逐渐趋于稳定。2014年上半年，上海地区土地供应同比下滑44.21%。

上海市作为国内一线城市和长三角经济圈龙头，在建设全国金融中心、贸易中心、航运中心、经济中心和国际大都市的过程中，各类企业和城市居民对住宅、商业用房、办公用房、酒店、休闲娱乐物业的租购需求量较大。近年来上海在执行国家房地产行业宏观调控政策方面比较到位，房价基本保持稳定。进入2014年以来，虽然在国内宏观经济、政策综合影响下，上海房地产市场开始出现明显的调整，但未来随着宏观调控和经济结构调整效果的逐步显现，国内宏观经济逐步回暖，城市经济的持续稳定增长，居民人均可支配收入的增长，长期来看上海市房地产市场有望保持良性发展。

② 泉州

近年来，泉州市经济呈快速发展态势，经济增长幅度名列福建省前茅，经济总量连续14年居福建省首位，全市综合经济实力和城乡居民生活水平得到显著提高。

近五年，泉州GDP总量与人均可支配收入数据如下：

泉州市	2009	2010	2011	2012	2013
GDP总量（亿元）	3,069.50	3,564.97	4,270.89	4,702.70	5,128.00
增长率	13.46%	16.14%	19.80%	10.11%	8.49
人均可支配收入（元）	22,913.00	25,155.00	28,703.00	32,283.00	35,430.00
增长率	12.21%	9.78%	14.10%	12.47%	9.75

数据来源：wind资讯

2013年，泉州市GDP为5,128.00亿元，同比增长8.49%，高于全国平均水平；全年财政总收入346.41亿元，同比增长18.04%；固定资产投资2,502.44亿元，同比增长27.45%；城镇人均可支配收入达35,430.00元，同比增长9.75%，增幅均处于较高水平。

A.泉州市房地产开发投资情况

最近几年来，尽管面临房地产持续调控的市场环境，泉州市房地产投资保持了较快的增长速度：

项目	2009	2010	2011	2012	2013
房地产开发投资（亿元）	146.72	203.11	274.36	395.5	585.45
增长率	8.78%	38.44%	35.08%	44.15%	48.03%

数据来源：wind资讯

2013年泉州市共完成房地产开发投资585.45亿元，位居福建省第二位。

B.泉州市商品房销售额和销售均价情况

2009年至2013年，泉州商品房销售额、商品房销售面积、住宅销售面积年均复合增长率分别为38.71%、25.67%、23.46%，都保持了较快的增长速度。

近年来，房地产调控政策“抑制投资性购房”与“保障刚需购房”成为主流，在国家对房地产行业进行严格政策调控背景下，泉州市商品房销售价格总体保持稳定增长。2009年至2013年，泉州商品房销售均价年均复合增长率为10.38%。

2014年1-5月份，在全国房地产市场开始出现显著调整的背景下，泉州市房地产市场表现显著好于全国其他区域，商品房销售额、销售面积、销售价格分别同比变动5.02%、-1.90%、7.05%，保持稳定。

城市	商品房销售额 （亿元）	商品房销售面积 （万平方米）	商品房销售均价 （元/平方米）	人均可支配收入 （元）	房价收入比 [注1]
北京	3,530.82	1,903.11	18,552.89	40,321.00	15.14
上海	3,911.57	2,382.20	16,419.97	43,851.00	12.32
福州	1,411.79	1,256.49	11,235.98	32,265.00	11.46
厦门	1,071.85	786.71	13,624.46	41,360.00	10.84
泉州	624.82	908.73	6,875.75	35,430.00	6.39

注1：房价收入比=人均住房面积×商品房销售均价/人均可支配收入。其中人均住房面积选取2012年城市人均住宅建筑面积32.91平方米，其余数据为2013年数据。

注2：数据来源：wind资讯。

作为福建省经济最发达的区域之一，泉州地区民营经济发达，产业基础雄厚，居民富裕程度显著高于其他区域水平，房价收入比保持在较低水平，在经济发展长期稳定增长的前提下，未来泉州市房地产市场有望保持健康发展。

（3）区域房地产市场发展状况对公司房地产项目的影响

近几年来，公司已开发和在开发项目主要集中于上海核心区域，区域保障房市场和普通商品房市场近年来总体保持了良好的发展态势，房地产市场发展前景相对稳健。2014年以来，上海房地产市场从成交量和成交价格出现了一定程度的调整，由于公司已开发、在开发项目主要为保障性住房和普通商品住房，主要位于上海市核心城区闸北区，受市场调整影响相对较小。此外，国务院发布国办发〔2011〕1号和国办发〔2013〕17号以来，上海市出台了比较严格的住房限购政策。由于公司佘山和园项目主要为大户型产品，限购政策对项目销售进度产生了较大影响。

本次募集资金投资项目属于公司拟开发项目，项目位于泉州市，由于泉州市经济发达，居民可支配收入较高，且泉州房地产市场2014年以来总体保持平稳，房地产市场相对全国其他区域比较健康，未来区域房地产市场风险相对较小，对公司泉州项目开发不会造成较大影响。

2、公司房地产业务区域风险及与本次募集资金相关的风险

（1）区域市场波动风险

报告期内，公司房地产业务主要集中于上海市和福建省泉州市。公司房地产业务所在区域房地产市场近年来总体上保持了良好的发展态势，由于宏观调控政策实施比较到位，上海市和泉州市房地产价格基本保持

　(下转A44版)