□本报记者 费杨生

　中国房地产学会副会长陈国强认为，本轮楼市调整将持续到下半年，今年底明年初或出现相对低点。他还认为，近期北京楼市呈现“地热房冷”现象，一个重要原因是自住型商品房对楼市成交的冲击。

　在5月13日搜房网举办的“亦庄影响力”论坛上，陈国强说，自住型商品房主要影响的是刚需群体，对二手房市场、中高端市场也都有影响。比如，自住房出现后，一些原本计划购买二手房的刚需购房人，一些计划“以小换大”的改善型需求客户，转而去申购自住房。

　他还认为，北京楼市的特殊性在于，其他城市楼市主要是量的问题，北京则主要是价的问题。对于那些拿了高价地的企业来说，其产品打造能力、服务能力都将面临严峻的市场考验。

　在产品设计上有较大升级的远洋天著三期产品将于近期入市，目前蓄客情况超出预期。远洋天著相关负责人介绍，该地块在2009年拿地时是地王，但现在回头看则是一个价格洼地。