美国全国房地产经纪人协会2月28日公布的报告显示，受极寒天气、库存紧张和贷款利率上升影响，1月份美国旧房销售签约指数与前月持平，但同比下降9％。

　报告显示，1月份美国旧房销售签约指数为95，与前一个月修正后的94.9基本持平。一般来说，旧房销售签约指数高于100，表明房地产市场比较健康。

　全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说，极寒天气、库存紧张和贷款利率上升这些因素对房屋销售的影响依然存在。他预计，旧房销售在一季度都会保持低迷，房价将因为库存紧张而继续上涨。

　报告还预计，旧房销售会在年度中期上升，全年销售量超过500万套，略低于去年水平。全年房屋中间价涨幅预计在5％至6％。

　在美国住房市场上，旧房销售占整个楼市销售量的90％以上。通常从签订旧房销售合同到最终完成房屋过户有一两个月的间隔，因此旧房销售签约指数是旧房实际销量的先行指标。

　受美联储宽松货币政策压低房贷利率、就业市场逐步改善以及购房需求逐渐回升等因素推动，美国房地产市场逐步走强。但去年下半年开始，受美联储削减量化宽松货币政策规模预期影响，抵押贷款利率步入上升通道，加之房屋价格持续走高，这在一定程度上削弱了购房者的可负担能力。（刘劼 樊宇）