□本报记者 刘杨

　本周出炉的多项数据表明，此前状态不尽如人意的美国房地产市场已有所改善。分析人士认为，美国房屋销量在经历第一季度的低迷之后开始反弹，眼下的上升势头正暗示着该国房地产市场已显露活力，但彻底复苏还有很长一段路要走。

　利好数据不断

　美国商务部（DOC）24日公布的数据显示，全美5月新房销售量环比猛增18.6%，至年化50.4万套水平，远好于市场预期的44.0万套，创2008年5月以来最大月度销量，这是美国房地产市场开始向好的迹象。

　对于新房销售大涨的原因，分析人士指出，一方面是今年4月天气异常寒冷，一些原本应于4月上市的新房被拖延到5月；另一方面，抵押贷款利率下降或是吸引更多购房者回归美国房地产市场的原因。

　据房地美数据，5月美国30年期定息抵押贷款平均利率为4.19%，低于上月的4.34%，为去年6月以来最低水平。

　同日，美国标普道琼斯指数公司发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，全美4月20个大城市房价同比上涨10.8%。与此同时，全美地产经济商协会（NRA）23日公布的数据显示，美国5月二手房销售年化水平为489万户，同比连续第7个月下滑，但高于预期的474万户，环比增速达4.9%，为2011年8月以来最高。而在此前数月，美国二手房多呈环比下滑态势。

　全美房地产经纪人协会首席经纪学家劳伦斯·云指出，5月二手房销量在经历一季度的低迷后已迎来反弹。其中库存上涨对房价有一定的抑制作用，外加就业市场改善及抵押贷款平均利率下降也刺激了二手房销售。

　房价涨势或放缓

　据美国联邦住房融资局（FHFA）24日公布的数据，该国4月房价指数按月度计算与上月持平，远低于市场预期的0.5%升幅。

　彭博通讯社评论认为，房价上涨趋缓跟美国薪资涨幅下降有关。美国近期薪资涨幅下降使得一些潜在的卖家难以获得融资资格，卖家相应难以高价售房。

　美银美林业认为，美国房价全线放缓的时代已至。以往，美国房价升值最快的地区通常是那些能够吸引投资者购买的地区，而目前这些地区的房产需求正在下降，房价升值趋势也随之放缓。同时，该机构预计，今年美国房地产价格将在今年年底前放缓至10.5%。

　通常情况下，在衡量美国房价风险方面，加州房价走势尤其重要。而眼下，该州的房价已经触顶，且房价同比增速也已由去年8月的23%下跌至如今的15.6%。

　瑞士银行驻纽约经济学家Kevin Cummins24日表示，瑞银仍预计美国房价会上涨，但增速会大幅减缓。

　标普道琼斯指数公司董事长David M.Blitzer也表达了相似的观点。他说：“虽然4月美国房价有所上涨，但是年同比增势疲弱，总的来说价格在逐月走高，但增长速度更慢。”

　对于美国房地产的前景展望，Blitzer指出，近期一些经济因素有利于美国房产进一步回升，包括住房抵押贷款利率同比下降、预计美联储将于至少2015年年中以前保持超低利率、就业市场不断好转。但他进一步指出，美国房产若要完全恢复还需要相当长的时间，因为首次买房者还没有恢复购买力，他们获得住房抵押贷款仍有难度。

　纽约RDQ经济咨询公司首席分析师莱丁表示，美国房地产市场不会是今年美国经济增长的引擎，但从近期的一系列数据来看，这一数据至少不会拖累整体经济增长。